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史上最强调控”今年买房傻 不卖房更傻?

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“降与不降、买与不买”,“史上最强”的楼市新政之后,开发商和购房者的对峙再次形成,这一次谁能撑到最后?网易房产发起对政府官员、业内人士、普通购房者的问卷调查,解读新政之后房价走势。

问卷调查

史上最严厉调控之后,今年你还买房吗?

不买,房价还会下跌
买,房价始终要涨
观望,看房价能跌多少
不好判断
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12位地产人士新政调查

住建部政策研究中心副主任 王珏林
对于楼市投资投机必将起到明显的抑制作用,未来房价必将下跌,回归比较理性的市场价位。[详细]
社科院工经所投资与市场研究室主任 曹建海
政府对于房地产的认识已经发生了变化,即稳定高于经济增长,期待新的政策继续调控。[详细]
北京我爱我家副总经理胡景晖
此次调控十分必要,但政府不是为了打压房地产,而是希望房地产健康稳定发展,房价在近期会有下降。[详细]
阳光100集团常务副总裁 范小冲
最新出台的楼市政策必然导致房价的下降。二套房首付及利率的提高对楼市的影响巨大。并将抑制不断上涨的房价。[详细]
北京鹏润地产股份有限公司总裁 王军
政府的本意是抑制部分地区房价过快上涨,而不是要打压房价,新政导致房价下跌很大程度上是市场的心理预期造成的。[详细]
北京华业地产副总经理陈云峰
新政不仅严厉程度史无前例,内中更是强制性十足,标准犀利,可执行性强,楼市将遭遇的不是“倒春寒”,而是“冰冻寒”。[详细]
中国房地产学会副会长 陈国强
二套房首付及利率提高是楼市新政最具有杀伤力的一条,这项政策将在一定程度上遏制过快上涨的房价。[详细]
兴业证券首席宏观经济分析师 董先安
新出台的调控政策必然导致房价的下降。但二套房首付及利率提高对专业炒房者没影响。[详细]
中原地产华北区董事总经理 李文杰
楼市中观望与恐慌的气氛也即刻开始蔓延,预计2010-2011年楼价下跌30%极有可能,甚至还会更多。 [详细]
链家地产副总裁林倩
有一些职业投资买家可以通过各种变通方式、一次性付款购买房产,但从历次调控的反复性来看,依然是治标不治本。[详细]
高策顾问董事长 李国平
房地产调控可在短时间内抑制房价,但都是治标不治本,在下半年房价会有短期的波动,但长期来看依然上涨。[详细]
世联地产董事经理 李岩
政府对于房地产的支柱地位的认识不会发生变化,此次调控是对症下药,房价短期内肯定会下降,但长期来看,依然上涨。[详细]

楼市新政调查:超9成地产人士认为房价必跌

被冠以“史上最严厉调控”标签的楼市新政再次给高温楼市下了一剂猛药。恐慌性购房、“一天涨4千”瞬间演变成了恐慌性抛售、投资客出逃。市场急转直下,新房忙打折、二手房房源猛增,报价下跌。但也有部分开发商和投资客面对新政捂盘以待,静观其变。“降与不降、买与不买”,新政之后,开发商和购房者的对峙再次形成,这一次谁能撑到最后?网易房产发起对政府官员、业内人士、普通购房者的问卷调查,预测新政之后房价走势。 [详细]
超9成地产人士认为房价必跌
新政能否遏制炒房?
开发商何时有压力
新政过于严厉
超9成地产人士认为房价必跌
在短短的两周时间里,新调控政策房地产市场的影响立竿见影,各地房价一夜停涨,市场迅速陷入观望。新政“抑制部分城市过快上涨”的目显然已经达到,而政策抑制房价的持续时间是很多购房者关心的问题。
网易房产在对十多位地产界知名人士的调查显示,超过90%的人认为,目前房价已经出现下跌的趋势,加上此次政策调控比以往更为严厉,未来房价还将会继续下跌。住建部政策研究室副主任王珏林认为,此次调控组合拳必将导致房价下跌,回归理性价位。中原地产李文杰表示,预计2010-2011年楼价下跌30%极有可能,甚至还会更多。
北京鹏润地产董事长王军则认为,房价最近会有所波动,但保持一定的平稳可能性更大,毕竟中央对于房地产表态是一只部分城市过快上涨,而非打压房价。高策顾问董事长李国平和世联地产董事经理李岩也表示:“房价短期内必将下跌,但中长期来看必定继续上涨。”
新政能否遏制炒房?

新政将二套房贷首付比例提至50%以上,而且贷款利率不得低于1.1倍,对于三套及以上的房贷门槛大大提高,部分银行甚至已经停止三套房以上的贷款。这一政策也被认为是“史上最严厉”,有效打击了炒房客。

网易房产对地产界人士的调查显示,75%的人认为,新政将能有效的抑制房地产的投资投机行为。中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海表示,很多炒房者的资金都是来自银行,包括温州炒房团,银行收紧贷款后,对他们的资金影响非常大,最近出现投资客大举抛售即可说明问题。中国房地产学会副会长陈国强力度空前,对于遏制过快上涨的房价和规范投资市场都有一定得作用。
而王军则认为,炒房客缺的不是钱,而是市场预期,在新政调控之下,楼市预期下降,炒房客可能会加紧出货。
开发商何时有压力

市场普遍认为,过去的一年房价飞涨,开发商赚得盆满钵满,根本不缺钱。历次的调控也证明,开发商如果没有资金上的压力,房价就难以回调。

此次调控对开发商融资设立了苛刻的审核条件。央行要求各金融机构对有违法违纪行为的房地产开发企业,停止新增贷款,并实施贷款保全措施。证监会也联手国土部,上市房企融资增发同样受到严格审核。
不过接近58%的人士认为,大部分开发商短期内不会有太大的压力,16.7%的人认为新政对一线开发商几乎没什么影响。他们表示,一线开发商资金实力雄厚,融资渠道相对较宽,而且已经历次多次调控,已经具有丰富的经验。仅有8.7%的人认为开发商迫于资金压力会加快出货。曹建海表示,这次调控不同以往,很可能是一次持久战。
阳光100副总裁范小冲认为,各个企业都有自己的具体情况,资金状况也不一样,不过民营企业的资金压力可能会更大。
新政过于严厉?
两会之后房价与调控背道而驰,因此新政的出台在很多业内人士的预料之中,但严厉程度超乎不少人的预期。王珏林认为,这只是一次正常的调控。而北京华业地产副总经理陈云峰表示,新政不仅严厉程度史无前例,内中更是强制性十足,标准犀利,可执行性强,楼市将遭遇的不是“倒春寒”,而是“冰冻寒”。
也有部分人士认为新政不够严厉,难以打压目前的高房价,后续中央和地方还会有相应的措施继续调控。也有观点认为,最新的调控十分必要,但依然是治标不治本。

购房者VS开发商:谁是“猪坚强”

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今年买房傻,不卖房更傻?
新政组合拳引楼市气象万千 京城将上演退房潮?

地产组合拳出台近半月来,各方反映楼市成交量大幅下滑,买房人出现了严重的观望情绪。那么,已付完首付没办下贷款的消费者又是怎样的处境和心态?晨报记者对此进行了深入调查,结果发现不少贷款投资客都处在要全款购房还是退房的纠结中。SOHO中国董事长潘石屹判断,未来一个月京城集中上演“退房潮”也是很正常的事情。[详细]

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开发商还能撑多久?
开发商三招应对新政 能否破除调控怪圈待解

与以往相比,此次新政差别化的信贷政策对炒房者较为精准的打击被业界认为是力度空前,表明政府希望走出“抑制—刺激—再抑制”的轮回,不希望房地产市场像2008年那样出现低迷的状况。本周,在记者采访时,一些房地产开发商表示,对房地产调控政策的出台已经有所预见。

一浙江开发商就向记者表示:“其实,开发商并不愿意看到房价暴涨的局面,市场稳步温和的上涨更有利于开发商的推盘节奏和房地产市场的长期繁荣。因此,在房价暴涨时加以有效控制是必要的。”[详细]

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