| 超9成地产人士认为房价必跌 |
| 在短短的两周时间里，新调控政策房地产市场的影响立竿见影，各地房价一夜停涨，市场迅速陷入观望。新政“抑制部分城市过快上涨”的目显然已经达到，而政策抑制房价的持续时间是很多购房者关心的问题。
|
| 网易房产在对十多位地产界知名人士的调查显示，超过90%的人认为，目前房价已经出现下跌的趋势，加上此次政策调控比以往更为严厉，未来房价还将会继续下跌。住建部政策研究室副主任王珏林认为，此次调控组合拳必将导致房价下跌，回归理性价位。中原地产李文杰表示，预计2010-2011年楼价下跌30%极有可能，甚至还会更多。 |
| 北京鹏润地产董事长王军则认为，房价最近会有所波动，但保持一定的平稳可能性更大，毕竟中央对于房地产表态是一只部分城市过快上涨，而非打压房价。高策顾问董事长李国平和世联地产董事经理李岩也表示：“房价短期内必将下跌，但中长期来看必定继续上涨。”
|
| 新政能否遏制炒房？ |
新政将二套房贷首付比例提至50%以上，而且贷款利率不得低于1.1倍，对于三套及以上的房贷门槛大大提高，部分银行甚至已经停止三套房以上的贷款。这一政策也被认为是“史上最严厉”，有效打击了炒房客。
|
| 网易房产对地产界人士的调查显示，75%的人认为，新政将能有效的抑制房地产的投资投机行为。中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海表示，很多炒房者的资金都是来自银行，包括温州炒房团，银行收紧贷款后，对他们的资金影响非常大，最近出现投资客大举抛售即可说明问题。中国房地产学会副会长陈国强力度空前，对于遏制过快上涨的房价和规范投资市场都有一定得作用。
|
| 而王军则认为，炒房客缺的不是钱，而是市场预期，在新政调控之下，楼市预期下降，炒房客可能会加紧出货。
|
| 开发商何时有压力 |
市场普遍认为，过去的一年房价飞涨，开发商赚得盆满钵满，根本不缺钱。历次的调控也证明，开发商如果没有资金上的压力，房价就难以回调。
|
| 此次调控对开发商融资设立了苛刻的审核条件。央行要求各金融机构对有违法违纪行为的房地产开发企业，停止新增贷款，并实施贷款保全措施。证监会也联手国土部，上市房企融资增发同样受到严格审核。
|
| 不过接近58%的人士认为，大部分开发商短期内不会有太大的压力，16.7%的人认为新政对一线开发商几乎没什么影响。他们表示，一线开发商资金实力雄厚，融资渠道相对较宽，而且已经历次多次调控，已经具有丰富的经验。仅有8.7%的人认为开发商迫于资金压力会加快出货。曹建海表示，这次调控不同以往，很可能是一次持久战。
|
| 阳光100副总裁范小冲认为，各个企业都有自己的具体情况，资金状况也不一样，不过民营企业的资金压力可能会更大。
|
| 新政过于严厉？ |
| 两会之后房价与调控背道而驰，因此新政的出台在很多业内人士的预料之中，但严厉程度超乎不少人的预期。王珏林认为，这只是一次正常的调控。而北京华业地产副总经理陈云峰表示，新政不仅严厉程度史无前例，内中更是强制性十足，标准犀利，可执行性强，楼市将遭遇的不是“倒春寒”，而是“冰冻寒”。
|
也有部分人士认为新政不够严厉，难以打压目前的高房价，后续中央和地方还会有相应的措施继续调控。也有观点认为，最新的调控十分必要，但依然是治标不治本。
|
