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2012年第三季度北京住宅销售排行榜

网易北京房产|北京住宅成交数据|2012年上半年住宅成交排行|聚焦北京楼市金九银十|金九银十百盘调查|2012年11月开盘项目
2012年第三季度,北京商品住宅(不含商住公寓)网签26906套,成交均价21023元/平,成交总额约662亿。中国铁建包揽成交套数、销售金额和地产集团销售额三项冠军,钓鱼台七号院单价15余万仍为最贵楼盘。第三季度,北京楼市量价齐升。

三季度北京住宅销售额662亿元 量价均涨

2012年第三季度,北京楼市迎来今年最火的一个阶段,尽管销量在“金九”已经走上“下坡路”,但三季度商品住宅(不包含商住公寓)总计网签26906套,成交金额为662.79亿元,环比二季度分别增长22.59%和20%,成交均价微涨至21023元/平米。

3季度楼市大幅回暖 房价已无大降空间?

DTZ戴德梁行、中原地产和亚豪机构一并发布三季度房地产数据,均感叹三季度楼市成交量的辉煌业绩,多数机构判断房价没有大降空间,已完成筑底。

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>> 2012年第三季度北京住宅销售排行榜——销售金额
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 26906 3152531 21023 66278626262
1

中国铁建·梧桐苑

门头沟 2853 269982 13589 3668901091
2

中信城

西城 429 57379 47067 2700665635
3

金茂府

朝阳 126 36061 54332 1959297122
4

润泽公馆

朝阳 627 75846 24234 1838121584
5

首开·国风美唐

昌平 863 81773 20566 1681816507
6

招商嘉铭·珑原

昌平 195 39317 33526 1318179083
7

西山壹号院

海淀 98 29931 42884 1283565728
8

保利中央公园

朝阳 218 30119 41909 1262268409
9

中海九号公馆(御龙府)

丰台 257 35527 34259 1217152570
10

保利春天里

大兴 598 54050 21191 1145398558

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

中国铁建·梧桐苑
 中国铁建·梧桐苑
成交均价:13589元/平米 所属区域:门头沟
开发企业:中国铁建 进入楼盘详情页
销售金额:36.69亿

综述:在第三季度北京普通住宅销售金额排行榜上,中国铁建·梧桐苑以约36.69亿元的销售额高居榜首。

 

中国铁建在北京为试点项目的开发企业,其中,位于房山的长阳国际城以“限房价、竞地价”成为全国首例,并取得热销;今年在门头沟推出的中铁建·梧桐苑则是“限地价 、竞房价”的试点项目。

 

中国铁建·梧桐苑是国内首例遵循的“限地价、竞房价”的土地出让方式的项目,是指在确定地价的情况下,以“价低者得”的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房销售价格,销售价格最低者为竞得人。

>> 2012年第三季度北京住宅销售排行榜——成交套数
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 26906 3152531 21023 66278626262
1

中国铁建·梧桐苑

门头沟 2853 269982 13589 3668901091
2

首开·国风美唐

昌平 863 81773 20566 1681816507
3

首开·熙悦山

房山 692 51380 13771 707561868
4

润泽公馆

朝阳 627 75846 24234 1838121584
5

保利春天里

大兴 598 54050 21191 1145398558
6

红木林

大兴 535 50298 21731 1093075118
7

住总万科·金域华府

昌平 496 46962 23159 1087620473
8

中粮万科长阳半岛

房山 493 53355 16197 864226465
9

京贸国际城

通州 434 38880 16054 624187709
10

中信城

西城 429 57379 47067 2700665635

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

中国铁建·梧桐苑
 中国铁建·梧桐苑
成交均价:13589元/平米 所属区域:门头沟
开发企业:中国铁建 进入楼盘详情页
成交套数:2853套

综述:在第三季度北京普通住宅销售金额排行榜上,中国铁建·梧桐苑以约36.69亿元的销售额高居榜首。排行前十的项目,全部超过10亿元,其中中信城销售额为27亿元,位列第二。

 

中国铁建·梧桐苑位于门头沟区长安街西延长线上,距离西六环路仅约1公里,而且距地铁S1线直线距离约2公里,主力户型为80-90平米二三居,120平米三居,均价13600元/平米。预计2013年10月份交房,70年产权。

 

中国铁建·梧桐苑总占地约19万平米,总建筑面积约44万平米,其中地上总建筑面积约38万平米,地下建筑面积约8万平米。

>> 2012年第三季度北京住宅销售排行榜——成交均价
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 26906 3152531 21023 66278626262
1

钓鱼台七号院

海淀 4 1642 153929 252751418
2

碧海方舟

朝阳 4 2716 96881 263131058
3

天安国汇

西城 1 229 78470 17969708
4

合生·霄云路8号

朝阳 6 2822 67160 189527578
5

首创禧瑞都

朝阳 7 969 63148 61190507
6

建邦礼仕阁

西城 26 1887 60560 114277935
7

红玺台

朝阳 15 3419 60537 206977098
8

红山世家

宣武(西城) 46 6466 60127 388786713
9

正源·金融世家华苑

西城 31 4108 58952 242176822
10

清锦源

顺义 1 763 57604 43951854

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

钓鱼台七号院
 钓鱼台七号院
成交均价:153929元/平米 所属区域:海淀
开发商:中赫置地 进入楼盘详情页
成交套数:4套

综述:成交均价方面,排名第一的是海淀区钓鱼台七号院,网签4套,成交均价为153929元/平方米;排名第二的是朝阳区的碧海方舟,网签4套,成交均价为96881元/平方米;排名第三的是西城区的天安国汇,网签1套,成交均价为78470元/平方米。


钓鱼台七号院由中赫集团投资开发,位于国家中央政务区核心地带,地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧紧邻钓鱼台国宾馆,全国最为重要的金融街核心区近在咫尺。项目现仅余不足5套尾房在售,户型面积为300-540平三居和四居,均价130000元/平,精装修现房,装修标准为8000元/平。纯板楼,3梯2户,70年产权,顶级物业,现房在售。

>> 2012年第三季度北京住宅销售排行榜——行政区域
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 26906 3152531 21023 66278626262
1

大兴

3784 433167 18283 7919871128
2

昌平

3766 488164 20067 9796378580
3

通州

3217 333285 16578 5525501170
4

门头沟

3195 325454 15218 4952972662
5

朝阳

3108 450556 36249 16332397795
6

房山

2875 276390 14328 3960210589
7

密云

1583 163608 8680 1420164396
8

顺义

1442 204513 14259 2916330129
9

丰台

1002 109325 25046 2738169858
10

海淀

883 135031 31489 4252114674

以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目

数据来源:网易房产住宅成交数据中心

大兴
 大兴
成交均价:18283元/平米
销售金额:79.2亿  
成交套数:3784套

综述:区域方面,大兴区延续上半年的热度,在第三季度的成交表现依然抢眼,以3784套蝉联销冠,但是成交均价却比上半年涨了约2千元/平米。跟上半年相比,朝阳区本季度从第二名下滑至第五,主要还是由于新盘发力不够以及价格偏高的原因。目前,朝阳区的成交均价仍是全市各区县中最高的,达36249元/平米。

 

值得注意的是,与上半年相比,每个区域的成交均价均有一定幅度的上涨。主要原因是上半年开发商以价换量带来的成交量走高的情况下,一些项目开始取消优惠或者探头涨价,一些新入市项目的开盘价也比预期报价有一定的提高,导致第三季度成交均价随之变高。

>> 2012年第三季度北京住宅销售排行榜——地产集团销售金额
名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 26906 3152531 21023 66278626262
1

中国铁建房地产集团

3092 297999 14724 4388004323
2

首开集团

2087 187628 18490 3469363555
3

保利地产

1155 122941 28155 3461464809
4

中信地产

515 65977 43718 2884439197
5

远洋地产

363 95756 29774 2851112347
6

万科企业股份有限公司

1115 121296 21462 2603276043
7

北京城建投资发展股份有限公司

1076 113814 21206 2413644801
8

招商局地产控股股份有限公司

257 54674 37150 2031184892
9

中海地产集团有限公司

419 83706 24244 2029430993
10

方兴地产(中国)有限公司

126 36061 54332 1959297122
 中国铁建
成交套数:3092套
销售金额:43.88亿  
成交金额:43.88亿

综述:今年第三季度,在房地产企业销售金额TOP中,前4个席位全部被国企占据。事实上,TOP中唯一一个民企代表万科的大股东也来自于国企,因此北京楼市在第三季度表现的“国进民退”十分明显。

 

借助中国铁建·梧桐苑单项目销售额超过36亿元建立的优势,第三季度的北京房地产市场上,中国铁建房地产集团以43.88亿元的总销售额领跑企业榜。首开集团以34.69,保利地产以34.61紧随其后。北京市场去年的龙头企业万科以26.03亿元的成绩滑落至第4位,不过,如园项目的成功热销也使北京市场对万科塑造高端项目的能力有所认识。

制作:宇小宙 时间:2012-10 分享到:
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