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新政后100个楼盘价格大调查

自2010年4月15日首轮楼市调控至今,已满27个月,2012年7月一百个重点楼盘中,17个楼盘价格出现上涨、76个楼盘均价不变、7个楼盘均价下跌,本月降价楼盘中仅有1个位于四环内,涨价楼盘大兴、通州最多。

新政满27月 热点百盘仅7个降价 大兴领涨

100个重点楼盘中,7个楼盘降价,降幅最高的是昌平区的天通·公园里,下调2000元/平米,降幅为10.26%;有17个价格上涨,涨价幅度最高的是大兴区的旭辉御府,涨幅为16.67%。 [详细]

北京部分楼盘价格涨回限购前

在经历了5、6月份的成交大涨之后,北京大量前期降价幅度较大项目都已进入提价阶段,部分项目甚至已经回涨至调控之前的售价,涨价正从个别现象蔓延至普遍项目。 [详细]

调查

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新政满27个月 网易房产独家调查北京楼市

7个楼盘降价
17个楼盘价格上涨
76个楼盘价格不变
本月降价楼盘中仅有1个位于四环内,涨价楼盘大兴最多。
[政策] 中央两月内连发九信号稳楼市

在19日晚上,国土资源部和住建部联合下发紧急通知,要求坚持房地产市场调控不放松,密切配合做好各项工作,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。 [详细]

[二手房] 新房成交连续减速下滑 二手房3周连涨

至7月22日,北京二手住宅成交量达到了10724套,环比6月份同期上涨了19.3%,与去年同期相比82.3%。预计7月份成交量将或在15000左右,将创2011年调控以来的最高值。 [详细]

[信贷] 北京上半年个人住房贷款同比下降1.6%

在个人住房贷款余额方面,截止6月末,北京个人住房贷款余额3504.4亿元,同比下降1.6%,比年初减少51.1亿元。其中,新建住房贷款减少34亿元,二手住房贷款减少17.1亿元。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
天通·公园里 19500 17500 -10.26% 京洲世家 16000 15800 -1.25%
珠江拉维小镇 17000 15800 -7.06% 首开·熙悦山 12600 12500 -0.79%
润枫领尚 14500 13500 -6.90%        
中粮万科长阳半岛 16000 15000 -6.25%        
中国铁建·青秀城 27900 27000 -3.23%        
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
旭辉御府 15000 17500 16.67% 林肯公园 22000 24000 9.09%
华润·公元九里 25000 28900 15.60% 首开·国风美仑 11500 12500 8.70%
保利·春天里 13000 15000 15.38% 红木林 19530 21000 7.53%
华业东方玫瑰 14000 15500 10.71% 新华联运河湾 18000 19000 5.56%
恒华·安纳湖 10000 10980 9.80% 金色·漫香林 19000 20000 5.26%

新政满27个月 网易房产百盘调查

“新政满27个月——京城百盘价格动态调查”显示,17个楼盘价格出现上涨、76个楼盘均价不变、7个楼盘均价下跌,本月降价楼盘中仅有1个位于四环内,涨价楼盘大兴最多。降价楼盘数量创新政以来的最低值,朝阳海淀等中心城区价格稳定。



 新政满27个月 京100个楼盘价格动态变化
大兴楼盘领涨 包揽涨幅前三名

本月的100个样板楼盘中有17个项目涨价,4个涨幅超过10%。其中大兴、通州涨价楼盘最多,分别为7个、5个,与大兴楼盘全线涨价不同,通州涨跌参半,涨价盘均为小幅上扬。 [详细]

降价楼盘详细情况

涨价楼盘详细情况

降价:降价楼盘数量再创新低 中心城区价格稳定

7月跌幅最大同时也是降价数额最高的是昌平的天通·公园里,下调2000元/平米,降幅为10.26%。延续以往的行情,中心城区如朝阳、海淀,统计的样本中没有楼盘涨跌。此外,大兴、顺义板块本月没有楼盘降价,此前大幅降价的鲁能7号院、龙湖时代天街等也随行就市,小幅上涨 。

天通·公园里

降幅最高10.26%

降价金额2000
天通·公园里报价降2000 户型不合理总价优势降低

下跌情况:天通·公园里是北部成熟大盘天通苑的后期房源,临近5号线地铁,周边配套较为成熟,比北部同区域房源价格都低,缺点是户型不够合理,降低了项目的总价优势。上月项目对外报价19500元/平米,本月报价17500元。

 

项目情况:天通苑是1999年开始建设的大型社区,规划建筑面积600多万平方米,临近地铁5号线,居奥林匹克公园仅3公里。在近十年的发展过程中,生活配套逐步完善,交通状况大幅改善。翠微百货、西单购物中心、迪卡侬体育用品超市、屈臣氏、万达国际影院、百安居一应俱全。[详情]

天通·公园里
项目名称
6月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
  项目名称
6月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
天通·公园里
19500
17500
-10.26%
中国铁建·青秀城
27900
27000
-3.23%
珠江拉维小镇
17000
15800
-7.06%
京洲世家
16000
15800
-1.25%
润枫领尚
14500
13500
-6.90%
首开·熙悦山
12600
12500
-0.79%
中粮万科长阳半岛
16000
15000
-6.25%

近期其他打折项目一览

项目名称
位置
电话
价格(元/平米)
优惠详情
天恒乐活城 房山区京石高速阎村出口向西1500米 89313866 9900 网易房产独家优惠 现房一口价9900元/平
水墨林溪 房山区窦店镇 69398666/8688 10300 84折优惠,折后均价8500元/平,三居折后均价8000元/平
润枫领尚 通州台湖光机电产业基地核心区 57919999  15000  2万抵9万优惠,购房抽奖,奖项包括3年、5年、10年物业费
鹭峯国际 顺义区林河开发区双河大街南侧  67367777 10800  起价10800元/平米,均价13500元/平 购房赠25年物业费
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鲁能7号院 顺义马坡镇顺恒大街东段北侧 59767777  11500起  3万抵10万优惠
富力金禧花园   新华大街与新华南路交汇口西南600米  59037777  17000  购房可享2万抵12万优惠 
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北京奥林匹克花园 朝阳区姚家园路与东坝中路交口路北 51883322  23500  购房享受最高12万元优惠
长阳光和作用  房山京良路西营路口北900米  80338088  14000  最高优惠30万房款 
绿地国际花都 密云新北路与新西路交口处东南角  69088333  11000  购房每平米优惠500元
中国铁建·花语城 朝阳区13号线北苑站北侧  84935588  25000  全款94折
华润置地·润西山 门头沟长安街西沿线 63328899 1600-2600万/套 联排可享受10万抵150万,叠拼、双拼可享受10万抵100万 
远洋东方公馆 通州运河西大街,北侧邻万春园公园  52101766   16000  购买5号楼签约后可享受总价直降10万
万科幸福汇 房山窦店镇镇政府北侧200米  69397777   10500  85平米2居特价房,全款及贷款均85折
江南山水 朝阳区红坊路6号 87605555/6666 25000 购房送10年物业费优惠
润景公馆  长安街石龙北路与西北环线交汇口  60869666  21000  目前推出98平米二居特价房,总价直降40万元 

涨价:17个项目涨价 大兴区领涨

7月涨幅最高的是大兴区的旭辉御府,涨幅为16.67%,涨价额度最高的是大兴的华润·公元九里,新房源热销带动价格水涨船高。本月的100个样板楼盘中有17个项目涨价,4个涨幅超过10%。大兴包揽了涨价榜的前三名,通州涨跌参半,涨价楼盘多为微涨。

旭辉御府

涨幅最高16.67%

 
南城低密度盘最低报价涨2500

下跌情况:项目目前三期7号、8号楼开盘在售,户型面积为165-256平三至五居,均价20000元/平。此前项目小高层特价房14998元/平米,目前多种房源在售,最低报价达17500元/平米,价格上调达2500元,涨幅16.67%。

 

项目情况:旭辉御府位于大兴区黄村新城北区,距地铁大兴线高米店北站约2公里,黄村板块教育、商业、商务配套较为完备,整体环境成熟。项目坐拥北京原始股地段,携四大公园、四大商圈、诸多名校、高尔夫俱乐部、新凤河沿河景观带,主打中产阶层的花园洋房。[详情]

旭辉御府
华润公元九里

均价涨3900

 
华润公元九里二期热销 价格水涨船高

下跌情况:项目现二期开盘在售,户型面积为177平三居,220平四居,350平五居,均价28900元/平。一期花园洋房剩余约二十套,户型面积为177平三居,220平四居,均价25000元/平。

 

项目情况:华润·公元九里位于大兴黄村,临近地铁高米店南站,建筑形式以花园洋楼、联排别墅、小高层为主。项目是大兴最为高端的楼盘之一,目前主推大户型,6月销售额超6.3亿元,为北京西南区域销冠,并位列北京市销售榜第六位,二期房源比一期有所升级,价格也水涨船高。[详情]

华润·公元九里
项目名称
6月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
  项目名称
6月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
旭辉御府
15000
17500
16.67%
金色·漫香林
19000
20000
5.26%
华润·公元九里
25000
28900
15.60%
金隅花石匠
13300
14000
5.26%
保利·春天里
13000
15000
15.38%
中国铁建·北京山语城
16800
17600
4.76%
华业东方玫瑰
14000
15500
10.71%
住总万科·金域华府
22000
23000

4.55%

恒华·安纳湖
10000
10980
9.80%
鲁能7号院
11000
11500
4.55%
林肯公园
22000
24000
9.09%
金科·巴登假日
13500
14000
3.70%
首开·国风美仑
11500
12500
8.70%
富力金禧花园
17000
17500
2.94%
红木林
19530
21000
7.53%
中建国际港
18500
19000
2.70%
新华联运河湾
18000
19000
5.56%

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