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新政后100个楼盘价格大调查

自2010年4月15日首轮楼市调控至今,已满28个月,2012年8月一百个重点楼盘中,26个楼盘价格出现上涨、65个楼盘均价不变、9个楼盘均价下跌,本月涨价楼盘数创造了2011年以来的最高值,远郊楼盘报价普遍上调千元以上 。

远郊盘报价普涨千元 降价盘不足1成

100个重点楼盘中,9个楼盘降价,降幅最高的是朝阳区的天润福熙大道,降幅为11.48%;有26个价格上涨,涨价幅度最高的是大兴区的金色漫香林,涨幅为20% 。 [详细]

刚需后续乏力 楼市“金九银十”料成色不足

业内人士认为,在限购“红线”仍存的情况下,刚性需求的后续释放能力仍存疑问,开发商的供应节奏也可能因新政预期受到影响,这可能导致“金九银十”的市场交易不容乐观 。 [详细]

调查

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新政满28个月 网易房产独家调查北京楼市

9个楼盘降价
26个楼盘价格上涨
65个楼盘价格不变
本月涨价楼盘数创造了2011年以来的最高值。
[二手]北京学区二手房买卖价格高涨

随着各大中小学开学日期的临近,北京学区房二手买卖和租赁市场紧俏,量价均有明显上涨。目前北京学区二手房售价在2.4万-5.1万元/平米之间,二居租金3600-8000元/套不等。 [详细]

[信贷]北京公积金贷款扎堆 贷款周期延长

7月北京公积金购房贷款占比约40%。随着公积金购房贷款占比的增加以及单量持续爆发,今年公积金贷款贷款周期有所延长,贷款周期拉长至一个半月。 [详细]

[政策] 楼市督查组形成初步结论:不必出调控新政

一位参与督查的住建部官员告诉记者,督查组回京后得出的初步结论是:“各地楼市相对稳定,情况比较乐观,市场不具备全面反弹的条件”。部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题,“值得关注,但不能草率下结论”。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
天润福熙大道 30500 27000 -11.48% 北京山语城 17600 16800 -4.55%
金科·巴登假日 14000 13000 -7.14% 绿地·国际花都 11000 10500 -4.55%
SOCO公社 16000 15000 -6.25% 金隅观澜时代 15500 15000 -3.23%
亿城西山公馆 29800 28000 -6.04% 中海九号公馆 35000 34000 -2.86%
蓝光·云鼎 37000 35000 -5.41%        
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金色·漫香林 20000 24000 20.00% 天通·公园里 17500 20000 14.29%
珠光御景 14200 17000 19.72% 金科廊桥水岸 16000 18000 12.25%
世界名园 7200 8600 19.44% 波普工社 16000 17500 9.38%
首开·熙悦山 13000 15000 15.38% 天时名苑 16000 17480 9.25%
红木林 21000 24000 14.29% 首开·国风美仑 11500 12500 8.70%

新政满28个月 网易房产百盘调查

“新政满28个月——京城百盘价格动态调查”显示,26个楼盘价格上涨、65个楼盘均价不变、9个楼盘均价下跌,降价楼盘基本是老项目后期,主要位于昌平和丰台;本月26个项目的涨价记录创了自2010年来的最高,通州大兴房山远郊房价普涨。



 新政满28个月 京100个楼盘价格动态变化
开发商降价意愿减弱 降价楼盘数量逐渐减少

虽然七八两月成交不如五六月份,但是经过两次降息的利好,楼盘降价意愿在逐渐减弱。以通州、大兴、房山为代表的远郊板块开始集体调价,以1000-2000元的涨幅为主。 [详细]

降价楼盘详细情况

涨价楼盘详细情况

降价:以价换量楼盘减少 昌平丰台区主降

8月跌幅最大同时也是降价数额最高的是朝阳区的天润福熙大道,下调3500元/平米,降幅为11.48%。本月仅有9个楼盘降价,延续近几个月的行情,降价楼盘数量一直稳定在低位。9个楼盘基本上属于老项目后期,昌平和丰台分别有3个项目降价 。

天润福熙大道

降幅最高11.48%

降价金额3500
北苑园林最佳 天润福熙大道均价跌破3万

下跌情况:目前C4号楼在售,户型面积为为122平米两居、166-170平米三居,均价27000,最低均价26000,最高均价28000元/平米。北苑新区超过3万元的楼盘并不多,前期房源报价为30500元/平米,近期有所调整。

 

项目情况:天润福熙大道位于朝阳区北五环轻轨13号线北苑站北200米,项目是北苑新区中的高端楼盘,临近地铁13号线,所在的北苑新区名企名盘聚集,是北京北部新的商业中心,项目的主要优势是园林设计上乘,可区域内其他楼盘相比,引入的配套资源少 。[详情]

天润福熙大道
项目名称
7月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
  项目名称
7月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
天润福熙大道
30500
27000
-11.48%
北京山语城
17600
16800
-4.55%
金科·巴登假日
14000
13000
-7.14%
绿地·国际花都
11000
10500
-4.55%
SOCO公社
16000
15000
-6.25%
金隅观澜时代
15500
15000
-3.23%
亿城西山公馆
29800
28000
-6.04%
中海九号公馆
35000
34000
-2.86%
蓝光·云鼎
37000
35000
-5.41%

近期其他打折项目一览

项目名称
位置
电话
价格(元/平米)
优惠详情
润枫领尚 通州台湖光机电产业基地核心区 57919999  15000  2万抵9万优惠,购房抽奖,奖项包括3年、5年、10年物业费
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富力金禧花园   新华大街与新华南路交汇口西南600米  59037777  17000  购房可享2万抵12万优惠 
华润置地·润西山 门头沟长安街西沿线 63328899 1600-2600万/套 联排可享受10万抵150万,叠拼、双拼可享受10万抵100万 
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合生·世界村 亦庄马驹桥1号桥南 59297772 15000-17000 购房可享2万抵6万优惠
金隅花石匠 通州土桥地铁站东1200米 59790088 14000 2万抵10万优惠
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香悦四季 顺义区白马路与顺安北路交界 69488888 14700 购房享2万抵8万优惠
金域缇香 城铁房山线稻田站出口向北300米 60353333 16000 至开盘之日为止,享受每天减千元优惠
北京华贸城 朝阳区地铁13号线北苑站北300 84948888 26000 新房源享受2万抵8万优惠
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海棠公社 朝阳区东五环与京沈高速路交汇处 87338888 25000-30000 下跃户型15万抵85万优惠,上跃15万抵75万优惠

涨价:26个项目涨价 通州大兴房山领涨

8月涨幅最高同时是涨价金额最高的是大兴区的金色漫香林,涨幅为20%。以通州、大兴、房山为代表的远郊板块开始集体调价,以1000-2000元的涨幅为主,目前政策层面对调控没有松口迹象,热销楼盘开始小幅调价试探市场反应 。

金色漫香林

涨幅最高20%

均价涨5000
金色漫香林尾盘房源送面积致均价上涨

下跌情况:项目目前尾盘在售,所剩房源为一层带花园户型和顶层房源,一层房源均价24000元/平米,顶层均价28000元/平,此次项目涨价是由于此前19000元/平米的中间楼层房源售罄 。

 

项目情况:金色漫香林临近东五环,属于亦庄开发区,楼盘经过几年大体量的开发,已经成为亦庄的稀有住宅项目。项目房价一直维持在2万元左右,一层和顶层房源因为有赠送面积,均价也水涨船高。[详情]

金色漫香林
项目名称
7月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
  项目名称
7月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
金色·漫香林
20000
24000
20.00%
中粮万科长阳半岛
15000
16000
6.67%
珠光御景
14200
17000
19.72%
绿地新都会
16000
17000
6.25%
世界名园
7200
8600
19.44%
金地仰山
18000
19000
5.56%
首开·熙悦山
13000
15000
15.38%
中建·玲珑山
16900
17800

5.33%

红木林
21000
24000
14.29%
万科幸福汇
10500
11000
4.76%
天通·公园里
17500
20000
14.29%
中信新城
24000
25000
4.17%
金科廊桥水岸
16000
18000
12.25%
中国铁建·青秀城
27000
28000
3.70%
波普工社
16000
17500
9.38%
润枫领尚
14500
15000
3.45%
天时名苑
16000
17480
9.25%
中国铁建·花语城
25000
25800
3.20%
首开·国风美仑
11500
12500
8.70%
京洲世家
15800
16300
3.16%
纳帕澜郡
14000
15000
7.14%
北京城建·世华泊郡
25000
25750
3.00%
北京城建徜徉集
15000
16000
6.67%
橡树湾
36000
36700
1.94%
建邦华庭
15000
16000
6.67%
旭辉御府
17500
17800
1.71%

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