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京城豪宅虚火还是真旺

京城豪宅 虚火还是真旺?

京城豪宅 虚火还是真旺?

  从5月份开始,北京高端住宅市场持续热销。8月入市的豪宅项目金茂府、如园成交火热,西山壹号院、公元1872自6月入市以来,呈现出集中放量态势,千万级楼盘的售楼处人头涌动,豪宅市场真有那么火?

 

  上半年,北京市场上推出了运河岸上的院子等亿元级别墅,而一些老牌豪宅如钓鱼台7号院也连卖两套,天价豪宅成交破冰,豪宅之火是虚是实?


 
 

2012年北京别墅与普通住宅月度成交量对比图

7月京城别墅价格坚挺 成交量后劲十足

 

  依左图显示,七月北京普通住宅市场成交量迎来调整性下挫,而别墅市场依旧保持良好的上升势头,成交持续放量。据伟业顾问市场部的数据统计,7月北京别墅共成交366套,环比上涨4.6%,普通住宅成交11781套,环比下降6.3%。

 

  从价格上看,别墅市场与普宅市场相比保值性凸显,价格更加平稳,未见有明显的回落现象。由于低容积率住宅用地的减少,更凸显了别墅产品的保值增值性,相对于普宅产品来说,市场前景更为乐观。[详细]

7月公寓豪宅供需价格双双上扬 豪宅市场量跌价升

 

  亚豪机构统计数据显示,7月,北京76个在售公寓豪宅项目的平均报价为63219元/平米,环比6月上涨1.2%;其中,47个成交项目的成交均价为45320元/平米,环比上涨5.6%。成交项目上,7月比6月多5个,累计成交公寓豪宅688套,环比6月减少27.8%,成交总面积10.3万平米,环比降34.3%。

 

  6月公寓豪宅的成交量曾创下历史新高,房地产市场整体环境的向好,促动豪宅项目正在展开不同幅度的涨价,在一定程度上影响了成交热情,7月公寓豪宅成交回落三成。[详细]

2012年1-7月北京公寓豪宅成交情况


 
 
运河岸上的院子 3亿别墅刷新天价纪录 成交2栋

 

  12栋别墅,每栋3亿,单价超过20万/平米,刷新了上半年钓鱼台七号院所创下的16万/平米的成交价格,甚至超越当年轰动全国的“汤臣一品”。如此昂贵的别墅,既不拥有山景,也不拥有海景,而是坐落在北京受房地产调控影响最严重的区域——通州。

  

  “运河岸上的院子”首次在北京面世的时间要追溯到2004年,彼时,其开盘价格以美元计算,定为2000美元/平方米。从2002年拿地到如今,该项目的开发周期长达10年……[详细]

运河岸上的院子
钓鱼台七号院破冰 成交两套16万/平米楼王产品

 

  老牌豪宅钓鱼台七号院今年上半年以16万/平米售出一套住宅,总价超过5600万,是上半年北京成交项目中单价最贵的楼盘。

 

  7月5日,该项目再次成交一套,单价高达16.5万元/平米,面积为619平米,总成交额约1.02亿元。前五个月,该项目始终保持零成交的状态,而近期2套住宅的连续成交也让该项目销售破冰并且刷新了成交价格,再创新高。[详细]

  

钓鱼台七号院


 
 
五矿万科·如园千万级楼王 开盘售出76% 销售超5亿

 

  8月,北京豪宅市场的热度再攀新高。8月12日,万科在北京最高端的住宅项目五矿万科•如园的一期楼王开盘。开盘当天热销5个多亿,成交超45套,当期实现销售率超7成。

  

  据了解,此次五矿万科·如园推出的楼王产品单套平均总价约为1200万,主力户型为280平米四居。成交均价约43000元/平米。如园是典型的高端改善型住宅,其稀缺性、高品质以及名校配套,为热销打好了基础。[详细]

五矿万科·如园
加推新盘每平优惠6000 西山壹号院险些“日光”

 

  在五矿万科·如园开盘没多久,仅隔500米的西山壹号院也于8月19日高调开盘,而结果可想而知,开盘当天非常火爆,虽然并未创造日光奇迹,但售楼处表示,开盘当日也是差点“光”。

 

  前期楼盘均价在48000元/平米,此次开盘价仅为42000元/平米。原来,此次开盘为期房,相比前期的现房每平米要低很多,并且由于是三期刚刚开盘,价格门槛也适当降低一些。[详细]

  

西山壹号院


豪宅客群购买力强 千万级豪宅贷款率仅为15%

豪宅有它独立的客户群的构成,它和普通住宅的客户群的构成有所差异。这部分人,通常资金雄厚,注重生活品质,购买能力比较强,获取信息的资源也比较多,所以购房的整个的决策过程会更有效。 豪宅购买力
 
北京楼市结构生变 改善型需求升温
北京楼市改善型需求在升温,一方面因为国家降息政策的影响,手头资金宽裕的客户趁机入市;另一方面,由于市场持续回暖,已回笼大量资金的开发商,销售目标从刚需转到高端客户群,意在消化去年滞销的大户型。 改善型豪宅
豪宅成富豪保值硬通货 投资价值凸显
豪宅投资的最大价值不在于租金收益,而是物业增值带来的利润。房贷政策的收紧一度让豪宅市场遇冷,而随着通胀压力继续加大,具有稀缺性的豪宅就可能成为富豪们兼顾居住与保值、增值的硬通货。 豪宅投资
 
地段产品包含稀缺特性 卖一套少一套有依据
豪宅的供应量少,地段和产品往往都带有稀缺性。国土部9次重申“限墅令”,容积率1.0以下的地块已无法再批,独栋类产品卖一套少一套。城区的土地供应也日益吃紧,五环以内的高端住宅屈指可数,其稀缺性可想而知。 稀缺豪宅
 
 
   远洋万和公馆:地王开启望京第一豪宅
  [项目区位]:朝阳崔各庄乡大望京村

  [当前价格]:均价60000元/平米

  [销售电话]:010-84616666

  [最新动态]:远洋万和公馆在售主力户型为170-350平米大户型豪宅,均价60000元/平米。精装修标准为8000元—10000元/平米,交房时间为2013年10月31日。

  3、4号楼共计房源100套,均为通透板楼,3号楼24层,4号楼29层,1梯1户,一个单元或两个单元。[进入详情页]

点评:作为望京的地王项目,远洋万和公馆从一“出世”就带着不凡的身价和豪宅的光环。开盘仅两个月的时间,远洋万和公馆劲销16亿,引领望京豪宅热销排行。

   国悦府:绝版地段 领踞中央政务区

  [项目区位]:海淀区复兴路51号

  [当前价格]:住宅均价56000、公寓均价47000

  [销售电话]:010-59719199

  [最新动态]:国悦府位于海淀区复兴路51号。该项目现在售房源为住宅及公寓,住宅户型面积主推300-400平四居,均价为56000元/平。精装修,精装标准为12000元/平,现房在售,70年产权。

  公寓户型面积为90-150平二居,起价为47000元/平,精装修,精装标准为7000元/平,现房在售,50年产权。[进入详情页]

点评:自2005年以来,国家停止长安街任何项目的批复,求一隅长安之宅而不得。国悦府占据中华第一街绝版地段,更领踞COD中央政务区内核,稀缺价值突显。

   东湖湾:望京老牌劲旅 比价抢市场

  [项目区位]:朝阳区望京北小河公园东侧

  [当前价格]:住宅均价56000、公寓均价47000

  [销售电话]:010-84719966 010-84716699

  [最新动态]:东湖湾位于北京市朝阳区望京利泽西街6号院,三期临河观景楼王501、505、506号楼在售。

  501号楼主要户型为220平四居;505号楼楼主要户型为240平6米挑空四居;506号楼主要户型为47平一居,均价35000-40000元/平米。2012年7月26日入住。[进入详情页]

点评:望京,是高知人群和富裕阶层关注的热点板块。作为望京板块的老牌劲旅,东湖湾以其亲民的价格和高端的品质赢得市场,目前只剩尾盘在售。

   中海九号公馆:四环最后一席高端别墅

  [项目区位]:丰台北京市西四环科丰桥南800米路东

  [当前价格]:别墅起价1500万元/套,洋房均价34000起

  [销售电话]:010-83629999

  [最新动态]:作为四环最后一席高端别墅产品,中海九号公馆(御龙府)南区8月下旬即将发售,起价1500万元/套,一次性付款9.9折 。

  同时开盘的还有18层的洋房,南北通透,户型为170平米的3-4居,均价为34000-38000元/平(精装修标准5000元/平),全款支付可享98折,贷款99折,2013年10月底交房。[进入详情页]

点评:紧邻西四环,周边环境成熟,项目以其城市别墅的特点吸引了高端置业人群。周边公园景观环绕,在独享商务氛围的同时不乏宁静气氛。

 

制作:宇小宙 banner:李典 时间:2012-08 分享到:
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