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金九银十 北京百盘调查

 

"金九银十"4成楼盘涨价 最高上涨万元

100个重点楼盘中,11个楼盘降价,降幅最高的是朝阳区的远洋一方,降幅为14.29%;有36个价格上涨,涨价幅度最高的是丰台区的万年生态城·园博府,涨幅为33.33% 。 [详细]

北京楼市11月新增供应降3成 新老项目齐涨价

从开盘项目特征来看,11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少,22个项目中仅有7个纯新盘。在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨,部分项目比上次开盘上涨20% 。 [详细]

调查

你认为下半年房价走势如何?
下半年你的买房计划是?

“金九银十” 网易房产独家调查北京楼市

11个楼盘降价
36个楼盘价格上涨
53个楼盘价格不变
经历了红五月、两次降息之后,购房者置业热情持续升高。
[二手]二手房成交放缓 优质房源要拖一周才能脱手

延续高成交量的楼市突然转了个“小弯”,多家京城房产中介经纪人昨日向记者反馈,楼市成交速度明显开始放缓了,此前一天就能出手的优质房源如今要延期到一周才能脱手 。 [详细]

[信贷]房地产行业被指泡沫严重 银行房贷已到黄昏

几乎所有的上市银行个人住房贷款在个贷中的占比都较年初有不同程度的减少。一些银行已经从以前的对房贷客户提前还款设置重重障碍,转变为了欢迎提前还款 。 [详细]

[政策] 国务院督查组:不准放松对楼市调控

督查组向当地提出明确整改意见,要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。并强调,各地不得以任何理由变相放松调控,对于督查组提出的整改意见,各地表示将认真加以整改 。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
远洋一方 21000 18000 -14.29% 绿地新都会 17000 16000 -5.88%
天通·公园里 20000 17500 -12.50% 新华联运河湾 19000 18000 -5.26%
纳帕澜郡 15000 13500 -10.00% 万科幸福汇 11000 10500 -4.55%
长阳光和作用 14000 13000 -7.14% 珠江摩尔国际中心 23000 22000 -4.35%
金隅翡丽 28000 26000 -7.14% 北京华贸城 26000 25000 -3.85%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
园博府 18000 21000 33.33% 首开国风美唐 18000 21500 19.44%
橡树湾 36700 48000 30.79% 天时名苑 17480 20000 14.42%
月亮河公园 28000 36000 28.57% 润枫领尚 15000 17000 13.33%
金科·巴登假日 13000 16000 23.08% SOCO公社 15000 17000 13.33%
鲁能7号院 14000 17000 21.43% 旭辉御府 17800 20000 12.36%

“金九银十” 网易房产百盘调查

“金九银十——京城百盘价格动态调查”显示,36个楼盘价格上涨、53个楼盘均价不变、11个楼盘均价下跌,远洋一方降幅最高,降价盘全部位于五环外;36个项目涨价,通州大兴涨价盘最多。



 “金九银十” 京100个楼盘价格动态变化
开发商降价意愿持续减弱 仅3项目降幅超10%

延续近几个月的行情,降价楼盘数量一直稳定在低位,且11个楼盘均为五环外的远郊盘。“金九银十”成色较足,楼盘降价意愿较低,降价幅度超过10%的楼盘仅有3个 。 [详细]

降价楼盘详细情况

涨价楼盘详细情况

降价:远洋一方降幅最高 降价盘全部位于五环外

10月跌幅最大同时也是降价数额最高的是朝阳区的远洋一方,下调3000元/平米,降幅为11.48%。仅有11个楼盘降价,且11个楼盘均为五环外的远郊盘。“金九银十”成色较足,楼盘降价意愿较低,降价幅度超过10%的楼盘仅有3个。

远洋一方

降幅最高14.29%

降价金额3000
远洋一方推出小户型 均价下调3000元

下跌情况:目前在售房源以5-11中低层板式建筑为主,主推140平米三居,170平米四居,200平米墅景跃层,均价21000-23000元/平米。近期将推出新房源,以50-140平米小户型为主,预计均价仅18000,均价下调3000元 。

 

项目情况:远洋一方位于CBD东9公里,管庄城铁站南800米的朝阳区塔营,紧邻10万平米超大公园,市级名校进驻远洋·一方,让孩子享受名校教育资源。远洋一方自2008年销售以来,一直是东部的刚需标杆楼盘,甚至对通州的房价都有一定的风向标意义,近两年价格一直稳定在16000-18000元/平米。[详情]

远洋一方
项目名称
8月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
  项目名称
8月价格(元/平)
当前价格(元/平)
跌幅
远洋一方
21000
18000
-14.29%
新华联运河湾
19000
18000
-5.26%
天通·公园里
20000
17500
-12.50%
万科幸福汇
11000
10500
-4.55%
纳帕澜郡
15000
13500
-10.00%
珠江摩尔国际中心
23000
22000
-4.35%
长阳光和作用
14000
13000
-7.14%
北京华贸城
26000
25000
-3.85%
金隅翡丽
28000
26000
-7.14%
领海朗文世家
18500
18000
-2.70%
绿地新都会
17000
16000
-5.88%

“金九银十”打折项目一览

项目名称
位置
电话
价格(元/平米)
优惠详情
润枫领尚 通州台湖光机电产业基地核心区 57919999  17000  2万抵6万优惠
凯德锦绣 朝阳区东四环慈云寺桥东北角  65561888 10800  164平米三居95折优惠后总价直减34万
路劲世界城 地铁昌平线南邵站东200米 60717788  15000-16500  现排号办卡可享受1.5万抵10万元优惠活动
富力金禧花园 新华大街与新华南路交汇口西南600米  59037777  17500  最后5席臻品 购房立减10万优惠 
江南山水 朝阳区红坊路6号 87605555/6666 25000 93折优惠
香悦四季 顺义区白马路与顺安北路交界 69488888 14700 购房享2万抵8万优惠
公园1872 朝阳区东四环红领巾公园湖畔 85128888 48000 目前购房可享受3万抵15万优惠
东亚·逸品阁 通州潞苑南大街25号 80857777 14900 购房可享受2万抵19万优惠
合生世界花园 亦庄马驹桥1号桥南500米 59770008 13800 目前可享受2万抵5万优惠
华远铭悦 通州区八通线终点站土桥站东900米 69570033 16000 目前购房最高可享受15万优惠

涨价:36个项目涨价 通州大兴涨价盘最多

“金九银十”涨幅最高的是丰台区的万年生态城·园博府,虽然有毛坯房和精装修的差别,涨幅高达33.33%,涨价金额最高的是海淀区的橡树湾,对外报价48000元/平,而刚刚售罄的前期房源为36700元/平米,均价上调11300元/平米。

园博府

涨幅最高33.33%

 
园博府推出精装大宅 均价上调6000

下跌情况:项目新房源近期开盘,待售户型为145-260平米精装大户型,预计均价24000-26000元/平,排号购房5万抵15万。此前项目的毛坯房报价为18000元/平米,虽然有毛坯房和精装修的差别,涨幅高达33.33%。

 

项目情况:万年生态城·园博府项目是北京万年基业建设投资有限公司投资开发的“万年生态城”的首开项目。项目位于北京市丰台区永定河水岸经济带的核心地段,区位优越,近邻五环,京港澳高速、莲石路、梅市口西沿线(2012年底贯通)均可到达项目;地铁14号线已在建设之中,预计2013年3月通车;公交线路丰富。[详情]

万年生态城·园博府
橡树湾

均价涨11300

 
橡树湾一年后推出新房源 报价涨至48000

下跌情况:项目预计2013年下半年推出户型面积为175-195平米的精装3-4居,对外报价48000元/平,而刚刚售罄的前期房源为36700元/平米,在上地板块,前期的价格已经是高位,后期报价再涨11300元/平米,在五环外楼盘中罕见。

 

项目情况:位于海淀区清河板块,上地站东1公里处,总占地面积为31万平方米,其中56万平米为住宅。项目预计开发7期,社区内部绿化率为30%。社区内拥有社区文化中心及社区医疗服务站,可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验二小等教育配套,紧邻的华润20万平五彩城LIVINGMALL 。[详情]

橡树湾
项目名称
8月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
  项目名称
8月价格(元/平)
当前价格(元/平)
涨幅
万年生态城·园博府
18000
21000
33.33%
金融街·金色漫香苑
17000
18200
7.06%
橡树湾
36700
48000
30.79%
远洋东方
16000
17000
6.25%
月亮河公园
28000
36000
28.57%
北京城建徜徉集
16000
17000
6.25%
金科·巴登假日
13000
16000
23.08%
中粮万科长阳半岛
16000
17000
6.25%
鲁能7号院
14000
17000
21.43%
天恒乐活城
9900
10500
6.06%
首开国风美唐
18000
21500
19.44%
长滩壹号
17000
18000
5.88%
天时名苑
17480
20000
14.42%
珠光御景
17000
18000
5.88%
润枫领尚
15000
17000
13.33%
翠林漫步
14000
14800
5.71%
SOCO公社
15000
17000
13.33%
保利中央公园
38000
40000
5.26%
旭辉御府
17800
20000
12.36%
首邑溪谷
21000
22000
4.76%
香悦四季
13000
14500
11.54%
中国铁建·北京山语城
16800
17600
4.76%
东亚·逸品阁
13400
14900
11.19%
首开·国风美仑
12500
13000
4.00%
红木林
18000
20000
11.11%
中建·玲珑山
17800
18500
3.93%
金融街·融汇
14000
15500
10.71%
君安国际
22000
22800
3.64%
龙湖时代天街
14500
16000
10.34%
CAGO寓所
16000
16500
3.13%
7克拉
23000
25000
8.70%
保利·罗兰香谷
17000
17500
2.94%
联港·幸福湾
13000
14000
7.69%
天润福熙大道
27000
27500
1.85%
金隅花石匠
14000
15000
7.14%
五矿万科·如园
43000
43500
1.16%

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