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北清云际推83-126㎡两至四居 最低首付约200万起

2021-11-25 16:41:42 来源: 网易房产北京 举报
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01.

北清云际

离着海淀,到底有多近?

---地图实测,距离海淀区边界1公里

位置:北京市昌平区二拨子工业区中路21号

这也意味着,由北清路贯通,它是生命科学园、永丰产业园以及中关村软件园的工作者,当前也可能是今后,唯一能买到的,离海淀最近的商品新房。

北京三批次供地昌平0宗,码农还能买哪儿?

位置及周边配套示意图

其地理位置就注定了先天承接大量的“码农”群体,未来市场流通也会有足够的客群买单。

说到区位,不可避免的聊到配套发展。

交通上首提北清路,如果是开车上班,再方便不过。且针对北清路拥堵的问题,快速化改造进行中,未来将有效减轻五环、六环的交通压力。

北京三批次供地昌平0宗,码农还能买哪儿?

附近高速还有京新、京藏;地铁方面,路程1公里左右,骑行10分钟以内到达地铁昌平线生命科学园站,而它的上一站为朱辛庄站(8号线、昌平线换乘),下一站则是西二旗站。

地铁生命科学园站旁边,还建了附近最大的商业中心---建筑面积达到15万㎡的永旺国际商城购物中心,集购物、娱乐、休闲、餐饮功能于一体。

而围绕着永旺商超附近,未来会扩建为45万㎡复合商业新大陆:合生汇购物中心+永旺商超+太古里商街。

北京三批次供地昌平0宗,码农还能买哪儿?

示意图

整体称之为“北京中关村国际商城”,是集商业、餐饮、办公、地下停车场、银行等于一体的大型综合体建筑。辐射范围覆盖至周边多个高新科技产业园、高校及社区,其购物中心20万㎡。

根据相关知情人士透露,合生汇整体项目定位为北京城的娱乐购物公园,除了合生汇的21区BLOCK外,还将打造成为科技、运动、潮玩、IP孵化器。

这些将刺激新的产业和人口的增加,而这两大因素则是房产保值、增值的血液。

据了解,合生汇目前正处于施工阶段,将于2022年正式开业

北京三批次供地昌平0宗,码农还能买哪儿?

2021.06现场施工图

北清路北边还规划建设了中粮大悦城,预计2023年中旬开业。

医疗配套,周边5公里范围内有北大国际医院、北京积水潭医院(新龙泽院区)以及北京京都儿童私立医院等。

生态环境方面,周边有中关村生命科学园区、智云体育公园、中关村公园、回龙园,所以在某种意义上,北清云际也能称得上“公园住居

02.

讲真,目前来看,项目所在的二拨子区域,配套比较贫瘠。

但是!北清云际的自建完全可以“自力更生”,更新周边生态。

整个地块分成三部分:6001北地块(居住用地)、6002南地块(居住用地),以及连着中间的6009基础教育用地。

教育方面,6009地块自建6500㎡的18班幼儿园(南侧还隔有公园绿地),将会与项目同期建设与交付。

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幼儿园示意图

地块南北侧规划36班小学及30班中学。两处教育规划去年10月公示,今年年初工程项目建议书(代可行性研究报告)被官方批复,且完成了建设招标工作。

北京三批次供地昌平0宗,码农还能买哪儿?

中小学示意图

南侧紧邻回龙观中心小学,附近的生命科学园园区内规划有2所小学、4所中学、1所9年一贯制学校。

就目前新建教育资源情况,未来师资力量理论上还是可以值得期待的,最起码能保证业主孩子幼儿园、小学、中学的教育问题。

如果,未来引进的学校有惊喜,这还将会成为房价跨上新台阶的一个契机。

除此之外,社区自建2100㎡下沉式商业配套。

这些完全可以满足日常所需,一站式解决,提高生活质感。

03.

社区上,人车分流是必然的。更为出彩的地方在于,空间上基于对生活的实际考察,做出全年龄段分区。

尽管业主多是青年,但经调查发现,在社区活动时间较长的群体,实际上是小孩儿和老人。因此南北社区的空间,有相当一部分是为这两类群体服务的。尤其是儿童活动区,分的非常细致。

北京三批次供地昌平0宗,码农还能买哪儿?

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社区空间功能分布图

PS:图中涉及花园部分,多为长者空间。

而青年活动区主要集中在,运动健身和社交功能上,比如篮球运动场,健康步道体系,林下瑜伽场所、休闲会客厅等等。

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项目活动区示意图

概括来讲,设置了儿童、亲子、长者、社交等功能的6大全龄板块,涵盖花园、运动场地、休息、社交等多维度17大主题空间。

房子,是生活的容器。

规划配套上北清云际做到了,社区设计上也做到了,聚焦到建筑本身,它也做到了。

04.

功能区的实现,基于足够的楼间距。社区容积率为2.2/2.5,北地块西侧有最大有近百米距离,南地块楼间距更大,同时保证了每个楼体之间的采光。

现代简约,是当下购房者受欢迎的风格之一。北清云际外立面外立面采用仿石材,通过不同位置黑白灰颜色的变化,并辅以铜色不锈钢作装饰,配合灯具设计,体现现代美学建筑的品质感。

北京三批次供地昌平0宗,码农还能买哪儿?

社区大堂入口/楼栋示意图

北清云际为15-27层高层产品,南北地块各建了7栋住宅,总套数约970套,均已开盘顺销中。

户型有83㎡两居,95㎡、105㎡三居,126㎡(3+1)居,设计非常规整,这在”优质户型“贫瘠的昌平,显得尤为可贵。

同时也不得不感叹,开发商并没有因为追求货值而放弃户型设计,更显难得。

以下户型图,戳图可放大:

北京三批次供地昌平0宗,码农还能买哪儿?

先看83㎡纯南向两居,南向三面宽,餐客厨一体,入户门处设计了专门的收纳空间,对于小户型来说,收纳空间一定程度上可以提升居住舒适度。

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95㎡三居设计为南向三面宽,门口设置玄关,餐客厨一体,厨房L型设计利用率更高。北向卧室可根据家庭需求作多功能间。

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105㎡三居为全明户型,动静分区,同样是南向三面宽。主卧套保证主人的隐私性,厨房采用U型设计,更符合烹饪流程。

北京三批次供地昌平0宗,码农还能买哪儿?

最值得提的是126㎡(3+1)居,同样做到了全明,南向三面宽的尺度更大,12.5米。客厅6米宽,如果有需要,还可以再隔出一个空间,这就是“+1”的部分。主卧套设计、次卫洗漱卫三分离。餐客厨一体,动线合理。

项目销售指导价6.2万/㎡,一房一价,首套首付只需200万起。

首付200万起,就可以从气派的社区大堂入口处,开始体验回家之旅。

项目售楼处按照家交付标准,开放了83㎡和105㎡的样板间,这个“家”到底能给你带来多少归属感,还是值得大家亲自前往一探的。

至少,看完之后,别成为“真香定律”的遗憾者。

qiyanjin 本文来源:网易房产北京 责任编辑:祁延瑾_NO5127

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近一月 75 7492 62008
近一年 136 13424 62192

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