北清云际推83-126㎡两至四居 最低首付约200万起

01.

北清云际

离着海淀，到底有多近？

---地图实测，距离海淀区边界1公里。

位置：北京市昌平区二拨子工业区中路21号

这也意味着，由北清路贯通，它是生命科学园、永丰产业园以及中关村软件园的工作者，当前也可能是今后，唯一能买到的，离海淀最近的商品新房。

位置及周边配套示意图

其地理位置就注定了先天承接大量的“码农”群体，未来市场流通也会有足够的客群买单。

说到区位，不可避免的聊到配套发展。

交通上首提北清路，如果是开车上班，再方便不过。且针对北清路拥堵的问题，快速化改造进行中，未来将有效减轻五环、六环的交通压力。

附近高速还有京新、京藏；地铁方面，路程1公里左右，骑行10分钟以内到达地铁昌平线生命科学园站，而它的上一站为朱辛庄站（8号线、昌平线换乘），下一站则是西二旗站。

地铁生命科学园站旁边，还建了附近最大的商业中心---建筑面积达到15万㎡的永旺国际商城购物中心，集购物、娱乐、休闲、餐饮功能于一体。

而围绕着永旺商超附近，未来会扩建为45万㎡复合商业新大陆：合生汇购物中心+永旺商超+太古里商街。

示意图

整体称之为“北京中关村国际商城”，是集商业、餐饮、办公、地下停车场、银行等于一体的大型综合体建筑。辐射范围覆盖至周边多个高新科技产业园、高校及社区，其购物中心20万㎡。

根据相关知情人士透露，合生汇整体项目定位为北京城的娱乐购物公园，除了合生汇的21区BLOCK外，还将打造成为科技、运动、潮玩、IP孵化器。

这些将刺激新的产业和人口的增加，而这两大因素则是房产保值、增值的血液。

据了解，合生汇目前正处于施工阶段，将于2022年正式开业。

2021.06现场施工图

北清路北边还规划建设了中粮大悦城，预计2023年中旬开业。

医疗配套，周边5公里范围内有北大国际医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）以及北京京都儿童私立医院等。

生态环境方面，周边有中关村生命科学园区、智云体育公园、中关村公园、回龙园，所以在某种意义上，北清云际（优惠购、楼盘相册、最新报价）也能称得上“公园住居”。

02.

讲真，目前来看，项目所在的二拨子区域，配套比较贫瘠。

但是！北清云际的自建完全可以“自力更生”，更新周边生态。

整个地块分成三部分：6001北地块（居住用地）、6002南地块（居住用地），以及连着中间的6009基础教育用地。

教育方面，6009地块自建6500㎡的18班幼儿园（南侧还隔有公园绿地），将会与项目同期建设与交付。

幼儿园示意图

地块南北侧规划36班小学及30班中学。两处教育规划去年10月公示，今年年初工程项目建议书（代可行性研究报告）被官方批复，且完成了建设招标工作。

中小学示意图

南侧紧邻回龙观中心小学，附近的生命科学园园区内规划有2所小学、4所中学、1所9年一贯制学校。

就目前新建教育资源情况，未来师资力量理论上还是可以值得期待的，最起码能保证业主孩子幼儿园、小学、中学的教育问题。

如果，未来引进的学校有惊喜，这还将会成为房价跨上新台阶的一个契机。

除此之外，社区自建2100㎡下沉式商业配套。

这些完全可以满足日常所需，一站式解决，提高生活质感。

03.

社区上，人车分流是必然的。更为出彩的地方在于，空间上基于对生活的实际考察，做出全年龄段分区。

尽管业主多是青年，但经调查发现，在社区活动时间较长的群体，实际上是小孩儿和老人。因此南北社区的空间，有相当一部分是为这两类群体服务的。尤其是儿童活动区，分的非常细致。

社区空间功能分布图

PS：图中涉及花园部分，多为长者空间。

而青年活动区主要集中在，运动健身和社交功能上，比如篮球运动场，健康步道体系，林下瑜伽场所、休闲会客厅等等。

项目活动区示意图

概括来讲，设置了儿童、亲子、长者、社交等功能的6大全龄板块，涵盖花园、运动场地、休息、社交等多维度17大主题空间。

房子，是生活的容器。

规划配套上北清云际做到了，社区设计上也做到了，聚焦到建筑本身，它也做到了。

04.

功能区的实现，基于足够的楼间距。社区容积率为2.2/2.5，北地块西侧有最大有近百米距离，南地块楼间距更大，同时保证了每个楼体之间的采光。

现代简约，是当下购房者受欢迎的风格之一。北清云际外立面外立面采用仿石材，通过不同位置黑白灰颜色的变化，并辅以铜色不锈钢作装饰，配合灯具设计，体现现代美学建筑的品质感。

社区大堂入口/楼栋示意图

北清云际为15-27层高层产品，南北地块各建了7栋住宅，总套数约970套，均已开盘顺销中。

户型有83㎡两居，95㎡、105㎡三居，126㎡（3+1）居，设计非常规整，这在”优质户型“贫瘠的昌平，显得尤为可贵。

同时也不得不感叹，开发商并没有因为追求货值而放弃户型设计，更显难得。

以下户型图，戳图可放大：

先看83㎡纯南向两居，南向三面宽，餐客厨一体，入户门处设计了专门的收纳空间，对于小户型来说，收纳空间一定程度上可以提升居住舒适度。

95㎡三居设计为南向三面宽，门口设置玄关，餐客厨一体，厨房L型设计利用率更高。北向卧室可根据家庭需求作多功能间。

105㎡三居为全明户型，动静分区，同样是南向三面宽。主卧套保证主人的隐私性，厨房采用U型设计，更符合烹饪流程。

最值得提的是126㎡（3+1）居，同样做到了全明，南向三面宽的尺度更大，12.5米。客厅6米宽，如果有需要，还可以再隔出一个空间，这就是“+1”的部分。主卧套设计、次卫洗漱卫三分离。餐客厨一体，动线合理。

项目销售指导价6.2万/㎡，一房一价，首套首付只需200万起。

首付200万起，就可以从气派的社区大堂入口处，开始体验回家之旅。

项目售楼处按照家交付标准，开放了83㎡和105㎡的样板间，这个“家”到底能给你带来多少归属感，还是值得大家亲自前往一探的。

至少，看完之后，别成为“真香定律”的遗憾者。