摇号规则频频生变！6宗未网申自住房且买且珍惜

2016-09-17 21:46:43　来源: 网易房产

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9月14日，2016下半年关注度最高的两个自住房——首创·悦榕汇和TBD万科天地同时开启网申，至此，北京市范围内尚未入市的自住房仅剩下6个。最近网申的3宗自住房，经适房、限价房轮候家庭摇中几率大增，京籍不在项目供应区的无房家庭，购房希望渺茫。

先来回顾下最近3宗自住房的摇号和购买顺序。第一组，通常是全市或本区的取得经适房、限价房备案资格尚未配售的家庭；第二组，通常是本区户籍的无房家庭；第三组，通常是本市其他区户籍无房家庭和持有效《北京市工作居住证》无房居民家庭；第四组，通常是其他符合《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（京建法〔2015〕12号）规定条件的家庭。

其中，特殊区域和热点项目还对各自的顺序做了一些微调。比如实施双重限购令的通州，第二组摇号家庭中包含近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区户籍无房居民家庭，实现“职住平衡”的意图明显；首创·悦榕汇的第二组摇号家庭是在海淀区北部地区园区企业工作的海淀区户籍无房家庭(以家庭申请核验人的资格判定)，解决本地人才的居住需求优先，其他区域的京籍无房家庭则被顺延到了第四组。

整体来看，自住房未来的摇号、销售规则有往以下几个方向发展的趋势。

一、经适房、限价房轮候家庭摇中几率大增，特别是项目所在区的这类家庭；

二、户口在自住房供应区的京籍无房家庭，摇中几率较之前也有明显提升；

三、在自住房供应区工作、纳税的家庭，优先级大大提前；

四、不在自住房所在区的无房家庭，摇号越来越处于弱势。

目前，北京市范围内尚未入市的自住房还有6宗，大家且买且珍惜吧。

①中粮·稻田雅筑：位于房山线稻田站北800米处。项目预计2016年下半年开始网申，户型面积为75-89平2居，均价18000元/平米，共260套房源，产权70年。项目是房山区距离市区最近的自住房，且近邻地铁，因此关注度尚可。

②金隅大成后沙峪项目：位于顺义中央别墅区，后沙峪镇。该地块将配建4.69万平方米自住房，自住房均价19000元/平。纯商品部分剩余14529平方米，折合楼面价为5.25万元/平，容积率为1.8。项目预计2016年下半年开盘，2018年下半年入住。户型待定。

③金融街联合体北七家地块：位于未来科技城南区。2015年7月由金融街联合体以13.66亿夺得，配建自住房2.7万平米、人才公共租赁住房1.81万平米，均价、户型、网申时间等信息均待定。

④远洋昌平北七家地块：位于昌平北七家镇，房屋均价19000元/平方米，户型面积105平方米以内，单套总价200万以内。2014年年初拿地，至今迟迟未网申，是入市进度最慢的自住房之一。70年产权，毛坯交房。

⑤湖南富兴东坝南区自住房：位于朝阳东坝，五环路七棵树以东、坝河以南。湖南富兴东坝南区自住房该宗地将以“六通一平”形式供地，均价22000元/平。东坝区域未来将有3号线等多条地铁经过，交通前景利好。

⑥保利首开常营乡自住型商品房地块：位于朝阳常营乡黄渠东路与朝阳北路交口西北角。该地块普通住宅楼面价约6.7万/平，配建3.6万平米自住房，限价22000元/平。近邻常营地铁站和朝阳大悦城，是项目的两个主打优势。