更多楼盘评测163新盘评测 第223期

通泰·国际公馆

易观点: 通泰·国际公馆位于大兴亦庄经海路地铁站西南侧。区内住宅稀缺,目前仅有少数企业独栋及办公项目在售,整个板块工业气氛浓重,生活气息薄弱,公交线路稀少,仅依托地铁亦庄线与市区相连,项目预计28000元/平起的售价在市场低迷的当下或难热销。

 

看房者说
 
通泰·国际公馆

zhangzhifeng:周边生活配套差 公交线路少

科创2街,周边荒凉,沙土滚滚,最近的大超市山姆店在另一边的亦庄文化园也挺远的,门口就一路2号公交,没车的话 住那附近太不方便。
通泰·国际公馆

chzl36:位置偏僻 定价太贵 配套差

去经海看了看,那边生活配套的确很差,地铁那块除了几个早点摊儿,开了两条街都没找到个超市啥的,基本没有生活配套,不过项目已经建设到地上四五层的样子。

163楼盘评测指数

   73.1分
 

 

 
价格指数-总分:72分
 价格 价格待定,预计28000元/平起,精装修交房,周边暂无入市新房,无参考性

74分

 周边二手房 紧挨项目的多为商住房,如VITA国际二手房均价16000元/平左右,周边暂无住宅产品
70分
   
硬性指数-总分:72.5分
 交通 距离亦庄线经海战站大约100米,无链接市区公交线路
75分
 配套

项目周边1500米内无大型超市、学校、医院、餐饮等基本生活配套

70分
   
楼盘指数-总分:75分
 户型

主推88-90平精装2-3居,适合在亦庄区域或者南城上班的刚需购房者

78分
   
 绿化、容积率

容积率北区(写字楼)2.5,南区(住宅)2.0,绿化率北区20%,南区30%

引入办公楼和企业独栋,人口密度大,居住舒适度会有影响

74分

   
 整体环境

写字楼临近地铁线(目前地铁无隔音措施)会有噪音影响

居住区部分地面停车位,人车分流不彻底,整个区域区域工业意味重,绿化率一般

73分

区位及交通


通泰·国际公馆

经海路地铁周边项目及主要生活区和规划

通泰·国际公馆

通泰国际公馆交通区位示意图

通泰·国际公馆

经海路地铁站外景 除地铁无连接市区公交

通泰·国际公馆

地铁旁的公交站点 附近黑车、黑摩的较多

通泰·国际公馆

距离项目较近的VITA国际办公区

紧邻亦庄线经海站 周边无连接市区公交 交通路况好

区位:通泰·国际公馆位于大兴亦庄经海路地铁站旁,地处五环与六环之间,向南直达马驹桥,区域内有经海路、科创街、京沪高速等主干道,其中京沪高速可直达西南三环分钟寺桥,项目到市区地铁、自驾出行都较为方便。

公共交通:项目紧邻亦庄线经海站,亦庄线与五号线、十号线在宋家庄站接驳换乘,是经海到市区唯一便捷的公共交通,项目周边无直达市区的公交线路,仅有亦庄区域的公交线路,如:通28-29路、523路、开发区4路等。

自驾:驾车可走京沪高速向北直达东南三环,但上下班高峰期可能会出行堵车的情况。

区域楼市:目前经海地区仅有VITA国际、天骥·智谷等商住或者办公立项项目在售,多为40-50年产权,新房供应几乎为零。项目作为区域内的纯新盘,主打88-90平的2-3居产品,比较适合刚需购房者,就项目区位来看也比较适合在南城工作或者亦庄区域上班的置业者。

周边及配套

通泰·国际公馆

经海路地铁口杂乱的停放着自行车、黑摩的

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正在建设的京东商场总部大楼

通泰·国际公馆

项目北侧正在施工的亦庄一中心复合体项目

通泰·国际公馆

项目南侧经海产业园 目前很多企业以入驻

通泰·国际公馆

经海产业园中的企业 附近1km内无超市和餐馆

周边生活配套匮乏 工业区意味浓重生活气息淡薄

总体印象:项目所处的经海地区以工业及产业园区为主,而且本区开发的住宅小区较少,近一两年纯新住宅项目几乎为零,因此整个区域的生活气氛淡薄,项目所在地块直径一公里范围内几乎没有生活配套,仅地铁口旁几个临时的早点摊,其他商店或成规模的超市编辑没有寻到踪迹,询问路人也说只能到2-3站地外同济南路或者马驹桥、次渠等地了。

医疗配套:区域4公里范围内有马驹桥中医院、通州区第二医院等的确定点医院,项目四周无药店,亦庄区域最大的三甲级医院亦庄同仁医院距离项目约5.2公里驾车预计19分钟左右,就医还算比较方便。

商业配套:项目周边1.5公里范围内无大型商业配套,距离亦庄区域的沃尔玛山姆会员店约8.7公里。

教育配套:以项目为中心,项目2公里范围内无教育资源,3公里范围内仅马驹桥及次渠附近有幼儿园和小学,业主子女上学多有不便。

产品与户型

通泰·国际公馆

通泰·国际公馆A01户型两室两厅一卫89平

通泰·国际公馆

通泰·国际公馆B01户型三室两厅一卫90平

通泰·国际公馆

通泰·国际公馆售楼处沙盘实拍

通泰·国际公馆

通泰·国际公馆住宅楼座效果图

通泰·国际公馆

通泰·国际公馆临时售楼处实景

房源稀缺 主推88-90平刚需产品 三居户型紧凑

楼盘概况:通泰·国际公馆项目建筑面积75000平,共884套住宅房源,其中200套销售介绍为项目内部认购房。因此也就600多套房源,户型主要为为88平、89平二居和90平小三居,之前编辑去临时售楼处销售介绍预计8月开盘,近日电话咨询销售说预计10月开盘了,不知是否与项目蓄客较差有关,目前项目蓄客排号有两万抵五万的优惠。

户型介绍:项目主推两居和紧凑三居,两居户型好,三居过于拥挤。

A01户型2室2厅1卫89平:南北通透,动静分离,全明格局,户型方正,浪费面积少得房率高,客厅带阳台,主卧朝南,次卧朝北楼体的造型将影响采光,用餐区稍显拥挤。

B01户型3室2厅1卫90平:南北通透,全明格局,但户型狭长,两个次卧面积较小,放置双人床的话居住会很局促,次卧朝北采光一般,另外项目入门右手边的眩光或者鞋柜区域设计浪费了本就珍贵的面积,用餐区摆放位置居住后室内会有凌乱之感。

购房成本:据销售称,项目预计均价28000元/平起(精装或毛坯交房未定),按照最小88平计算,最低总价246.4万,按照30年期商业贷款、最低首付3成计算,最低首付73.92万,月均还款1.09-1.4万元之间,适合高收入高偿贷能力的刚需购房者。

同区地铁盘PK

     
紧邻地铁亦庄线经海路站
精装修交房,70年产权
户型面积88-90平2-3居适合刚需
区域路面车辆少,路况较好
 
户型82-120平适合刚需和刚改置业
精装修,装修标准6000元/平,70年产权
现有4万抵6万的优惠
9-11层板楼,得房率较高,自建商业
     
周边无生活配套
无直达市区的公交线路
周边2公里内无教育资源、无医疗配套
临近地铁线或有噪音污染
 
252户,房源较少
距离次渠地铁站较远
连接市区公交线路较少
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往期回顾


天同11号:黄村地铁盘 产权缩水

瀛嘉汇:南五环综合体

国际城8号:高得房率

滟澜新宸:昌平低密纯新盘 户型设计出色

韩建青春誌:总价低

回龙观30平起商住小户型 宜投资

首开香溪郡:别墅区低密洋房配套弱

海悦城:良乡73平起2-3居 定价模糊

格林云墅:新机场快轨旁2万1起洋房

珠江东都国际:通州高得房率精装3.5居

金泰丽湾:门头沟89平起纯新盘 配套成熟

京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

东亚·朗悦居:房山邻铁纯新盘 刚需首选

青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

云河墅:大兴新盘91-170平 18500/平

金科廊桥水岸:低密洋房16100/平起

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