更多楼盘评测163新盘评测 第226期

首开·熙悦尚郡

易观点: 首开·熙悦尚郡地处东五环内,位于朝阳大悦城东1000米处,南邻汇星苑自住房项目。该区域主要是二手房,新房只有公园1872、泛海国际、常楹公元等几个为数不多的项目。项目主推125平、136平三居,预计价格区间为45000-50000元/平。仅一墙之隔,价格翻倍,金隅汇星苑高收益变成现实。

 

看房者说
 
首开·熙悦尚郡

yangliuqingh:配套没得说 购物就医都方便

项目西侧1000米的朝阳大悦城是一个大型购物中心,名品店不少,中高端餐饮也齐全,是逛街的好去处。步行500米左右,即可达市级三甲医院——民航总医院。平房公园和兴隆公园也离得近,有得玩儿。
首开·熙悦尚郡

ailis006:和汇星苑比价格 顿时肉疼了

去看房的时候,才知道项目南边紧挨着的就是大名鼎鼎的自住房——金隅汇星苑,那个项目2.2万,这个项目最低4.5万,真心肉疼!虽说周围10年房龄二手房的差不多也得4万多,作为纯新盘这个价位算合理,但心里还是觉得不舒服。

163楼盘评测指数

   77.5分
 

 

 
价格指数-总分:73.5分
 价格 预计45000-50000元/平,和周边新房价格基本持平略占优势

75分

 周边二手房 周边10年房龄二手房均价在40000元/平左右的水平,略高于二手房价格
72分
   
硬性指数-总分:81分
 交通 距离6号线青年路站1公里左右,有多条公交可换乘地铁或达市区
78分
 配套

近邻大型购物中心朝阳大悦城,方圆1公里范围内有2个公园、1家三甲医院

84分
   
楼盘指数-总分:78分
 户型

主推125、136平三居,适合中高端改善型购房者,户型设计人性化

80分
   
 绿化、容积率 容积率2.8、绿化率30%,密度略高,但景观优美

76分

   
 整体环境 紧邻朝阳北路,街道干净整洁,周边配套全,总体环境较好
78分

区位及交通


首开·熙悦尚郡

首开·熙悦尚郡位于东五环内,是区域内罕有的纯新盘项目

首开·熙悦尚郡

首开·熙悦尚郡临近6号线青年路站,距离地铁1公里左右

首开·熙悦尚郡

项目周边有多条线路可换乘地铁或直达市区

首开·熙悦尚郡

6号线是与1号线平行的东西向地铁干道,图为青年路站

首开·熙悦尚郡

朝阳北路、朝阳路和东五环是项目周边最主要的主干道

紧邻朝阳北路 距离6号线青年路站1公里 自驾公交出行均便捷

区位:首开·熙悦尚郡地处东五环内,位于朝阳大悦城东1000米,距离地铁6号线青年路站1公里左右。由于紧邻朝阳北路和东五环两条主干道,因此自驾出行较为便捷,但早晚高峰时段有时会出现拥堵。

公共交通:从五道口出发到项目,需换乘两次倒6号线,全程需要一个小时略多。10号线自改为环线后人流量一直居高不下,难免拥堵,6号线情况相对会好些。项目周边公交有黄杉木店、亮马厂站和白家楼站等多个公交站牌,可换乘地铁或直达市区,不过目前从项目步行到站点尚需一段距离。

自驾:从项目出发,可直接上五环或走朝阳北路到市区,通常情况下这两条路不会发生拥堵,但进入市区的时候早晚高峰期间三环、四环发生拥堵的概率还是很高的。

区域楼市:东五环内近两年新房供应非常稀缺,仅有泛海国际、公园1872等极少的几个项目在售,而主推125平、136平三居的首开·熙悦尚郡,则 是朝青板块唯一一个有经济型改善房源供应的新项目。

周边及配套

首开·熙悦尚郡

大悦城距离项目约1000米,是区域内最重要的商业配套

首开·熙悦尚郡

项目周边配套层次丰富,图为基础配套果蔬市场

首开·熙悦尚郡

项目距离市级三甲医院民航总医院800米左右

首开·熙悦尚郡

项目周边公园众多,其中规模较大的是兴隆公园

首开·熙悦尚郡

目前项目暂未划片,图为项目附近的私立学校

配套完善层次丰富 1公里内2家公园1家三级医院

总体印象:项目地处朝阳北路和东五环交汇处,周边配套完善,且档次齐全,基础、中档、高端的配套都能在项目附近找到。尤为值得一提的是,项目周边的公园较多:项目对面是平房郊野公园,步行约800米可达朝阳路上的兴隆公园,能满足中高端改善人群的需求。

医疗配套:项目距离北京市三级医院——民航总医院直线距离仅800米左右,车程在5-10分钟左右。该医院是北京大学临床医院,部分学科的技术水平已达三甲水平,目前正在申请三甲。日常感冒之类的小毛病,可在周边找到小药店和小诊所。

商业配套:项目周边最具规模的商业配套,是朝阳大悦城。朝阳大悦城是朝青板块核心地段地标性的商业综合体,集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体,能一站满足日常生活所需。在朝阳路上,也有西单商场、华堂商场等多家商业配套。

教育配套:区域内有明珠实验幼儿园、八里庄中心小学、北京市第九十七中学、星河实验学校等多家学校,其中星河实验学校是私立校,收费标准较高。关于项目的具体划片,目前尚未明确,但很可能和金隅汇星苑在同一学区。

产品与户型

首开·熙悦尚郡

首开·熙悦尚郡总体规划图

首开·熙悦尚郡

首开·熙悦尚郡外立面效果图

首开·熙悦尚郡

首开·熙悦尚郡A户型 136平米三居

首开·熙悦尚郡

首开·熙悦尚郡B户型 125平米三居

首开·熙悦尚郡

首开·熙悦尚郡园林效果图

房源数量少 户型设计人性化 主推126、136平米三居

楼盘概况:首开·熙悦尚郡共3栋楼,总房源约400套,一期开盘只推6号楼144套房,房源供应非常少。主力户型为126、136平米三居,南北通透,格局方正,比较适合经济型改善置业。一期预计2014年11月开盘,具体时间待定。

户型介绍:项目主推126、136平米三居,户型设计合理

A户型3室2厅2卫136平米:户型格局较为方正,南北通透,采光通风良好。主卧私密性非常好,入户玄关处到主卧之间设有衣帽间,换装方便;厨房与餐厅相连,和客厅分割开来,会客就餐互不相扰。美中不足是,公共卫生间位置欠合理,北向次卧如厕需绕远。

B户型3室2厅2卫125平:B户型和A户型的总体格局非常相似,都是南北通透较方正的户型。B户型和A户型相比,改善之处在主卧卫生间,A户型两个卫生间都没窗,B户型主卧则有窗。但同时由于面积局限,B户型次卧较A户型要小,居住体验不如A户型敞亮。

购房成本:售楼处对外公布的预计价格区间是45000-50000元/平,小编取中间档按47000元/平计算,则项目最低总价587.5万元,按30年 期商业贷款、最低首付3成计算,最低首付176万,月均还款26129元。该项目适合中高端改善型购房者。

同区地铁盘PK

     
五环内纯新盘,区位优势明显
价格定位合理,户型设计人性化,适合经济型改善
配套完善且层次丰富,能满足不同阶层生活所需
周边有平房郊野公园、兴隆公园等多家公园
 
供应稀缺,区域内房源较少
精装交房,省心省力
自建5万平米办公及商业配套
购房全款95折贷款97折
     
房源供应少,一期仅推144套
临近朝阳北路,或有噪音污染
 
户型单一,目前仅194平米四居在售
周边缺少大型商业配套
 
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栏目简介

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往期回顾


领秀慧谷:昌平双轨盘 户型多样

通泰国际公馆:经海区稀缺邻铁住宅

天同11号:黄村地铁盘 产权缩水

瀛嘉汇:南五环综合体

国际城8号:高得房率

滟澜新宸:昌平低密纯新盘 户型设计出色

韩建青春誌:总价低

回龙观30平起商住小户型 宜投资

首开香溪郡:别墅区低密洋房配套弱

海悦城:良乡73平起2-3居 定价模糊

格林云墅:新机场快轨旁2万1起洋房

珠江东都国际:通州高得房率精装3.5居

金泰丽湾:门头沟89平起纯新盘 配套成熟

京汉铂寓(门头沟):京西稀缺刚需盘

东亚·朗悦居:房山邻铁纯新盘 刚需首选

青秀尚城:南邵2-3居地铁盘 前景可观

公园悦府:回龙观地铁盘 户型设计不理想

住总万科橙:天宫院邻铁房 精装75-92平

金域公园:长阳CSD公园地产 精装88-97平

首开万科公园里:台湖75-93平纯新地铁盘

世茂维拉:房山低总价临铁别墅 前景可观

合景领峰:长阳85-105平纯新地铁盘

顺义金宝城:95平起品质盘 户型优18500起

京贸国际公馆:通州改善盘 提供一站式教育

TBD云集中心:北五环纯新盘 均价2万8起

智汇雅苑:房山80平起地铁盘 刚需首选

熙悦睿府书香:房山40平起地铁盘17500起

原香漫谷:房山低价地铁盘 户型优

亦庄金茂悦:亦庄纯新盘 刚改必看

葛洲坝紫郡府:大兴稀缺地铁盘

光合原筑:黄村40-125平精装新盘

红杉公馆:通州地铁盘 产权缩水 密度大

国韵村:大兴纯新盘 规划利好潜力可观

富力新城:精装两居54万 刚需请看

西华府:西南四环地铁盘 预计37000起

邑上公馆:房山线精装地铁盘 均价2万起

汤INN:京周边精装养生宜居盘 1万抵3万

北京方向:四环精装地铁盘 预计32000

融科钧廷:六环外交通弱无配套 均价1万7

房山地铁新盘120万起 主推75平刚需2居

园博汇:西五环不限购地铁盘 100万起

中国铁建原香漫谷:燕房线刚需盘 75万起

海淀九号:三环绝版新盘 产权年限存疑

中海九号公馆:四环旁稀缺品质大盘

金茂悦:亚奥精装学区房 报价3万/平

天恒乐活城:叠墅248万/套 2万抵10万

万科新里程:高性价比装修房 1万抵10万

云立方:天宫院新盘抢客 轨道便利配套欠缺

万科幸福汇:掀起窦店置业潮

龙湖长楹天街:地铁精装准现房 改善首选

玺源台:130万在三环内安家 怎么样?

珺悦国际:黄村不限购精装 13000/平起

君安国际:亦庄精装地铁盘 现房22000/平

金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

天恒乐活城:房山热盘限时优惠9900元/平

世藏168:二环稀缺楼盘折后均价4万/平

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