更多楼盘评测163新盘评测 第225期

领秀慧谷

易观点:领秀慧谷三期即将于2014年12月开盘,时隔两年,当年的热销楼盘再度推新,这也是项目的升级、收官之作。交通上享受双地铁的便捷,区域的教育、医疗和商业配套也有了很大程度的提高。三期的低密度、高使用率在昌平楼市都有很大的优势。

 

看房者说
 
领秀慧谷

yangyingself:四年价格翻了一倍,肯定还涨

四年前就听说过领秀慧谷,当时觉得15000贵,如今价格翻了一倍。这个项目密度低,户型好,双地铁,周边配套也都起来了,估计以后还会涨,现在在犹豫要不要出手。
领秀慧谷

东区18-1:在这买房就得看潜力

若论配套,肯定没法和市区比,但是已经不错了,最重要还是看区域发展潜力。昌平区住宅供应量一直比房山,通州这些区域少,如果项目自身品质好,该买就不用犹豫。

163楼盘评测指数

   88分
 

 

 
价格指数-总分:83分
 价格 均价30000元/平米,这个价格比区域均价略高

80分

 周边二手房 昌平区域住宅用地供应量相比较少,周边二手房价格在23000-30000不等
85分
   
硬性指数-总分:88分
 交通 项目紧邻昌平线和8号线交汇的地铁站朱辛庄站,周边还规划了多条公交线路
90分
 配套

社区内医疗、文体中心、邮政所、果蔬市场、便利店等一应俱全,西侧还有永旺国际商城

85分
   
楼盘指数-总分:93分
 户型

主力户型为70-90平两居,110-140平三居,80%为南北通透户型,得房率85%左右

95分
   
居住密度 容积率1.5,绿化率35%,车位比1:1

95分

   
 整体环境 前两期已投入使用3年,入住率达90%以上,物业是金地物业
90分

区位及交通

领秀慧谷区位图

领秀慧谷区位图

领秀慧谷周边主要道路交通

领秀慧谷周边道路交通

领秀慧谷日常路况

领秀慧谷日常路况

昌平线和8号线交汇地铁站朱辛庄站

昌平线和8号线交汇地铁站朱辛庄站

领秀慧谷周边公交站

领秀慧谷周边公交站

TBD核心地段唯一规划住宅 区位优势明显

区位:TBD即北京科技商务区,是昌平区政府投资1800亿-2000亿元建成的中关村北部国际高端综合服务区。领秀慧谷处在TBD核心区位,被上地信息产业基地、中关村软件园、华北电力大学等多所高校、科研机构和产业基地包围,形成了独特的科技人文环境。除此,项目还临近稻香湖、翠湖湿地等自然景观。居者在此可以轻松实现工作、生活、休闲的随心切换,区位的成熟也是未来项目增值的保障。

公共交通:项目距离最近的地铁站约600米,是昌平线和8号线交汇的朱辛庄站。周边有345路、919路、运通114线等十余条公交线路。项目尤其适合在北部上班的人群,临近高速,双地铁和多条公交的规划让北部上班人群大约半小时路程轻松上下班。此外,项目东侧还预留了公交用地,南侧七北路还将增加公交站点。伴随交房,出行将更为便利。

自驾: 项目临近立汤路、机场北线高速、京承高速等多条主干道,自驾到项目可从昌平区八达岭高速北安河出口北行300米右转即到。新开通的京新高速到上地十分快捷,很少堵车且暂时不收过路费。

区域楼市:昌平区域的住宅项目供应量本身就少,随着中关村北扩,产业进一步聚集,领秀慧谷作为TBD核心区规划中唯一的配套住宅,升值潜力较大。

周边及配套

领秀慧谷周边产业密集

领秀慧谷周边产业密集

临近永旺购物中心

临近永旺购物中心

临近积水潭医院回龙观分院

临近积水潭医院回龙观分院

领秀慧谷自建8万平商业配套效果图

领秀慧谷自建8万平商业配套效果图

附近高校——华北电力大学

附近高校——华北电力大学

项目自建商业配套,社区便民服务成熟

周边环境:项目周边能满足日常生活所需,距离幼儿园,商业中心和医院都很近。且项目前两期入住率都在90%以上,社区内的便民服务如卫生站,果蔬市场,便利店,洗衣店,邮政局都有,生活出行都很方便。

商业配套:项目自建约8万平米的商业配套,预计和三期同时交房;另外,从项目处乘坐560路,坐三站就到永旺购物中心,这是日本永旺在北京设立的第一家店,功能非常齐全。项目距京北最大的奥特莱斯、含多种娱乐康体项目的龙城丽宫酒店也很近,银行众多,区域内商业配套已经很完善。

教育配套:据项目一公里范围内有史各庄中心小学、北京市中关村外国语学校、北京农学院幼儿园等。业主子女可入读史各庄中心小学,北京市中关村外国语学校提供从幼儿园到高中的一站式教育,北京农学院幼儿园是公立幼儿园。

医疗配套:距离项目最近的医院是积水潭医院回龙观分院和北大国际医院,大约7分钟车程,其中北大国际医院将建成为北京最大的综合三甲医院之一。开车20分钟还能到达以治疗心血管疾病著称的安贞医院分院。

产品与户型

领秀慧谷实景图

领秀慧谷实景图

领秀慧谷110平三室两厅两卫户型图

领秀慧谷110平三室两厅两卫户型图

领秀慧谷140平三室两厅两卫户型图

领秀慧谷140平三室两厅两卫户型图

领秀慧谷70平两室两厅一卫户型图

领秀慧谷70平两室两厅一卫户型图

领秀慧谷90平两室两厅两卫户型图

领秀慧谷90平两室两厅两卫户型图

热盘回归 70-140平两到三居 户型设计佳

楼盘概况:D区共766套商品房,由11栋9-13层纯南低密阳光板楼组成。其中北段480套计划于2014年12月开盘,共6栋楼。D区产品在C区基础上升级了分户太阳能热水系统、三玻中空窗体、新一代墙体保温层等低碳节能工艺。主力户型有70、90平米二居,110、140平米三居,80%以上的户型为南北通厅,双卫设计,升级居住更舒适。

居住密度 :项目的容积率很低,只有1.5,而绿化率能达到35%。除此,项目配了1:1的车位比,一梯两户的设计,家家都有停车位,人车分流,安全指数高。物业是金地物业,知名物管品牌。

户型设计 :对于改善型购房者来说,140平的户型拥有独立电梯厅,专梯入户,居住感更加尊贵,私密。客厅、主卧、次卧一律朝南,视野极佳。且所有的房间都有窗户,通风性很好,易于保持各个空间整洁清爽。主次卧分离,保证了家庭各成员的私享空间。整体户型设计减少了零碎面积,得房率更高,空间感更强。

对于刚需置业者来说,70平的两居将客厅和餐厅相连,进门即可看到客厅正南的大飘窗,室外的景观与室内相映成趣。且厨房,客厅,主卧,次卧均朝南,这种户型是很少见的。

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