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未来金茂府「宽作160」整栋上新,进阶不可复制的“府”系人生

2020-03-17 19:25:22 来源: 网易房产 举报
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古罗马作家忒壬斯曾说过:“真正的智慧不仅在于能明察眼前,而且还能预见未来”。而20年代的初始,一场疫情让未来更加迷茫的同时,甚至眼前的动向也捉摸不清了。但也正是这段特殊时期,让人们对于未来有了新的思考。

3月12日下午14:00,知名财经评论家、财经作家叶檀女士、贝壳研究院首席市场分析师许小乐先生空降未来金茂府「宽作160」大师样板间,将疫情下的经济、楼市走向及发展新趋势通过直播的方式为购房者拨开迷雾,2020“未来”已就位,快来入座这场经济与楼市的思维盛宴。


经济/楼市趋势如何?看未来金茂府逆市而行

2020年初的疫情爆发,给房地产行业带来了售楼处停摆、市场观望情绪浓厚等诸多问题。但根据市场数据显示,一线城市土地市场未明显受疫情影响。就北京来看,仅2020年2月11日至25日,北京市累计出让10宗住宅类地块,出让金额达440亿元,平均溢价率26.6%。房地产销售也在同步向上恢复,根据中指院数据,北京春节假期复工后第三周已经达到1792套,甚至远高于去年同期数据。

“房地产是特殊商品,目前来看,随着疫情慢慢被控制,市场还是往上恢复的。”——许小乐

许小乐老师表示:根据过往的经验,疫情虽对整个经济有很大影响,但对房地产来说只是把市场暂停住了,根据一二月数据分析,北京新房同比去年减少22%,二手房下降了57%,但随着疫情逐渐被控制,从三月份开始市场慢慢复苏,成交量现已恢复到过去的60%左右。大部分人由于不知道未来市场怎么样,所以暂停了买卖房行为,观望一阵子之后,该买还是买,该卖还是卖。


“股市震荡之下,房地产是很好的对冲工具。”—叶檀

疫情期间全球市场震荡,如何面对这突如其来的历史性大坑?除了可作为资产配置的黄金和可以跟美元进行对冲的避险货币之外,房地产显然是强有力的对冲工具之一。


“过去房屋的价值由货币、金融决定,未来一定是由居住品质决定。”—许小乐

疫情期间多角色的家庭关系让人应接不暇。久居家中,你会发现房子其实是有生命的。会与居住者发生共振后,促进或影响家庭关系,所以过去20年可能是买房时代,但未来20年真正到居住时代,未来更多是跟房子相处,这可能也是房子价值的体现。

不论是刚需还是改善等购房需求,除了更大的户型、面积外,低密度、房子物理上的感受、科技感、物业管理等都会成为购房参考,过去买房子大多买物理属性,而如今越来越多人买房子是在买“软性服务”。这也是所谓的房住不炒,落到居住上最大的落脚点。


“买城市、买地段、买好房子是不动产保值增值三要素”—叶檀

市场大环境下,针对房地产市场各大城市都出台了调控政策,从过去的需求政策向供给政策转变的过程中,一方面增加需求,另一方面为房地产公司解套。关于配置房地产资产,不要太多的去考虑政策刺激问题,而应考虑住房基本面的问题。叶檀女士认为,买城市、买地段、买好房子,满足购房三要素,才能保证不动产的保值增值。

买大城市:一是要找公共资源好的区域,二是选择好的城市跟楼盘。

好地段:叶檀女士认为,好地段只有两个:市中心、新区。真正未来有前景能够发展起来的新区是稀缺的,应更加关注。除此之外还应关注品牌口碑、质量、物业、邻居圈层和有“未来感”体验的产品。

品质房子会伴随购房者几十年,所以选择时,建筑质量、生活品质都很重要。房地产等大宗投资需要到达品质预期值,再低于心理预期值,这就是买进的好时机了。

买好邻居:有品牌的好房你会发现居住者也大有不同,假如邻居都是中产收入阶层以上的,这样的圈层文化、社区文化,也会提升整体的居住体验。

而关于居住体验,以上提到的“未来感”,叶檀老师认为:“世界上最好的东西,就是当你需要的时候,发现它全部都是存在的,但是你又感受不到它的存在”。就像未来金茂府的新风系统配合抗霾除尘系统,PM2.5过滤最高可达90%,再辅以加湿除湿功能,全年营造出舒适的室内相对湿度,当你需要的时候,发现它早已为你做好一切准备,这就是未来感。

另外,据《疫情期间居民生活状况调研问卷》显示,仅有20%的人对居住满意,56%的人想立刻换房。显然,疫情让人们感受到家的含义,买房子更多的会考虑到居住体验,而这次疫情所激发出的需求,将更值得关注。


以上,两位老师的精彩思辨让购房者拨开了重重迷雾,而关于未来的购房标准,放眼当前楼市,具备如此条件的产品大多价格居高不下,或品牌口碑缺乏认同感,北五环上的产品更是8W+起,让人望而却步。

但不得不说的是,同样位于北五环未来科学城的未来金茂府「宽作160」作为金茂府系新品,整栋上新,价格却只在5W+,可谓真正的“硬通货”。


稀缺是价值的重要标准,性价比是选择的绝对依据

大部分的限竞房因为价格的限制,所以“流水线”产品较多,但未来金茂府不仅“搅局”限竞房的市场,更成为豪宅市场的最美“逆行者”,不仅把“豪宅品质,限竞价格”做到极致,更是从六大基本生命元素出发,五大智慧系统护航,十二大科技系统诠释舒温、舒湿、舒氧新定义,以为业主构建全新的居住生态为目标。从2009年开府立传,到如今的未来金茂府,团队用品质与匠心守护着“科技住宅”居住者的生活体验。


除此之外,未来金茂府的金茂自持物业,享受全维高定生活的同时,便捷路网、北师大等七所公立高品质教育资源共享,一梯两户的安全私密空间设计,为5W+标配未来金茂府,再添筹码。北五环一东一西,同样的纬度,这其中的差价红利不言而喻。

除了配套、环境,未来金茂府由台湾著名设计师唐忠汉执笔设计,产品13.6米巨幕式四面宽,让你的人生不止一面,10大全明空间、“客书餐厨”四维社交空间给足生活仪式感。这全场景高改生活系统作为精髓,同行难以复制,极致的产品配置,呈现出大幅优势。

金茂府作为金茂系的顶级品牌,历经11年,24城市,47府,未来金茂府凭借1.5的低容积率,致力于为城市新中产打造高级改善住所。站在经济学的角度,稀缺性决定产品价值,而就市场趋势来说,改善户型将越来越稀缺,这是可预见的。而未来金茂府作为目前北京五座“金茂府”中门槛最低的一座,不管是从资产的安全度,还是生活的舒适度上,都是市场中难遇见的稀缺产品,也是进阶“金茂府系”人生不可多得的机会。

叶晓晨 本文来源:网易房产 责任编辑:叶晓晨_NB12680
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