降息+降房贷利率+降首付 眼下是不是买房的最好时候？

在2月11日国务院常务会议召开后，房地产行业有了些明显的“盼头”。

尤其在近两天，继多个银行将首套房的首付比例从原来的30%降低到20%后，又有多个城市层面出台政策，将首套房的主流首付比例降为2成。

眼看政策从一开始的缓解房企资金压力，发展到刺激需求，再到房贷支持，许多人开始动心，犹豫是否已到了最佳进场时机。

答案是肯定的。

公积金+房贷+首付优惠频出 政策窗口期显现

政策上看，2月中旬以来，已经有超过20个城市，陆续启动“救市”政策。

首先在2月12日时，有无锡、西安、上海、深圳、重庆、太原等城市，扎堆出台了面向房地产企业的扶持政策，这些政策或减税免税、延迟缴纳土地出让金、放宽预售条件，着重在于缓解房企资金压力。

而在2 月 15 日之后，又有衡阳、驻马店、防城港、南宁、东莞等多个三四线城市，先后出台了需求端的支持政策，具体措施包括购房货币补贴、提升公积金贷款额度、公积金可购买二套房、降低公积金首付贷款比例、放宽异地贷款等。

其中，“衡阳十七条” 将实施购房契税补贴、地下车位购买补贴和人才购房补贴；驻马店提升公积金贷款额度，并将首套房公积金贷款首付比例降至 20%，实行购房补贴政策；防城港提升公积金贷款额度；马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策再延长 1 年，最高补贴总房款的 1.5%；宜宾农民工购房最高获 300 元/平补助；南宁公积金贷款可购二套房首付款比例最低 40%；东莞放宽公积金异地贷款，可贷额度最高可上浮 20%。

到了最近两天，继2月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）将1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点后，一些商业银行，也开始通过商业房贷参与扶持。

2月24日，浙商银行下发了个人贷款政策调整的通知，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%，为2016年后的首度下调，也是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。

随后，25日有消息传出，中国工商银行绍兴分行针对新房优质客户，将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成下调至3成。

对于浙商银行的政策调整，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析指出，目前非“限购”城市多为三四线城市，该类城市今年春节受疫情影响，返乡置业需求并未释放，浙商银行此次下调首套房首付比例，能增加购房者信心，刺激部分返乡置业需求继续释放，也为疫情后银行贷款额度的释放做好铺垫。

而银保监会办公厅主任、首席风险官肖远企也表示，房地产政策遵循“一城一策”的原则，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根据城市具体情况做安排。

恒大75折惠民剩最后1天 抄底进场迎来最后窗口期

可以看出，“因城施策”的原则下，部分非重点城市已经可见地进入了购房的政策窗口期。而与政策窗口期形成叠加效应的，还有最近一大波的房企优惠活动。

18日时候，自2月13日全面实施网上销售之后，恒大又推出了被称为恒大有史以来最大的惠民活动——2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。

不仅如此，在75折基础上，恒大还给足了福利，如单栋楼去化率80-90%， 额外97折；去化率90%以上， 额外94折；一次性付款 93折、常规按揭付款 95折、首付按揭优惠付款 96折、一年内付清全款 98折。有购房者测算过，极限折扣可到达65折。

以绍兴为例，位于绍兴市新昌县的新昌恒大悦珑府，折后的高层均价约为10800元/㎡。此外还有嵊州恒大未来城、嵊州恒大越府、诸暨恒大滨江御府、诸暨恒大悦珑府、诸暨恒大御澜庭等多个绍兴市的项目，都参与了这次75折优惠活动，可选面甚广。

对于在绍兴首次置业的购房人来说，相当于在享受房贷利率下调的大背景下，还能享受到当地银行首付降至2成、以及恒大给予的75折房价等多重优惠，进场压力大大降低。

除了用超低折扣点燃购买欲，恒大还大幅降低定房的“上车”门槛，相比过往高达数万的认购金额，如今购房者仅需5000元即可“入市”恒大全国范围内的在售项目，而且，购房者无论买不买房，都能实现“稳赚不赔”。

具体来讲，若本人自购，则5000定金自动转为房款，同时总房价减免2万。若推荐他人购买，不仅定金全退，还将获得1%佣金及1万元奖励。若被第三方抢先购买，定金退回的同时，还奉上5000元补偿。若最终无人购买，定金也会悉数奉还。在5月10前，客户还可推荐他人注册，获得最高500元奖励。

此外，恒大还祭出“最低价购房”和“无理由退房”双保险政策兜底，彻底打消了购房者“怕买贵”、“怕买错”的顾虑。

值得重点注意的是，恒大本次75折惠民政策仅到2月29日，从3月1日开始，将上调至78折。

换言之，眼下抄底进场的最好时机，只剩下最后1天了！