雅生活拟20亿元收购中民物业六成股权，年内净利须达2亿元

继停牌一周后，9月26日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（3319.HK）发布公告，以15.6亿元固定对价收购中民未来物业服务有限公司60%股权 ，同时以总额不超过5亿元可变对价收购新中民物业60%股权。

交易完成后，中民未来仍持有中民物业40%股权。

值得一提的是，此次收购设置利润保证条款。按照中民物业协议，卖方不可撤回的向买方保证及担保2019年经审计净利润不低于2.08亿元，若低于该净利润保证额，则卖方需向买方进行赔偿。

雅生活方面指出，截至2019年6月30日，雅生活的在管面积为2.11亿平方米，交易完成后，预计雅生活集团整体在管面积（包括参股公司）将突破5亿平方米，管理项目将突破3000个，有望成为行业中最大的物业管理企业之一。

而作为中民投旗下布局社区消费升级的重要平台和中国领先的物业投资管理集团，中民未来于2014年成立，是中国民生投资集团一级子公司，也是中民投在成立之初就布局的板块。

对于这笔交易的原因，中民未来称，此次交易一定程度上改变了行业集中度较为分散的格局。双方联合，将成为市场上真正全业态均衡发展、贯穿物业全产业链的全国综合性物业服务集团。

作为中民未来旗下物业平台，截至2018年12月31日，中民未来旗下中民物业控股及参股公司的总管理面积高达2.9亿平方米，合计近2000个项目。其业态涵盖公共建筑（50%）、住宅（32%）、商业及办公业态（18%）；管理的物业项目覆盖全国28个省市和自治区，共123个城市。

中民未来披露的中民物业经营业绩显示，2018年收入合计约人民币39.6亿元，扣非净利润合计约人民币3.51亿元，项目续约率达95%。

公告显示，中民物业协议订立后，根据中民物业协议的条款，中民物业将进行重组。此次交易的卖方及余下股东须设立新中民物业，二者分别持有60%及40%权益，新中民物业将持有上海科瑞物业51%股权。

假设于公告日期重组完成，中民物业集团将由4间主要全资附属公司，8间主要非全资附属公司及4间主要联营公司组成。而雅生活此次收购中民物业资产将获得不少于16家子公司股权。