在这个项目面前，可能北京所有别墅都out了

首发媒体：中原视点

每个人心里都有一个别墅梦，多层设计带来的极致生活分区、地下空间带来的极致兴趣空间以及私有庭院带来的极致室外互动等别墅特点，在独门独院、私属庭院等专有专用词汇包装下别墅几乎成了人们心里的一个心结，似乎没有住过别墅的人生就不完整。

但是！每个住过别墅的人几乎都忍不住吐槽别墅是多么的不方便不人性，上上下下的磕磕绊绊、单层空间刚需尺度等居住痛点让住过别墅的人苦不堪言，以至于业内一直流传着“住过别墅就知道大平层的好了”的行业谚语。

尤其在北京200㎡+的进阶别墅市场，众多行业标杆企业都推出过所谓别墅迭代产品，如果按照N.0的序列排法，N应该是要大于等于10了，但始终没能解决别墅居住的核心问题。在一个家庭里，最需要关照的是孩子和老人，别墅的多层分区设计恰恰给老人和孩子的生活空间带来诸多不便，即使安装了家用电梯，孩子和老人在别墅摔跤进医院的事儿依然频频出现；一套260㎡的别墅，单层面积往往只有70-80㎡，室内空间尺度基本向刚需产品看齐，让带着终极改善梦想来的客户难以接受。

长久以来，市场都在追问到底有没有一种产品既有大平层的优点又有别墅的的好处，打造一种真正意义上的“大平层别墅”呢？今天她终于来了，她就是北京城建在离大兴新机场最近的别墅区打造的新一代国誉府系产品“北京城建·宽院·国誉府”。

北京城建的开发基因：用建大兴国际机场的精神造墅造府

北京城建是一家怎样的企业呢，是一家北京市属国企，但更重要的是他是一家承担国家大型工程建设的国企，名副其实的大国工匠级别的企业。北京城建曾参与T3航站楼、鸟巢、国家大剧院等国家级重大工程的建设，他最新的作品就是北京城市建设最大的IP北京大兴国际机场。

北京大兴国际机场，它是一个超大型国际级航空枢纽，全部建成将一跃成为世界上最大的航空港。曾被英国卫报评为“新世界七大奇迹”之首（其他六大奇迹指：沙特王国塔，港珠澳大桥，乌克兰切尔诺贝利核反应堆，麦加Abraj Kudai酒店，伦敦Crossrail工程，巴黎FFR大体育场），中央人民广播电视总台称它是“共和国超级工程“。这样一个工程施工难度极大，该机场屋顶采用不规则的钢结构，总投影面积达到36万平方米，最大直径超过1.1公里，抗震设防烈度达到8度，也是全球最大的单体隔震建筑。机场与高铁站采用一体设计，上面起降飞机，下面跑高铁，隔振要求之高创造世界建筑史之奇迹。

北京城建集团负责的正是航站楼施工最难、最复杂的核心区工程。从2014年年底开工至今，建设者们创造了中国第一个“三纵一横”全向构型的机场跑道，建起了世界上规模最大、施工难度最高的单体航站楼。这样规模的航站楼，在国外往往要用10年，而独具匠心的北京城建人仅用了3年多，创造了震撼世界建筑同行的“中国速度”！

北京城建·宽院·国誉府项目建设理念与大兴国际机场一脉相承，将建机场攻坚克难精神、精益求精技术以及开拓创新方法用到项目的开发之中，在距离大兴国际机场20分钟车程全新别墅区创造出了“大平层别墅“的墅居新物种。

当1.05容积率遇到非7090：大平层扁平化的三面宽院落造墅

2017年“限房价、竞地价”商品房土地开始供应以来，7090成为新增项目头顶悬着一把利剑，保障低总价刚需成为市场主旋律，改善型产品被强行控制在30%的配比之内。北京城建获取的大兴采育地块，是大兴区极为少见的非7090地块项目；同时，更为重要的是他的容积率是1.05，这意味着它是一块可供应别墅的地块。

当“非7090”遇到“容积率1.05”，能够发生什么样的化学反应，这就要看操盘手的功底了。北京城建的操盘团队六易其稿，最终打造出了“大平层别墅的”创新产品，既实现大平层的居住既视感，又保留了别墅的院落和地下兴趣空间，兼顾大平层质感和别墅情结的两全其美产品终于横空出世。

长期以来，北京200㎡+别墅市场的供应以合院和叠拼产品为主，在宽院国誉府之前我们看到产品大致是下面两种：

单从地上居住空间来看，合院产品的空间布局不说不可谓局促，南向采光面只有一个，为满足日照要求只能采用L型设计，通过东西向日照扩大日照采光面，其舒适度明显较低；叠拼产品南向采光面略比合院好一些，但进深是面宽的1.5-2倍已经是常态，单层空间尺度及纵向交通组织的舒适度都不高。

北京城建·宽院·国誉府利用自己的控规指标优势，打造出主力为3.5层的建筑产品矩阵，在空间分割上一改纵向切分的传统，而是创新的采用横向分割的方法打造出大平层的空间既视感，让地上生活空间保持在一个完整的平面内，同时又利用低楼层的建筑优势对建筑进行别墅赋能，最终打造出北京首个三面宽舒阔院墅。

从空间功能布局上，宽院国誉府将生活功能区全部布置在一个舒阔的平面，完全就是一个大平层的设计，完美解决了家庭生活中老人孩子日常生活上上下下磕磕碰碰的问题；而对于别墅中尤为关键的院落和地下空间，宽院国誉府则通过扁平化建筑设计对院落和地下资源进行重新配置，在打造出三面宽别墅的同时，还打造出了见所未见的三面宽院落，有院很重要，但比有院更重要的是要有三面宽的院。

当中央别墅区重来一次：北京大兴国际机场唯一纯低密度别墅区。

2019年，北京城市建设最大的IP无疑是北京大兴国际机场的投入使用，至此北京城南北双翼的发展格局正式形成。

而当我们以北京大兴国际机场为原点北望京城，在机场20分钟车程的半径内，虽有庞各庄、魏善庄等板块崛起，但大批量集中供应低密度住宅用地的板块只有宽院·国誉府项目所在的采育板块一个。以当下视角审视这个版块，与当年首都国际机场建成我们看温榆河版块中央别墅区有着异曲同工之妙。

作为大兴国际机场周边唯一的别墅区，更多的城市发展资源正在向这个板块倾斜，北京唯一的国家级经开区亦庄开发区南扩已发布，采育将成为亦庄新城南扩的经济腹地；采育还被规划为环渤海经济圈的中心，是整个京津冀接入世界的门户。在交通路网方面，采育拥有畅达快捷的城市交通路网，四纵两横一轨道，30之内分钟无缝连接主城和北京大兴国际机场。

北京城建宽院国誉府的出现，对于北京城来说是天时、地利、人和合三为一的大势使然，是一个新型中央别墅区崛起过程一个重要的里程碑。同时，对于北京城建的国誉府产品系来说，也完成了西有国誉府、东有宽院国誉府、北有新城国誉府的“一座北京城，三座国誉府“重要布局，产品系矩阵俨然已经成型。

据悉，宽院·国誉府预计将于近期开盘，首付160万起，这对居住空间品质有很高要求且支付能力略受限制的购房群体来说，无疑是一个不小的福音。