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年末收官在即,商办资产热度不降反升?

2018-12-27 15:25:40 来源: 网易房产 举报
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值此年终岁尾之际,回顾整个2018年,全球经济出现放缓的迹象。全球流动性拐点将近、美联储持续加息、全球资本市场波动性加大,中美贸易战持续,股市调整,房地产调控...... 多变的全球经济格局,富有挑战性的市场、政策环境,更要求投资者以新的思路迎接挑战。

资本市场乱象繁杂,如何甄选优质资产?

众所周知,房地产发展20年,只有一条理论被全面认可,就是“地段论”。房地产开发第一是地段,第二是地段,第三还是地段。“地段论”之所以被奉为金科玉律,关键因素,就在于推动社会发展的只有四种生产资料:劳力、资本、技术、土地。自从社会诞生以来,土地一直是推动社会发展的生产资料。二十年过去了,房地产跌宕起伏,但地段论始终魅力依旧,理念经久不衰。

对于商办资产来说,地段论尤为适用。优质的商办资产,不仅贵在数量稀缺,更是贵在对资源的独享。占据优势地段,掌握丰富资源,连资产升值也要快人一筹。

以长安天街为例,作为北京龙湖的第四座天街项目,仅就占据长安街首排席位这一点,就足以证明这个项目的未来价值。众所周知,长安街及其延长线已明确限制大型商业及商务项目的建立。在这样一条“国门街”之上,稀缺必然带来价值的攀升,毋庸置疑。

长安天街鸟瞰图
长安天街鸟瞰图

高净值人群 首选商办资产

涉及到资产配置的话题,我们很容易发现不少高净值人群的资产配置里八成都是房产。其中,商办资产更是大家的热门之选,商办资产也是保值增值的利器。并且,随着商办资产和城市租金水平的快速稳定增长,其价值也在不断提升。如今,具有低风险、长期稳定性的城市核心区的商办资产,一直以来都捍卫着购房人群的财富安全——足以说明商办资产是资产价值“地段论”的绝佳践行者。

再看长安天街。就目前成交数据可知,自用需求客户占比高达60%,其中写字楼自用客户高达80%。这些客户大多认可北京城市去中心化的发展逻辑,京西新商圈将成为长安街上继西单、东方广场、国贸、华贸、等商圈之后的下一个崛起极点。另外,长安天街接驳地铁S1线,落地龙湖“TOD”商业模式,将资产自身的价值崛起逻辑纳入到城市区域轮涨范围之内,其未来价值规律也有迹可循。

长安天街效果图
长安天街效果图

年末收官季 入手商办好时机

年底,往往是企业需要大量回款的时间节点。在这个特殊的节点,每一位投资者都更加需要一个安全的投资渠道,确保资本安全。而从这一年来股市、基金、汇市、理财等产品的表现来看,显然不能满足这一投资需求。综合上文提及的情况,目前这个阶段,商办是安全的投资领域。

而且,由于年底是企业大量回款的时间点,房地产企业也不例外,他们会通过加大折扣力度的方式促进销售并实现资金的快速回笼,这个时机入手商办,无论从性价比的哪一个方面,都是合适的契机。

正值年尾,北京龙湖2018年终收官,约106-1060㎡顶层办公,长安街一线资产,首33万起,已进入清盘倒计时。地铁上盖、天街Mall配套的商务格局,不仅能为企业提升商务形象,更为企业提供与世界500强并肩共享发展契机。VIP尊享热线:010-61867777


wangyixin 本文来源:网易房产 责任编辑:王怡昕_NO5610

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