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北京这个城市，是一个不折不扣的动线生活体。大兴的姑娘，乐意去西单逛街；中关村的精英，下班了也会选择三里屯聚餐。

唯独门城。

门头沟三面环山、一面环水的独有地理特征，围合成商业的“小垄断”，门头沟居民已经形成了50年的本地就近消费习惯。即是有S1号线无缝连接主城区、两条无红灯高速通向城区，门头沟人还是「懒得出去」，他们更倾向于内部需求，内部消化，内部解决，内部循环。

如果你身处门头沟，你就会发现这里街上的餐馆从中午开始持续爆满，排长队就餐的现象持续到深夜。据说在梧桐苑，一家新开的西北风味餐馆，从开张到打烊人就没断过；无独有偶，在中门寺，一家新开的日料馆高朋满座，很多食客都表示，周末一大早就带家人前来，“堵着门口等开门”。如今，唇辣号、城一锅、潮牛大盆骨等众多一线的餐饮品牌选择落址门城，而在大兴、怀柔、密云，这些品牌实属难觅。周末，门头沟的新老商场更是摩肩接踵，人流络绎不绝。

门城人鲜明的娱乐休闲属性，衬托出巨大的消费潜力。然而，当迈巴赫和奥迪A8L车主也只能在冯村商业街或双峪环岛一带艰难停车、局促用餐时，消费意识和消费理念鲜明的门头沟人终于意识到，老旧型商业催生出饥渴型市场，他们越来越需要一个真正的体验式商业街区。坐守的超大流量已经能让商业项目吃饱，但运营商却有着更高的产品诉求和商业前瞻。

为体验式商街画像

什么才是门头沟人需要的？

随着人们的消费行为的改变，诉求已不再是单纯的购物，而是向精神层面的满足感延伸，消费再也不仅仅局限于具体的商品，还有可能是美食、服务、场景、甚至一种体验，在此过程中，区别于传统商业的“体验式”商业应运而生。

以北京最热闹的地方为例，三里屯是集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间，不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。这里不仅是消费体验的完美呈现，更是一场艺术的修行。

三里屯

三里屯向北5公里，便是北京首席“Lifestyle Shopping Center”，蓝色港湾于2008年开业，项目以开放式的购物空间为城市中的高端家庭和游客营造闲适轻松的购物氛围，并提供风格各异又相互融合的购物天堂，为消费者提供了一站式的服务与体验。北京市交通局统计数据显示，蓝色港湾所在区域日均客流量超过32万人次，而同区域内的燕莎商圈客流量仅为10万人次。

蓝色港湾

开放式体验型商业并非一线城市“特产”，目光锁定西南核心城市成都，太古里不仅是市民心中的NO.1，更成为城市名片，吸引大批游客前来踏足。纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。

成都太古里

体验式商业逐渐被描摹清晰并获得巨大成功，然而放眼整个京西，难觅类似于蓝色港湾的商业体。

我们终于明白，与其说门城人 “懒”，不如说他们是在等待 “向往的生活”。

为门城商业标杆代言

而对于一个真正的体验式商街的落户，门头沟早已做好了准备。

从北京市政府投资2900亿提速发展西部区域、打造西部综合服务区WSD开始，门头沟的改头换面速度就如同插上了翅膀。高端产业培育，冬奥注入的绿色经济等，更是让区域产业结构实现了“换挡升级”。

当前，门头沟重点打造现代服务业，过去两三年，门头沟陆陆续续迎来多家实力房企的进驻，如保利、华润、远洋等房企，为服务业升级打造了众多优质项目，也让市场对这个区域的认知进一步升级。以保利欢乐大都汇为例，这里将成为儿童、餐饮、娱乐、办公的集成体，不爱出远门消费的门头沟人，将会在这里血拼大牌与小众商品，24h餐饮街满足游客品尝世界各地饕餮，全方位的亲子教育港给予家人愉快的亲子时光。这座体验型、街区型、舒适型的欢乐王国，必将成为门城人最终的不二选择。

目前门头沟区域每平方公里人口1.5万，这个密度堪比中心城区。预计到2020年，区域人口将达到45万人，新涌入的高端消费人群就达到15万人。在项目周围3公里范围内，已成型的社区接近10个，辐射人口将达到30万。为此，欢乐大都汇特意修建两座桥，连接另一端的居民，作为这些人群步行可达的商街，欢乐大都汇已经做好了一切准备。

而大家所顾虑的门头沟和主城区的距离，实际上主要是在心理上的距离。现在从市区到门头沟已经被压缩到40分钟以内。保利地产北京公司副总经理朱凯表示：“门头沟这样一个在长安街轴线上的区域，生态环境优越，在轨道交通、城市快速路贯通之后，会吸引更多的人。”

项目正处于如火如荼的招商阶段，现在，如果你也来到欢乐大都汇，你会发现这里的员工机会没有休息的时间。许多国际大牌选择落址于此，离不开首开×保利统一的运营管理。项目以商业和办公为主，没有按照以往开发商发展模式，卖了房子就走，而是本着长期运营角度，聘请了长期商业运营公司。统一招商、统一营销、统一服务到统一物管相辅相成，而统“统一招商管理”又是后面三个统一工作的基础和起源。它不仅决定了前期规划是否成功，而且决定着后期商业运营管理是否有效，掌舵了整个商业王国的核心竞争力。

最后，对于投资者而言，衡量一个商业项目是否具备很好的投资价值，应首先评估项目的内部管理模式及管理理念是否合理，是否具备持续经营、回报长期稳定等基本标准。符合条件的，再进入地段、交通、商业成熟程度、人潮资源、业态规划等更加细致的分析，最终选择风险低、收益好，符合商业发展规律的项目。

而保利欢乐大都汇作为门头沟大体量项目，引入门头沟首个水岸开放式体验商街，采用独栋式产品形态，为消费者打造门城前所未有的消费空间。在商业中心基础上，形成品牌的集成效应，显现的是投资潜力，更代表着未来商业的趋势。