一篇文章读懂通州新规划

前段时间，地产大哥和同事受中国阙之邀，参观通州建设新成果展。以前每次到通州，都是来去匆匆，走马观花。这次活动主办方特意安排我们一行在运河上坐游艇上感受通州的新变化。

在游艇上看通州，那一瞬间，地产大哥感受到新通州的气象万千：巨龙裂地，气冲苍穹；玉带飘舞，脉畅国中；循岸徐行，麦秀青青；古今相望，百感盈胸；高楼数座，缠绕两岸之巍峨；蔽空洗蓝，赫然繁华之琳琅……

▲游艇上看通州新变化

后来，主办方又向我们介绍了通州的最新规划变化：规划上的北京副中心，正在变成现实，超过太多人原来的想象。

又过几日，地产大哥又去位于北京西郊的龙潭寺研习佛法，偶遇数位高人，才知晓通州大变化背后，皆因大风水。

▲北京副中心的神秘定位

北京城的陆龙与水龙

▲青龙白虎护卫

风水上讲【水龙盘陆龙，水龙入河海】。所谓水龙和陆龙，就是沿中轴线展开的北京城大布局。老北京的中轴线南起永定门，北至钟鼓楼，直线距离长达7.8公里。这是一条陆龙，还有一条水龙，就是下面图中的图示。

按老百姓的说法是，这条龙脉是由西北乾龙与东北艮龙千里而来，阴阳相合，共吐明珠，造就的一条水龙。

▲水龙出自西山，穿城而过

新中国成立后的中轴线由南北变东西，长安街成了龙脉。有新陆龙，就自然有新水龙。新水龙在哪里?其实很多人忽略一段北京城的历史。

1264年，元世祖忽必烈放弃了今天广安门一带的金中都城，命令总设计师兼风水大师刘秉忠另觅良地，盖属于元朝人的大城。重新建城，首先要考虑调运南方的粮食北上，所以要找从南方运粮的水道。

于是，根据北京城西北高、东南低的地势，引昌平白浮泉水南下至积水潭。元朝的时候，积水潭车水马龙，非常繁华，成为元朝的CBD。

▲元朝时的CBD，到了明朝时东移，实则是北京城新城整体东北迁移

解决了元大都的吃饭问题后，刘秉忠才开始考虑元大都的规划。他利用《周礼·考公记》的建城原则，为整座城先定了一个中心点，就是今天的万宁桥，而这个点向东北延伸出一条切线，就是今天的中轴线，成为元大都的龙脉，也是陆龙。

元朝时的水龙并不大，就是今天的积水潭、什刹海后海、什刹海前海、北海、中海、南海的这一片水域。

▲三水聚堂

后来，城里的粮食越来越不够吃，郭守敬又沿着白浮泉，顺流而下开凿了一条直通通州码头的河道，忽必烈起名为通惠河。

100年后，出于风水的考虑，新王朝要压元朝一头，明永乐皇帝朱棣迁把新都整体向东北迁移。这样一来，明代的都城把通惠河在城中的部分据为己有，改名“御河”、又叫“玉河”。

实际上，北京城的规划，始终和陆龙、水龙连在一起。即便不讲风水，那也是北京城的生命线。所以，元代的CBD是积水潭，到了明清，CBD就转移到了通州码头附近。

如果从卫星地图上看，通惠河的走向，其实就是和长安街并行，自西向东，蜿蜒流淌，是盘绕陆龙长安街的一条水龙。这条水龙，门头沟是龙尾，通州是龙头，盘绕着紫禁城和CBD，最后在通州汇聚（北运河、通惠河、温榆河、小中河、运潮减河，5条水系在通州交汇）造成【龙抬头】之势。

▲渡龙纳气

水龙头上神秘的“龙之眼”

高人告诉地产大哥，通州新城的规划核心，就是一定要将水龙留住。所以，我们看到运河上架设多座桥梁。实际上，每两道桥之间，形成一个港湾，试图让水龙多待一会儿。最终在4条水龙交汇处，营造类球形生态绿岛，形成“五龙戏珠”格局，以便长久锁住水龙。

▲三塔锁龙阵

可能很多人不明白【通州三塔】为什么建得这么高?在龙脉气场里，塔是水龙的栖息地，水龙自然喜欢在塔处逗留。所以，在龙脉气场之地，【通州三塔】是为了留住龙脉气场而建。

由此可见，通州新规划凝聚了多少古人的智慧！

既然要将水龙锁住，让它留下来，就要给它准备住的地方。在生态绿岛周边，哪里是水龙的盘踞之地?

▲石桥锁水，形成大龙窝

这里要普通一个风水知识：【有情水】和【无情水】。有情水通常是指内环抱水、外环抱水和九曲来水。无情水包含反弓水、直水、直冲水，其中反弓水为最无情的水局。所以，只有【有情水】才能保留住水龙，如果是【九曲来水】，自然更胜一筹。从形态上，通州三塔所在水域是典型的九曲来水，来而不去，恋而再恋，是有情水中的最高境界。

如果将通州的新规划比照风水，一带、一轴、多组团蕴藏多少古人的智慧。比如说，产业带中的商务圈，就是在【生态绿岛】的位置。

▲水龙气场

再来看【通州三塔】，其实就是三台朝案，横摆当前，越靠近三塔的区域发展越快。当地产大哥参悟这一层，就和中国阙的负责人交流，你们项目位置可谓上好风水。通州新规划处心积虑要留住水龙，最终让它留在生态绿岛，但结穴之处的湾区，却被你们项目独享。

中国阙的负责人也很感叹，在运河核心区，中国阙是唯一住宅新品，真是天赐良缘。为何得缘?可能是因为我们公司名字叫珠江，也有吸引水龙之意。

▲九曲来水

为什么豪宅都要讲风水?这位负责人告诉地产大哥，好房子可以复制，好风水不可复制。

以中国阙为例，豪宅能依傍一条河流就很罕见，它居然有五条河湾为邻，而且处在一线河景位置，更是九曲来水的位置，绝对不可复制。

正常情况下，项目旁边三公里范围有个小公园就可以叫做公园地产了，而中国阙周边有五个大公园，距离最近只有50米，而且每个公园的体量都非常大，都是几十万平米级别的。属于水草鲜美之地。

其实最让人惊叹的是，中国阙旁边还有全球唯一的三教合一——建筑群三教庙、有象征着漕运文化的通州古城遗址、燃灯塔、大光楼等。风水一靠大自然恩赐，二靠后天养护。这些人文资源汇聚，只能证明古人早已发现这块风水宝地，并且悉心呵护。

说老实话，全世界的豪宅，地产大哥也看过不少。但风水之好，各种资源集于一身的项目，则是凤毛麟角。其实，归根结底，还是要感谢通州的好风水，还有通州的好规划。