海淀无刚需？不久将会有三盘推小户型 最小47平

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海淀一直以来都是高端盘的聚集地，大户型、高房价是购房者对区域新房项目的认知。

这个认知是没有错的，毕竟在区域新房项目紧缺的整体市场下，海淀有16万/平最小户型205平三居的万柳书院，也有15万/平最小户型190平的金地华著。

所以，海淀无刚需？刚需户型在未来几个月将会有三个项目相继入市，但是价格是不是刚需就是另外一码事而了。

橡林郡预计10月将会推出120套房源，其中户型有47平的开间，59-63平一居以及120平三居，预计价格8万-8.5万/平。如果你是首套房，那么只需要150万左右的首付，便可以享受周边清河一小，海淀实验二小的教育资源。

橡林郡位置示意图

强佑·府学上院预计会在11月开盘推80平、120平两居，180平三居（多为塔板结合楼），均价待定（可参考小区二手房均价65670元/平），预计2018年6月交房。强佑·府学上院附近教育资源主要依赖清河中学，紧邻京藏高速，地铁上19号线上清桥站计划2023年开通。

强佑·府学上院位置示意图

塞纳维拉·永定翠庭确定入市时间较晚，2018年上半年才会开盘。未来会推50平一居，88平两居，110平三居，非毛坯现房，均价待定（售楼员预计均价10万+）。塞纳维拉·永定翠庭位置绝佳，从下图中看出配套优势很大。

塞纳维拉·永定翠庭位置示意图

海淀区出刚需户型千载难逢，虽然均价优势并不大，但是如果是首套资质的购房者，就可以以低首付享受高配套。