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买新房还不如买二手?南邵最便宜在售盘差价5000

2017-09-27 06:42:30 来源: 网易房产 举报
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目前,南邵在售新盘只有两个项目:泰禾·昌平拾景园北京风景

其中,泰禾·昌平拾景园目前在售的产品为204平-480平的叠拼别墅,总价1000万/套起。北京风景在售92平两居,均价50000元/平起;110平、125平三居、170平四居,均价49000元/平,毛坯现房。

可以很明显感受到两者的差价,事实上在南邵在售新盘较多的时候,北京风景的价格也是其中相对较低的一个。

从2015年开始,南邵开始土地供应,楼面价频创新高。随着地价飙涨,区域住宅稀缺,带动区域房价整体上调,北京风景趁势而涨。项目2016年初对外报价27000元/平,高价地出让后,报价达32000元/平,到目前为止,北京风景报价已经达50000元/平。

但比起北京风景新房价格的上升速度,二手房稍逊色,目前从某二手房网站统计来看,8月份均价45258元/平,比新房每平米便宜近5000元。

北京风景二手房
北京风景二手房

那么,从总价来看难道买新房还不如买二手房划算吗?

当然不是,你要考虑到除了总价还有二手房交易时支付的费用。更何况,该小区二手房只是满二而已,这其中缴纳的税费更高。以下,分别拿新房与二手房最小户型举例说明一下这种差距。

新房最小户型92平,均价50000元/平,总价460万,这其中需缴纳税费97100元(按首套计算)。

新房税费计算情况
新房税费计算情况

二手房挂牌最小户型94.5平,总价443万,小区住宅满二,其中需要缴纳税费358830元(按首套,唯一计算,下图不包含2.5%左右的中介费)。

二手房税费计算情况
二手房税费计算情况

由此可见,不仅是北京风景,所有项目在衡量入手新房或二手房的时候,都不能只单纯的考虑本身价格。

qiyanjin 本文来源:网易房产 责任编辑:祁延瑾_NO5127

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