买新房还不如买二手？南邵最便宜在售盘差价5000

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目前，南邵在售新盘只有两个项目：泰禾·昌平拾景园与北京风景。

其中，泰禾·昌平拾景园目前在售的产品为204平-480平的叠拼别墅，总价1000万/套起。北京风景在售92平两居，均价50000元/平起；110平、125平三居、170平四居，均价49000元/平，毛坯现房。

可以很明显感受到两者的差价，事实上在南邵在售新盘较多的时候，北京风景的价格也是其中相对较低的一个。

从2015年开始，南邵开始土地供应，楼面价频创新高。随着地价飙涨，区域住宅稀缺，带动区域房价整体上调，北京风景趁势而涨。项目2016年初对外报价27000元/平，高价地出让后，报价达32000元/平，到目前为止，北京风景报价已经达50000元/平。

但比起北京风景新房价格的上升速度，二手房稍逊色，目前从某二手房网站统计来看，8月份均价45258元/平，比新房每平米便宜近5000元。

北京风景二手房

那么，从总价来看难道买新房还不如买二手房划算吗？

当然不是，你要考虑到除了总价还有二手房交易时支付的费用。更何况，该小区二手房只是满二而已，这其中缴纳的税费更高。以下，分别拿新房与二手房最小户型举例说明一下这种差距。

新房最小户型92平，均价50000元/平，总价460万，这其中需缴纳税费97100元（按首套计算）。

新房税费计算情况

二手房挂牌最小户型94.5平，总价443万，小区住宅满二，其中需要缴纳税费358830元（按首套，唯一计算，下图不包含2.5%左右的中介费）。

二手房税费计算情况

由此可见，不仅是北京风景，所有项目在衡量入手新房或二手房的时候，都不能只单纯的考虑本身价格。