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亦庄第二核心生活区崛起 珠江逸景·鑫街价值看好

2017-06-27 16:13:51 来源: 网易房产 举报
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纵观北京,除了中关村,政策大力支持的发展高新科技产业区,只有亦庄经济开发区。而随着亦庄的发展,核心居住区已经趋近饱和。因此,当地政府推出了以马驹桥为核心的亦庄第二核心生活区——从2009年到2015年,北京市先后启动两轮上千亿元的“南城发展行动计划”,第二核心生活区作为南城核心板块率先受益。

马驹桥定位科技服务小镇,未来将接纳上万人就业

亦庄经济开发区的马驹桥,在北京城市副中心的核心位置和未来规划建设的9个小镇中,被定位为科技服务小镇。

亦庄第二核心生活区崛起 珠江逸景·鑫街价值看好

目前,马驹桥拥有中关村科技园区金桥产业基地、通州物流基地等产业园区,特别是金桥科技产业基地,依托联东U谷,打造以总部商务园、研发科技园、生产制造园、综合配套园、企业定制园为集群的五大产业园区,更将承接北京非首都功能中,人才与企业的转移,未来,将容纳万人就业。

S6号线设马驹桥站,便捷交通带来的区域发展

北京城际联络线S6线设站情况在招标网站公布,将设站马驹桥站,预计2019年12月竣工。而在此前,亦庄线已经通车。两条地铁线的规划与建设,带动了亦庄的发展,亦庄第二核心生活区,也因此成为了高端圈层客户的置业热点区域。

亦庄第二核心生活区崛起 珠江逸景·鑫街价值看好

城市配套逐步丰富,第二核心生活区成热点区域

除去交通方面,亦庄第二核心生活区亦拥有许多城市高端配套。

生态环境方面,南海子郊野公园的营业;教育方面,与北京二中、北京八中以及多所国际学校建立了分校;医疗方面,形成以大型三甲医院亦庄同仁医院为主,以亦庄医院等多所医疗康复机构为辅的医疗配置...

配套的丰富,让亦庄第二生活区拥有了浓厚的生活氛围,反映在市场上,更是通州的二手房热搜榜单中,马驹桥占比达19.5%。

亦庄第二核心生活区崛起 珠江逸景·鑫街价值看好

商业配套稀缺,成熟社区底商看好

随着马驹桥的企业聚集、政策扶持,以及第二生活区的发展,人口将越来越多,未来,将会有更多的商业配套需求。而从成熟市场经验来看,社区商业消费已占其整体商业构成的60%-70%,相较于大型商场、主题商业街,它的市场需求刚性强,体量较小、风险可控。

因而,社区底商,在未来马驹桥的发展中,极有优势。但是,目前在马驹桥在售的社区底商,仅珠江逸景鑫街。不断增长的需求与有限的供应,注定是未来社区底商价值的飙升。

亦庄第二核心生活区崛起 珠江逸景·鑫街价值看好

成熟社区底商,临街商铺,带租约销售

目前,珠江逸景·鑫街商业氛围已经成熟,依托于社区2600户常住业主,周边有很多的大型成熟社区,并且西侧即是金桥小学和金桥幼儿园,是每天接送孩子上下学的必经之路。5.6米层高,14—380㎡底商,已有餐饮、零售、教育、银行、美容等多种业态入驻,更采用带租约销售的形式,告别养铺的“空档期”。

亦庄第二核心生活区崛起 珠江逸景·鑫街价值看好

最重要的是,珠江逸景·鑫街位于即将建设的S6线马驹桥站南500米,“地铁一响,黄金万两”,交通流量与人口流速都伴随加强,不仅带来更多人气,更会带来周边房价、租金的上涨,未来前景更是看好。

亦庄第二核心生活区崛起 珠江逸景·鑫街价值看好

wangyixin 本文来源:网易房产 责任编辑:王怡昕_NO5610
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