香河新房闹“房荒”！未来房价是涨是跌？

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当下香河住宅市场多数新房处于封盘停售状态，市场可售房源较少。“房荒”的重要原因之一是香河房管局对预售管理做了相关规定，严查“五证不全”。

房价方面，在售项目中没有出现大幅度降价，相反价格保持在相对稳定态势。单价最高在21000元左右，最17000元左右。“去年香河房价才7000多，今年房价一直在涨。均价在20000元/平米以内，首付没50万，就别买房了。”一售楼中心代理人员表示。

据了解，香河在售楼盘中，溪语蓝湾、大运河孔雀城·温莎郡、华宇经典、荣盛·阿尔卡迪亚·香河花语城等项目的销售单价均在1.7万-2万元左右。其中涨幅最大的当属下面几个项目，溪语蓝湾在售户型为57-67平米一居，82-97平米两居，119-127平米三居，全部为现房，均价20000元/平，而其2015年开盘时的价格仅为6500元/平，1年半的时间价格翻了3倍；华宇经典和北京自在城属于老盘，两个项目已经销售近3时间，无一清盘，价格也从最初开盘时的不足7000元上涨至现在的17000-20000元/平。

鸿坤原乡溪谷、爱晚大爱城目前没有可售房源，前者预计12月加推高层，具体时间未定，户型面积为65-70平、80平、90平、125平，预计均价17000-18000元/平，预计2018年年底交房，首付30%，不分期，不绑定车位，现处于意向登记阶段。

不过，值得注意的是，面对目前的市场形势，香河一些项目则以10%首付或是15%的首付来吸引购房人。以荣盛阿尔卡迪亚高铁新干线帝品御居为例，项目实行首付分期，先付10%，剩余20%可于2017年11月30号之前付清，此期间无任何利息！同时项目绑定8.6万车位，可分期、先交2万交房再交6.6万。

对于香河未来房价的走势，京WORK-北京码头创始人、北京房地产学会执行会长陈贵表示，这主要看政策是否会有松动，以及京津冀一体化是否会有其他实质性推进。长期来看，香河区域在环北京区域比较看涨。不过，明年上半年香河房价大涨、大跌的可能性都不大。