京土地供应连续缺血 和裕首创等抢滩顺义赵全营

2014年伊始，连续三块土地出让，使位于顺义的赵全营一跃成为新年的潜力板块。据悉，未来该区域内还将有多宗地块陆续入市。业内人士认为，由于北京连续土地供应“缺血”，已让众多房企翘首以待，顺义赵全营这种比较适合做低密度产品的地块出现，房企出现拼抢也很正常。

1月7日，在2014年第一拍当中，和裕地产以30.71亿夺六环外顺义赵全营镇地块，总建筑面积17.9777万平方米，限价房和自住商品房占12万平方米，商品房折合楼面价51374元/平方米；就在同一天，万安鑫汇联合体以21.75亿摘得赵全营E1-02等地块，建设用地面积为12.73万平方米。1月16日下午，经过121轮竞争，首创置业以7.35亿的价格，从永同昌、和裕地产、龙湖地产手中竞得顺义赵全营镇板桥村F1-01地块商业金融用地，楼面价13550元/平方米，溢价率122.7%。

紧接着，2月13日，和裕地产旗下财懋房地产开发有限公司以30.7亿元摘得赵全营镇中心区地块；时隔两日，赵全营区域战火再续。

据测算，上述地块在不考虑配建的情况下，顺义赵全营区域的楼面价已超过1万元/平方米，而不论是区位，还是配套都更为成熟的顺义城区，房价也不过2万元/平方米。若扣除配建成本后，相比房价来看，地价明显较高。

某业内资深人士分析，由于北京连续的土地供应缺血，已让众多房企翘首以待，而类似顺义赵全营这种比较适合做低密度产品的地块出现，房企积极拼抢也很正常。

据悉，未来该区域内还将有多宗地块陆续入市。

借光产业支持，区域前景可观

根据顺义区对赵全营的规划，将其定义为顺义区“一港、两河、三区、四镇”区域空间布局结构的重要组成部分。据了解，赵全营毗邻京承高速，紧邻首都机场空港经济区、中央别墅区及未来科技城等多个产业集群，未来将凭借地理优势和文化创意产业，致力于打造生态宜居板块。

另据业内人士介绍，顺义新城未来的建筑规模将达到300万平方米，其中赵全营作为重要的组成部分，将通过天成创意产业园和未来科技城的牵引作用，来带动周边住宅、教育、医疗等配套。

一位已进驻的房企人士告诉记者，“目前这个区域，政府的一级开发已基本完成，土地干净，产业支持对于企业后期开发也较为有利，是一个难得的潜力板块。”该人士还透露，由于土地价格在2013年集体疯涨，目前该区域的地块相比前两年已有大幅上升。

多房企规模化开发，有助拉升板块价值

和裕地产作为最早进入赵全营板块的房企，2010年进入该区域后，针对政府主导的天成产业园已配建了部分商办产品，具体推出时间和价格尚未最终确定；但据和裕地产相关负责人介绍，和裕新收入囊中的赵全营另一地块，未来将着力打造综合体项目，包括商业、普通住宅、低密度产品等各种物业形态。“赵全营地处顺义，生态环境比较优越，尤其适合做低密度产品。”该负责人如是说。

据另一位不愿具名的业内人士透露，目前区域里已聚集了和裕、首创、财懋等房企，随着区域内后续地块的陆续推出，相信还将会有更多房企参与进来，规模化开发对于提升板块整体的价值大有裨益。该人士还特别指出，目前该区域周边在售的项目包括龙湖•好望山、鲁能七号院等多个项目，经过多年市场培育，也将会对赵全营形成辐射。