中央政务区真的来了，主角即将登场

正所谓“一日之计在于晨，一年之计在于春”，新一年伊始，许多大事件已经崭露头角……通州的建设脚步不停向前，未来将面临全新的变化，甚至整个北京。

日前，北京城市总体规划已经审定，并将上报中央。规划方案提出，北京将构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，这意味着中央政务区或将浮出水面。

中央政务区-规划

所谓“中央政务区”，从表面上看，最早是由城市专家、北京国际城市发展研究院院长连玉明提出的。2015年11月，他在一个城市发展论坛上提出：北京在“十三五”期间最重要的是办好两件事，一是加快通州行政副中心的建设，二是推动“老城重组”，优化调整东、西城行政区划，建立中央政务区或首都区。

北京政府东迁通州，“北京向东”的格局已经落地。中央政务区的建立，意欲将北京与首都分开，从而进一步明确与强化首都核心功能，疏解非首都核心功能。

2月23日，北京市委市政府在京召开深入推进疏解政治促进首都生态文明与城乡环境建设动员大会。该动员大会上，北京市委书记蔡奇提出“疏解政治促提升，疏解是牛鼻子。要持续抓好疏解非首都功能，坚持抓重点带一般，抓住今年市级机关第一批单位搬迁的时机，谋划带动国企、教育、医疗等市属资源向城市副中心布局，引导社会资源向城市副中心聚集。”此时，京字号国企向通走的动员令正式发出。

中央政务区-影响力

中央政务区的建立，一方面可以加强对千年古都的保护与传承；另一方面可以理清北京作为首都和一级地方政府之间的内在矛盾，有利于加快非首都功能的疏解、治理北京大城市病，以及促进京津冀协同发展。

“中央政务区”以通州副中心打头阵，雄安新区为中军，这两个“千年大计”的推出，目的是为推出“中央政务区”，让北京的城市功能和首都功能各自归位，在某种程度上实现分离。

“中央政务区”不仅仅是地理概念，更是行政区划概念。未来将会有专门的管理机构，直接隶属中央；中央政务区的职能不是为了发展经济，而是为了保障中央的行政职能，以此提高行政效率以及国际交往能力。

“中央政务区”的设立将进一步推进城市更新与改造，因“留白增绿”、古都保护、城市宜居性增强等，现有地产将更加稀缺。通州副中心建设带动了通州区域的经济社会发展，特别是通州副中心引入优质公共服务资源，土地价值有望提升。

原有的主城区和北京行政副中心分为两个中心，以长安街及其延长线为轴，将通州与主城区连接起来，构成大北京新的城市格局。

中央政务区-通州

中央政务区的落实，说明北京与首都正式分家，北京正式在通州了，通州才是北京的中心，也就意味着央府在中央政务区。作为通州区域唯一绿色科技住宅的通州万国城MOMΛ，占据优越的区域位置，将项目的优势发展的淋漓尽致。项目周边的宋庄文化创意产业集聚区、运河商务区、城市绿心、环球主题公园等多个功能中心，旨在建设职住平衡、宜居宜业的城市社区。

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伴随着北京发展规划及重心调整，中央政务区有望加快非首都功能疏解、促进京津冀协同发展。而从中长期来看，人口向大都市圈流入的趋势难以改变，未来中央政务区区域人口可能快速增长，带动该区域土地升值。