刚需化元年鲁能格拉斯价值几何？

今年，一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为了主基调，从3月份开始到11月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。密集的调控政策不仅逐渐扭转了房地产市场的预期，同时也影响了土地供应，基本所有住宅用地的容积率都在2以上，也就是大部分都会是15层以上的高层住宅。有业内人士表示，在商品房容积率必须和项目配建的保障房一致后，北京未来已再难出现别墅用地。从这一角度来看，以纯独栋姿态存在的鲁能格拉斯无疑拥有绝对的稀缺价值。

今年北京的土地供应，接近一半都是共有产权与出租房。而有完全产权的商品房占比大约是35%，在3万套左右，同时严格执行了7090政策，也就是90平米以上不足1万套！因此，便有2017年是“刚需化”元年这一说法，在政策引导之下，以大面积、低容积率为产品特征的别墅产品，正面临着全面断供，别墅市场趋向萎缩。

另一方面，稀缺性价值背后，带来的便是市场需求的合力“围剿”。今年以来，别墅销量已经占到商品住宅总销量的20.9%，足可见市场对于别墅产品的追捧。这种情况下，位于通州，拥有城市副中心发展前景、产品形态为纯独栋的鲁能格拉斯，价值潜力已开始凸显。

得天独厚的居住环境是检验别墅的一项重要指标，如伦敦的爱敦阁、法国的利奥波德别墅等世界性顶级别墅总是与绝版生态资源相伴相生。据悉，鲁能格拉斯为北京难得一见的超大体量纯独栋别墅项目，总占地达3400亩，与朝阳公园规模相差无几。同时，鲁能格拉斯项目内容积率仅为0.3，是北京市场目前为数不多的超低密别墅社区。在鲁能格拉斯项目内部，温榆河天然支流老河湾潺潺流过，为格拉斯小镇墅区提供了丰富的水系资源。鲁能格拉斯也因此成为了北京唯一一处由天然水域穿流而过的纯独栋项目，再加上鲁能集团匠心规划的园林美景，鲁能格拉斯成为当下都市人群的理想栖居之地。

业内人士指出，近年来北京土地的稀缺程度毋庸置疑，更何况未来北京市场面临着刚需化的趋势。而鲁能格拉斯占位副中心位置，就今后不会再有的0.3容积率而言，央企鲁能无疑做到优质地块产品价值的最大化。如此融地理位置、产品品质、景观资源等众多优势于一身的项目，无疑蕴含着巨大的置业价值。