黄金法则失效？北京二环五环新房均价竟差不多

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买房的黄金法则是什么？大多数人都会说首先看地段。尤其是在北京这种摊大饼式超级城市，政治、商业、医疗、教育等优质资源高度集中。购房者买的不光是这些地段的房子，更是这些地段背后所代表的资源。

但现在北京房地产市场上，却出现了二环新房与五环新房均价相差无几的现象。

位于二环附近的中国玺和昆仑域两家楼盘的预售许可均价在95000-100000元/平方米之间。

而五环附近的新房价格不输以上楼盘。海淀区西北旺五矿万科·如园，清河华润·萬橡府均价都在9万元/以上，朝阳区东坝恒大华府目前报价在11万元/平米左右，天润福熙大道推新房源价格在10.5万/平，亦庄紫禁壹号院3500万元/套。

出现这种现象，确实与国家政策有关。北京为调控房价，曾出台新盘限价8万元的政策。中国玺与昆仑域是在政策后拿的预售许可证，鉴于项目本身的土地、资金成本较高，而且三个项目均有国资介入，所以突破了8万的限价，达到了9万5，但是对比周边楼盘，房价还是相对较低。而以上提到的五环附近楼盘，都在政策前拿到预售证，价格并未受限。

当然，8万元限价政策目前有进一步放松趋势。9月1日，北京市住建委发出了一张单价13.5万元的预售许可证，得到该预售许可证的项目为中骏地产位于二环德胜门的中骏天宸。

除了政策原因，二环与五环新房均价接近还在于：

首先，随着北京地铁和轻轨的迅速发展，缩小了传统意义上的好地段与偏远地段之间的物理差距。

其次，北京城市规划不断完善，多个 “城市副中心”建设提上日程并逐步落实，以往聚集在市中心的各类优质资源也在向副中心辐射，或搬迁或开办分支。

第三，新建社区往往更加注重前期规划，各项公共设施与配套建设都相对完善，居住舒适度更高。