新闻财经

本报记者 张敏 北京报道

导读

在多数分析人士看来，房企仍有一定的加杠杆余地，预计融资行为仍会继续。但长期来看，随着监管的趋于严厉，国内融资的规模和频率也将逐渐下降。

2018年4月13日，阳光城集团股份有限公司发布2017年度报告，向广大投资者交出了一份靓丽“成绩单”。2017年，阳光城营业收入、归母净利润、资产规模均上涨近七成，与此同时，公司在土储资源、财

2018年第一季度已经结束，房企在近期纷纷公布年报，而在亮眼的销售业绩背后，是几乎每年春节后都会出现的高管“离职潮”。或许是因为各个房企对规模的追逐，企业管理层的

过去一年，三四线的城市人尝到资产上涨的喜悦，原本属于一线城市的靠房产增值的财富故事扩围，成为更广泛的话题和行动。

以三线城市为例，华创证券给出的百城住宅数据显示，三线平均房价从20

截至4月10日，已披露2018年一季度销售情况的24家上市房企合计实现销售额10632.57亿元，较去年同期增长约31.98%，而主流房企销售增速呈现分化态势。融创中国、保利地产

截至4月10日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元，同比增长幅度达34%。

不过，这63家上市房企的总资产总计为3

每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉

行业集中度加速提升，强者恒强仍为当前房地产行业的主要发展逻辑。2017年在房企规模扩张和业务转型叠加效应下，房企并购活动加剧。据普

■本报记者 王峥

时间进入4月份后，房企也相继公布了一季度的销售业绩。从整体上看，虽然核心城市的调控政策仍未放松，但在市场集中度快速提升的当下，龙头房企的销售额继续保持着快速增长。

观点地产网讯：碧桂园控股有限公司于4月9日晚间宣布，截至2018年3月31日止三个月其累计实现合同销售金额约1879.9亿元，合同销售面积约2039万平方米。

据观点地产新媒体此前

伴随着王石将权杖交付郁亮，万科的股权之争看似已经平定。郁亮时代的万科也开始转换跑道，将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”，但第二大股东宝能集团似乎仍是万科的“心病”。

观点地产网：4月9日，新城控股集团股份有限公司披露，3月份公司实现合同销售金额约188.35亿元，销售面积约132.11万平方米。

1-3月累计合同销售金额约378.69亿元，比上

观点地产网讯：4月9日晚间，保利地产公告披露，2018年3月，公司实现签约面积218.35万平方米，同比增长9.10%；实现签约金额336.36亿元，同比增长17.59%。

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网易财经4月10日讯 针对此前关于孙宏斌将前往华夏幸福北京总部进行商谈收购事宜，网易财经在4月9日晚间从华夏幸福（600340）相关负责人处获悉，截至目前孙宏斌没有去过华夏幸福总部，也

上市房企的大佬们最近除了忙去年的业绩发布，更为今年的开局忙得不可开交。羊城晚报记者注意到，为了进行新的业务扩张和突破，房企开年就开始“快跑”了：忙改名、忙招人、忙去化，忙租赁证券化。业内分析认为

过去3年耗资3000亿开启全球购，当前9个月抛售26个项目多为不动产

编者按

25年高速扩张的海航集团正在酝酿一场大变局。从“买买买”到“卖卖卖”，短

4月5日晚间，宝能在其官网就近期网络有言论针对其相关关联公司投资万科股票事宜发布声明，声明中称，项俊波案件与公司没有任何关联，公司与其亦没有任何经济利益关系；前海人寿投资万科股票合法合规，符合相

■本报记者 王 峥

距离宝能第一次举牌万科33个月后，姚振华终于开启了其撤离万科的第一步。

4月3日，万科A发布公告称，钜盛华作为委托人的9个资管

4月4日，英国《泰晤士报》报道，全球最大的住宅开发商之一的碧桂园（02007.HK）联合一家香港基金进军伦敦住宅市场。

报道显示，碧桂园从英国开发商Lindhill和Galliar

和讯房产消息4月3日，融信中国发布公告称，今年3月份物业合同销售额为人民币约86.7亿元，同比增加32.16%，合同销售建筑面积超40.5万平方米，平均合约售价约为人民币21403元/平方米。<

和讯房产消息4月3日，富力地产发布公告称，2018年3月，其权益合约销售金额约117.7亿元，销售面积约100.91万平方米，环比增幅分别为102%、106%。

与去年同期相比，今

本报记者 唐韶葵 上海报道

年报发布近尾声，房企运营效率高下立现。2017年房企10强门槛已达千亿。经过这一轮土地储备后，房企更加看重多元业务布局、提升盈利能力。

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本报记者 王营 北京报道

3月23日，龙湖集团向外界传递了两条消息。第一是其2017年业绩。报告显示，龙湖年内实现签约额1560.8亿元，同比大增77.1%；销售单价15352元/

本报记者 张晓玲 实习生 侯宣佑 深圳报道

粤港澳大湾区的建设提速，为本地区域房企提供了全新的发展机遇和市场利好，总部位于深圳的龙光地产控股有限公司（以下简称“龙光地产”）即是受益

房地产行业的整体高速发展已经乏力，多元化正在成为房企转型的趋势，中国恒大、远洋集团等房企之后，又一家房企因为发展新业务更名。

3月23日，龙湖地产（00960.HK

网易房产讯 9月23日，宝能集团掌门人姚振华出席第三届粤商大会并发表讲话。内容涉及地产、金融、物流多个领域，但并未提及万科事项。

作为与万科股权之争中的关键人物，姚振华对地产开发提

网易房产讯 今日国家统计局公布8月70个大中城市住宅价格变动情况。从新建商品住宅环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。其中郑州涨幅最高为5.6%

公告截屏

网易房产讯 孙宏斌、柳传志，曾经发生故事的两位故人今日续上了新剧情。关于融创收购联想控股旗下融科智地一事得到确证。9月18日晚间，融创发布公告，宣布购买融科智地

日前，58同城发布了《2016上半年租房市场报告》，以海量大数据形式还原上半年全国租房市场发展趋势与现状。报告显示，全国租房需求总量上半年均有提升，一二季度环比、同比增幅明显。其中，3月租房需求

“当我走在这里的每一条街道，我的心似乎从来都不能平静，除了发动机的轰鸣和电气之音，我似乎听到了它烛骨般的心跳”。伴着汪峰沧桑沙哑的嗓音，人们见证着北京巨变。

每个国家都有一、两处代

时隔两个月，北京土地终于供粮了，虽然只是一块商业金融服务业用地。

地块位于房山区拱辰街道，规划建筑面积为2.12万平方米，起始价4.06亿元，在经过短短三轮竞价之后，被良乡城开以4

今日，国家统计局发布7月70城房价数据，新建商品房住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。其中二线城市涨幅领先，收窄幅度较大的城市主

4月20日，市住建委会同市规划国土委发布了《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》。根据通知，未来北京（楼盘）购房的资格审核时间将大幅缩短到1个工作日。同时，房源核验和强制存量房资金监管

津云新闻记者 王曾

最近，北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。网友感慨，到了北京才知道有钱人多，同时也好奇高达一千多万的地下室究竟什么样？对此，津云新闻记者以购房者的身

4月22日晚，海南省委省政府召开《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称通知)新闻发布会，会上公布我省进一步强化房地产调控政策。省住建厅厅长霍巨燃在会上对该通知做了解读，表示要坚决贯彻落实党

开栏的话

随着老年人生活条件的不断改善，其消费需求也日益旺盛。但老年消费者作为一个特殊的消费群体，受身体状况、信息局限等因素的制约和影响，在购买商品或接受服务的过程中常常处于明显的

《河北雄安新区规划纲要》全文发布，明确回答了“雄安新区怎么建”的问题。《纲要》将雄安新区发展定位明确为：作为北京非首都功能疏解集中承载地，要建设成为高水平社会主义现代化城市、京津冀世界级城市群的

针对万科翡翠书院“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的报道，昨日，市住建委相关负责人回应称，竞自持租赁住房，企业只许租不许售。承租人只能租住不能获得产权。

市住建委相关负

广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）买房认购两工作日内可无理由退定，这一重大利好有望出现在东莞！昨日，东莞市住建局联合东莞市工商行政管理局发布《东莞市商品房认购书（范本）（征求意见稿）》，正式向社会

最近，陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象，3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。

有媒体以《3个月21万人落户到这座城市，却发现一个尴尬情况》为题，

从“招保万金”时代起，保利地产一直是房地产市场上备受瞩目的行业龙头之一，而随着如今行业发展形势愈发复杂、房企规模之争愈发剧烈，以稳健姿态开拓进取的保利地产再度迎来了自己的全面发力

万科集团创始人、董事会名誉主席王石发表主题演讲。   每日经济新闻 图

4月22日，万科集团创始人、董事会名誉主席王石现身万科深圳“城市共创大会

年轻人你该买房还是租房？樊纲这样回答

4月19日，央行货币政策委员会委员樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，做了题为“房地产市场，未来什么样？”的精彩演讲，有位观众现场向樊

主持人左永刚：今年以来，在坚持“房住不炒”主基调不变的前提下，各地相继出台房地产调控具体措施，根据实际情况各有侧重，房贷等不同层面的政策坚持抑制投资投机性需求，同时保护刚性需求。

4月20日，央行发布的2018年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示，第一季度末，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年年末低2.2个百分点。

交通银行首席经

“从资金面来看，3月份房企到位资金与去年基本持平，房地产行业资金明显收紧，资金面趋紧将限制房企拿地的能力，因此后续房地产投资高增速恐难以维系。”东方证券研究所房地产行业分析师竺劲表示。

房企运营逻辑迎大考

在房企纷纷宣布转型运营商的路途中，尚未能形成盈利模式的业务，正迎来一次大考。

近日，发改委等5部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，

贷款封顶年限虽然延长了5年，但是为了这5年，100万的贷款额度要多还13.4万元利息;如果贷款300万则要多还将近56万元利息。

工商银行总行日前证实，个人住房贷款借款人最高年龄、

共享单车、共享汽车、共享充电宝、共享雨伞……“共享经济大热”催生一个又一个机会，有的融入市民的日常生活，也有的就像“龙卷风”般转瞬即逝，刚刚成为话题的“共享家具”是前者还是后者？业内人士认为，“

深夜楼市又传来大消息！

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限

视觉中国 图

海南的房地产市场和它地缘的特殊性一样，特殊到很难在中国的版图上找到一个与之相似的地方。经历了盛况空前的辉煌后，面对遭遇泡沫破灭后的一地鸡毛，却又能在悲

新华社北京4月22日电 题：加快建立租购并举的住房体系严禁自持项目“以租代售”――北京住建部门就万科自持租赁房焦点问题谈规范发展住房租赁市场

新华社记者梁相斌、孔祥鑫、鲁畅

北京商报讯（记者 彭耀广）对于近期关注度较高的万科翡翠书院“月租金最低1.5万元、十年租金180万元起”一事，北京市住建委做出回应：“我们鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支

对于海南房地产市场而言，全岛建设自由贸易试验区无疑是一大利好，但也伴随着步步升级的楼市调控政策。

4月22日晚间，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下

【雄安新区：原则上不建高楼大厦，严禁大规模房地产开发】中共中央国务院关于对《河北雄安新区规划纲要》的批复指出，雄安新区要形成中华风范、淀泊风光、创新风尚的城市风貌。原则上不建高楼大厦，不能到处是

4月17日中午，西安市新城分局户政大厅内，一台液晶显示屏挂在墙面上，屏幕中循环播放着“两证落户”的宣传片。1个小时的时间里，陆续有三四人前来咨询落户的事情，户政大厅已经从前两个月

来论

互联网企业在资本的对阵下摆下一个个以“共享经济”为名义的噱头，最近，这种“共享大战”的战火又烧到了和住有关的刚需市场———租房。媒体报道称，广州等大城市已经出现了“互联网派”