上半年房地产市场持续筑底，“双好”项目或成下半年突破点

6月30日，克而瑞发布2025年上半年中国房地产企业销售TOP100榜单。1-6月，TOP100房企实现销售操盘金额16526.8亿元，在全口径榜单中，保利发展、中海地产、华润置地三家央企持续领跑。

从单月数据来看，受国央企推盘量加大影响，6月份，市场整体销售数据环比增长。在央国企中，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂等房企销售额均有显著增长，其中，中海地产月内成绩居首；在民营企业中，老牌房企龙湖集团6月份表现较好，单月全口径销售额为64.7亿元，在5月份环比增长26%的基础上，环比基本持平，1-6月累计实现销售额为349.1亿元。

伴随着上半年楼市收官，2025年以来，全国房地产市场降幅整体收窄，但市场规模与房价的回调趋势仍未扭转。据统计局数据显示，2025年1-5月，全国房地产销售额3.41万亿元，同比下滑3.8%；全国销售面积3.53亿平米，同比下滑2.9%，依然处于震荡筑底阶段。

中指研究院表示，上半年核心城市市场虽韧性突出，但影响新房销售的几项重要因素，居民收入、房价预期以及市场优质供给仍然偏弱。而一些头部房企也表达出相似的体感，“购房者的信心仍在修复的过程中”。

在市场积蓄复苏动能的另一面，2025年以来市场并不缺乏亮眼红盘，在部分高能级市场，一些优质项目实现了现象级的成绩。

作为龙湖高端产品线的标杆作品，5月27日重庆御湖境开盘一批次房源全面售罄，刷新了重庆年度首开记录，并在端午期间延续了热度，3天小长假累计接待客户近500组。截至6月底，重庆御湖境已两开两罄，累计销售达11亿元。

有观点认为，伴随着“好房子”首次被写入政府工作报告，“好房子”已经是房地产发展新模式的重要内容，将带动产业链的优化与升级，高质量发展转型。而在6月13日召开的国务院常务会议上，“好房子”再次成为重点内容，会议提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

中指研究院表示，预计下半年新房销售市场分化延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。该机构认为，2025全年新建商品房销售面积预计降至9亿平米左右。而在“止跌回稳”的政策导向下，监管部门和地方政府也有望及时响应，加快相关政策的落地落实。