首创·悦都汇选房攻略及注意事项
一、选房流程
1、选房时间
首创·悦都汇选房客户到场时间表
各选房家庭必须按照表格上安排的时间到选房地点选房。选房时,工作人员按照摇号顺序呼叫选房人姓名,选房人未到场或不作应答的,视为迟到,由工作人员呼叫下一选房人,顺序选房。迟到的选房者在选房截止时间前到场的,其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾;在本次选房截止时间前仍未到场的,视为放弃本次选房资格。比如,选房人是30号,应该在12号上午9点-10点选房,点到名字不在场,就进行31号家庭选房,如果在第180个家庭选房的时候到场,则在第180个家庭选完之后进行选房。(544套房源选完即止,项目将在每天选房结束后公布当天选房情况,随时关注首创·悦都汇官网()了解房源情况。)
2、选好户型和房源
选房时间缩短为2分钟,如在规定时间内未完成选房的,后续购房者可同时进行选房(每个选房家庭只能有2名家庭成员进入选房场地选房)。所以选房之前要挑选好户型和房源,做好记录。这里有两种方式记录,如果选房顺序靠前,则记录下心意的户型,楼号+房间号。如果选房顺序靠后,则记录下最不愿意选择的户型,因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型,可以把最不喜欢的户型记下来,选房时排除最不喜欢的户型就可以了。
3、签订认购书
选完房,交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字,购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如,父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字,则购房人姓名就不能填写子女的名字。所选房源一经签字确认,不得更换。
4、交定金
选房完成后,购房人应同时交纳10万元定金并签订认购书,选房现场只能刷1张(仅限1张)带“银联”标记的银行储蓄卡(不能刷信用卡,不收取现金及存折)。如购房者未能在规定时间内交纳足额定金,则视为放弃选房资格。这里需注意,储蓄卡姓名最好跟购房人姓名一致,如果不一致,后期如若放弃购房定金就不能退回,这点需要特别注意。
5、首付和月供
项目单价13000元/平,最小户型面积为80平,总价104万,最大户型面积为124平,总价为161.2万。首付按最低30%计算,最低首付为31.2万,最高首付为47.6万。月供按30年期商业贷款基准利率计算,购买最小80平户型每月应还4625元;购买最大122平户型每月应还7052元。
购房成本:贷款总额及月供表
户型 | 面积 | 总价 | 最低首付 | 月供 |
A | 约81平米 | 105.3万 | 31.6万 | 4683元 |
B-1 | 约80平米 | 104.0万 | 31.2万 | 4625元 |
B | 约88平米 | 114.4万 | 34.3万 | 5088元 |
C | 约122平米 | 158.6万 | 47.6万 | 7052元 |
备注:最低首付按30%计算,月供按30年期商业贷款基准利率计算
6、首付什么时候交?
选房后须在10日内将除了定金以外首付款缴清,否则,已选房源将退回到待选池,中签者的选房资格将被取消。值得注意的是该项目不支持组合贷款。
二、户型分析
首创·悦都汇楼座分布图
首创·悦都汇共7栋楼,4-10号楼,楼层8层,一梯四户,总计544户。从上图来看,7栋楼的朝向均为南北,且楼前均有其他楼栋,单从采光上来看,7栋楼之前差距并不太大。
但从位置上来说却有不少的差别,首先4、5、7、9四栋楼紧邻规划中的商业配套,其优点为购物等较为便利,但也存在会有噪声等影响存在。而6、8、10等3栋楼则正好与之相反。
首创·悦都汇各户型分布情况
首创·悦都汇自住型商品房共544套,户型为约80-120平米2-3居,其中约80平米2居275套,约88平米3居157套,约120平米3居112套,单价为13000元/平米。
综合户型设计、购房成本,小编将4种户型做如下排列:
首选B户型,88平米的两居半,南北通透,面宽2.3米的小房间可以做书房,也可以做小卧室,功能是3居的功能。总价114万,按30%首付计算,最低首付34.3万。
第二选C户型,122平米的南北通透、全明三居室。户型设计没的说,方正实用,有独立的餐厅,还是双卫设计,比较难得。自住型商品房价格比较低,多数购房者的观念是能买大的绝不买小的,考虑到实用性,C户型值得考虑。总价158万,按30%首付计算,最低首付47.6万,比两居半首付高了13万。
第三选A户型,81平米南向两居,采光好,通过户型在楼座中的分布图可以看出,次卧也不会被周围楼体遮挡,不会担心变成小黑屋。总价105万,最低首付32万。
最后选B1户型,该户型都在一层,这个户型本身设计是不错的,但是噪音、采光都会有隐患。
【点击进入:具体户型解析】
三、应提交材料
选房家庭应携带以下材料到场选房:(1)本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件;(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭,还应提供军(警)身份证件(军官证、警官证)原件和复印件;(3)持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件;(4)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。
如是集体户口,应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。
需要注意的是,所有提交的材料必须提供原件及复印件。
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