建设银行与新派公寓发起住房租赁资产证券化专项并购基金

2018年3月12日，在国内住房租赁市场率先启动金融创新支持政策的建设银行与国内长租公寓领军品牌新派公寓，发起成立基于资产证券化的不动产并购基金，初期规模20亿人民币，后期将根据收购需要扩大规模，这将是国内如火如荼的资产证券化领域一只基于成功实践扩张的专业基金。

该基金设立于深圳前海，收购标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或开发商合作定制长租公寓的物业，资产统一由新派公寓进行产品设计及运营。并购基金将由国内˙著名的PE投资机构赛富投资基金领衔，新派公寓以及权益投资人组成的专家团队管理。建行作为基金发起人以及50%优先资金的提供者，参与重大项目决策并提供全面的金融创新支持。投资方还包括曾参与新派公寓类REITs劣后投资的凯银投资，渤海证券及渤海汇金，据悉还有多家金融机构及知名开发商也在积极磋商成为首批权益投资人。

自上世纪80年代中国住房制度改革以来，“要买房、到建行”伴随并支持一代代中国人实现了安居梦想，在住房金融领域，建行具备了独一无二的领先优势与市场地位，并在住房金融经营能力及信贷风险判断上积累了丰富经验。以建行深圳分行为例：2017年该分行个人住房按揭贷款余额2407亿元，当地同业占比22.4 %。同年，建行又率先进军住房租赁市场，创建“CCB建融家园”长租社区，推出首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”，发行银行间首单长租住房租赁ABN，开展“长租普惠计划”等，打造了“要租房 到建行”、“房子是用来住的 租挺好”等品牌，在长租房领域先发优势明显。

据了解，2017年12月14日新派公寓作为中国首支长租公寓类REITs在深交所挂牌敲钟后，创始人王戈宏萌生成立该基金的想法并到深圳拜访建行，在积极响应中央“房住不炒“精神的原则下，基于对住房租赁未来资产证券化良好前景的共识，双方一拍即合。建行发挥平台支持优势，对类似新派公寓的具备长租房运营能力的专业化、机构化企业加大力度扶持和培养，这也是对中央经济工作会议精神的具体落实。

王戈宏称：“之所以选择与建设银行合作，正是基于建行在住房租赁市场不断创新的举措，雄厚的资金实力以及对于项目风险把控的专业性。”深圳建行相关负责人也表示，新派公寓打通了私募基金收购资产到挂牌REITs的渠道，这为建行成立基金支持收购资产奠定了基础。

新派公寓用4年时间走通了资产从并购到持有，透过REITs实现资产增值以及投资收益的实现。这种模式的探索成功为中国存量资产以及开发商自持物业的未来提供了一个很好的借鉴。建行作为最早大举进军住房租赁的金融机构，与新派公寓等机构发起资产并购基金对践行住房租赁金融创新有重大意义。