从长红豪宅看海淀富人圈聊的六大豪宅标准到底多绝

北京核心区豪宅的臻罕性，已非单纯的价格标签，而是多重严苛条件叠加形成的 “难以超越的三角”：顶级地段的难以复制性，在城市核心区，尤其是历史文化与资源禀赋双重叠加的板块的土地开新增供应几近于无。

低密度居住体验的奢享性，在寸土寸金的北京，对于海淀这样的产业与科教核心区，普遍高密度开发，低容积率、高绿化率、大尺度空间感成为绝对的奢品。而精工产品力与硬核标准的稀缺性： 超越基础功能的建筑品质、尖端科技应用、艺术化设计、全生命周期服务及深厚的文化底蕴融合，形成难以被简单复制的综合壁垒。

北京真正具备低密度、高舒适度基因的优质住宅地块，长期处于‘断供’状态。 海淀核心区尤其是香山传统别墅区或拥有历史景观资源的板块，可供开发的低密度居住用地极其罕见，近乎绝迹，未来出现类似低密度豪宅用地的可能性微乎其微。这一趋势意味着，同时满足“核心海淀地段”与“低密度属性”双重条件的城市豪宅，其珍稀程度将与日俱增，成为市场中可遇不可求的臻贵收藏品，其价值具有天然的抗周期性。

而香山樾，正是在这样的市场背景下，以热销之势成为北京长红名盘。自入市以来，它始终保持着强劲的销售势头，持续领跑北京豪宅市场，无论是开盘热销还是后续的持续加推，都吸引着无数高净值人群争相竞逐。其凭借卓越的品质与稀缺属性，收获了市场的高度认可，在豪宅市场中屹立不倒，以长红之姿诠释着顶级豪宅的非凡魅力 。

真豪宅择址观：非臻贵不立

海淀香山墅区20年才等到一个纯质豪宅

香山樾，位于公认的北京市“最强区”之一的海淀，在万亿海淀的加持下，这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套，是典型的“全配套、超配套”价值区域，名副其实的“宇宙中心”，历来，也是豪宅生长的重要片区。

而香山，历来被称为北京的“精神海拔”，同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下，所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”，深厚的自然厚脉与历史文脉，皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史，更是北京豪宅市场独树一帜的存在。

香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占，及至当下，稀缺更甚，香山别墅区近20年来供应不足10宗，由此可见区域的稀缺性；而像香山樾这样约7.38万㎡的“豪横”占地，更是难得一见。据市场数据，香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区；容积率约1.05，全四层规划，“典藏级”的土地使香山樾拥有了扛鼎时代核心优质资产的底气。

土地供应的稀缺，促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状，据悉这里的二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+。而香山樾位于香山墅区的核芯位置，距离香山主要山体直线约2000米左右，恰当的享山距离，带来的良好的观山视野。同时，越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著，以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土，更优越的自然占有、新一代的产品营造，难怪使京城高净值人群均为之倾倒。

区位示意图(非标准比例地图，具体项目位置可参考腾讯地图、高德地图等第三方数据)

真豪宅营造观：非臻稀不藏

三山五园气运 再赋时代隐奢名园

香山樾地块素质较为突出，容积率约1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。

香山樾可谓“系出名门”，越秀地产和北京城建地产在项目擘画之初，就在考虑如何利用项目自身特质，打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上，本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心，以“园冶六观”为本，“西山东园中十字”的骨骼，为当代隐贵敬献一座“香山名园”。

展示区实景图

在展示区入口大门上，即可初见端倪，使人们感受到，什么是“景观打造注重与自然的对话”，如何巧妙利用“一面香山、三面公园”的地形特色，接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠香山的沉稳壮阔，更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。

展示区实景图

进入园区内部，石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来，据悉，香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下，还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，特色布局了五园十六景，以保证每户均可享受定制花园，得益于开阔尺度与低容积率，户户阔境观园，无界观赏香山。

展示区实景图

真豪宅品质观：非传世不筑

宋韵家府 千年美学的盛世居境

香山樾，力邀中国当代建筑设计巨擘，共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

展示区实景图

尤其是定制天青色陶板，为了这抹被称为国色的天青色，同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目，完成产品、自然及历史的完美对望。项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家，整整研发了十个月，才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板，这可以说是全国首家，做到了把仿汝窑的工艺应用到建筑立面上，从而塑造出有生命力的艺术品。

展示区实景图

室内则以匠著时代人居范本的标准，全球范围选材，并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景，通过六大智能系统，全时呵护家的舒适健康。

更重要的是，香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上，提出三大空间创新理念，从建筑面积约273㎡的样板间内，我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格，地面采用皇家白玉，电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。

建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米，超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计，阔绰尺度感，满足家庭生活的亲密性，同时兼顾每个家庭成员私密性。

香山樾C1户型图

（注：涉及部分装修升级内容由业主自愿选购）

香山樾，精准锚定了“品质深耕”的时代脉搏，其核心价值，更在于其前瞻性提出的「六大真豪宅标准」，以全方位、系统性赋能豪宅价值、实现价值迭代升级。这六大标准，系统性地重新丈量了豪宅居住价值的维度。从建筑与自然环境的融合，到内部空间的人性化设计；从选材用料的严苛标准，到智能科技的创新应用；从社区文化氛围的营造，到全周期服务体系的构建，每一个标准都直指当代高净值人群对品质生活的深层需求。