19大信号解读，国家要重点发展这里了！ 北京城市副中心崛起 业内一致看好核心区价值

今年十九大会议上习近平总书记代表第十八届中央委员会作重要报告，在这篇决定未来中国5年发展走向的报告中，释放了大量信号，其中北京城市发展被单独列出，重点提及：“以疏解北京非首都功能为‘牛鼻子’推动京津冀协同发展，高起点规划、高标准建设雄安新区。”北京市委书记蔡奇表示：“报告中直接涉及北京的大事，都是习近平总书记亲自决策推动的。”这充分表明，以疏解非首都功能为动力的京津冀协同发展是国家战略层面的核心发展举措。因此，房地产行业内普遍认为，抢占未来中国发展红利的机遇在北京，更确切的说，是北京城市副中心。

区域协同发展，京津冀是重头戏

在十九大会议上，习近平总书记所作的报告中直接涉及北京的部分主要是在“实施区域协同发展战略”方面。那么什么是区域协同发展战略呢？报告中的定义是“以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协同发展的城镇格局”，很明显这是戈特曼提出的“大都市圈”。

“大都市圈”是目前发达国家世界级都市普遍采用的城市发展战略，并且已被验证是一种成功的模式。东京，自1985年政府主导发展“东京大都市圈”以来，在短时间以内，即实现区域经济的高速发展，更在日本整体经济衰退的背景下，确保了东京世界级大都市的地位，实现区域经济持续增长。伦敦在发展过程中同样得益于“伦敦大都市圈”战略，实现城市复兴，站稳世界第二大都市的地位。今天，北京同样遭遇了曾经东京、伦敦遭遇过的空气污染、交通拥堵、地价飙升等大城市病，借鉴全球各大都市圈战略实施“京津冀协同发展”，不仅是解决北京发展的最佳方案，也是在“经济新常态”中，实现中国经济复兴的重要一步。

“一核两翼”空间布局，强化北京城市副中心核心地位

了解京津冀协同发展，不可避免的会提到今年4月国家提出的“一核两翼”空间布局，以及同时公布的“北京城市副中心”、“雄安新区”，购房者更是会频繁的比较二者的发展潜力，以做出最终决策。那么，究竟哪里的发展前景更光明？笔者就这个问题咨询了地产业内专家及城市规划的知名教授，他们得出的结论惊人的一致——看好北京城市副中心的发展。

首先，从全球视野看，每一个大都市圈战略的实施，均是为了保持核心都市的国际竞争优势。1996年美国东北部大西洋沿岸城市带的规划，其实就是为了进一步强化纽约的城市优势，“京津冀协同发展”显然也是着眼于强化北京在世界的城市竞争力，因此，北京城市副中心必然优于雄安新区；

其次，以产业为评价标准，可以明显看到，疏解至北京城市副中心的均为上游高端产业，这印证了北京城市副中心的核心地位。疏解至雄安新区的是以央企为代表的高端制造业以及高能耗产业、科技创新成果转化型企业，属于下游产业；而疏解至北京城市副中心的产业，则为行政事业性服务机构和金融及高端商业服务业，均为上游高端产业。

再次，北京市政府将于年底搬迁至北京城市副中心，这意味着区域的发展速度也将优于雄安新区。中国是社会主义市场经济国家，是使市场在国家宏观调控下对资源配置起决定性作用的经济体制。国家政府是经济的主导者，因此北京市政府迁入意味着区域建设加速，经济发展提速，反观雄安新区，尽管同为“千年大计，国家大事”，目前城市仍处于筹建规划阶段，与北京城市副中心日益成熟完全不可同日而语。

运河CBD定位明确，高端产业发展核心区

2017年，市委书记蔡奇调研北京城市副中心建设时，对运河商务区功能定位提出明确要求：重点培育引进总部和金融，产业培育要朝高端走，走向高精尖。北京市代市长陈吉宁同样对北京城市副中心寄以厚望，它指出运河商务区将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。再结合《北京城市总体规划(2016年-2030年)》中北京城市副中心“一带一轴多组团”的规划，运河CBD承接国贸CBD功能的定位十分明显，这不仅意味着运河CBD将是未来的北京中心，更表明未来它将获得与东京新宿CBD、伦敦金丝雀码头新金融城同等高度的世界影响力。

中国国家战略所向，巨量资源与黄金产业的加持——运河CBD的资产价值必将具备世界恒产的属性。然而与高涨的价值相比，运河CBD的住宅供给却异常稀少，高端住宅产品更是几近于零。在这样的背景下，核心区内的珠江·中国阙更显珍贵，地处长安街东延长线，与太和殿御座同轴，四大历史古城环绕，俯瞰京杭大运河等五河交汇景致，对望金融CBD天际线，生态面积远超朝阳公园的城市绿心——运河文化广场等五大公园将尽为业主所享，众多都市中央稀缺资源汇聚，令珠江·中国阙将成为值得收藏的孤品！

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