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8月北京预计11盘入市以改善为主 90平户型仅2个

2017-08-02 06:42:30 来源: 网易房产 网易号 举报
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8月北京预计11盘入市以改善为主 90平户型仅2个

据网易房产统计,2017年8月北京住宅市场仅有11个项目预计开盘,大大低于去年同期的29个项目。其中包括纯新盘项目3个,分别为朝阳区和光尘樾、顺义区的顺鑫·颐和天璟以及阳光城·檀悦;剩余8个为项目为后期加推,包括门头沟项目电建·金地华宸翡翠长安,平谷的首城汇景墅、大兴的绿地·海珀云翡、丰台的汤泉墅、房山的天恒·摩墅、海淀强佑·府学上院以及密云的阳光城·君山墅

从区域来看,分布较为均匀。值得注意的是,三个纯新盘中有两个项目来自于顺义区。顺鑫·颐和天璟在经过几次开盘延后后,再次向售楼处确认,开盘时间为8月底或9月初,产品为241-307㎡叠拼、391-486㎡双拼,2018年年底交房。另一个顺义纯新盘是阳光城·檀悦,项目现已排卡,预计8月中下旬推出100-110平三居洋房,首付120万起,项目一梯两户,四单元,2019年下半年毛坯交房。

在老推新项目中,电建·金地华宸翡翠长安均位于门头沟。其中电建·金地华宸顺销,8月底开盘,实景示范区及样板间已开放,院墅总价1300万/套起,平墅143㎡户型950万/套起。翡翠长安同样也是8月底开盘,推168平四居,赠送17平,预计会有50万的优惠,精装修,2018年年底交房。

从环线方面来看,项目均位于5环外,其中5-6环的楼盘有5个,6环以外的楼盘有6个。远郊区如平谷、密云,产品类型都属于别墅类型,而5-6环的项目,如汤泉墅绿地·海珀云翡等周边配套都有待发展。其实从2017年初不难发现,五环以外的新房房源供应成主流,人们也已经逐渐接受这一现实。但是从今年土拍多个内城的地块来看,这种新房环线的改变可能会发生在未来一、两年之后。

从产品来看,多以改善户型为主,甚至很多一别墅产品为主,尤其是6环以外的项目。8月11个入市项目中,仅有汤泉墅强佑·府学上院推出了刚需户型。其中汤泉墅预计在8月10日推出48套95平两居房源,均价55000-60000元/平,现房入住。比较有趣的是,海淀上清板块的强佑·府学上院在与市场隔绝了1年之后重装上阵,在8月底或者9月初推90平、120平两居,170平三居,均价待定(传闻均价可能会在8万左右)。

从价格来看,纯新盘由于预售证原因无法给出具体指,但是从这三个项目的位置和产品来看,对于刚需一族还是非常有难度的。在我们所能统计出来的价格中,除了远郊区的首城汇景墅阳光城·君山墅均价在3万左右,其他项目价格均在6万+以上了。看来,刚需置业又不想在远郊区,只能把希望寄托在自住房上了。

我们不得忽视的是,在北京楼市上一轮涨价过程中,不少刚需实际上已经放弃了购房欲望,整个市场向改善型需求转移,换房人群成为这一批楼市交易的购买主力。

郭毅认为,2016年7月份还是单价3万元/平方米以下的住宅产品成交占主导,而随着地王的“好邻居”效应的不断发酵,使得大量同区域项目价格均出现攀升,再加上今年预售价格“8万元/平方米”红线的压制,一升一压两相作用之下,5万元/平方米-8万元/平方米成了商品住宅市场的主力,而这一价格区间也正是当下购买意愿最为强烈,购买能力最为坚挺的改善型需求范围。

更重要的是,在2017年已成交的17宗可售纯商住宅用地当中,7宗地块限售均价在5万元/平方米-8万元/平方米之间;而在挂牌期的13宗纯商住宅用地当中,限售价(含最高价)位于5万元/平方米-8万元/平方米区间的多达8宗。

郭毅表示,由此可以判定,未来较长一段时期内,5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目将成为商品住宅市场的供需主力。

qiyanjin 本文来源:网易房产 责任编辑:祁延瑾_NO5127
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