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地铁沿线房最瞩目!探将建 S6号线周边楼市现状

2017-06-03 08:09:29 来源: 网易房产 举报
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S6号线即将开建 通州7站廊坊2站 换乘10条地铁

据报道,最新发改委“十三五”轨道交通规划方案(2015-2021),确认S6线为老机场(顺义)和新机场(大兴)联络线。目前规划S6全线17座车站(北京15座、河北廊坊2座)。它未来还有望与10条地铁线实现换乘。计划2019年12月竣工。

根据此前北京地铁官方微博显示S6线规划图,这一城际新线几乎贯穿了半个北京,从首都机场引出后,经顺义区、通州区至亦庄后线路分叉:一条向南经过采育镇至廊坊市北侧廊坊东站,与廊涿城际接轨到北京新机场;一条向西经过亦庄西区、瀛海镇到达黄村。途径房山、大兴、亦庄经济开发区、通州以及顺义这5大区域。

规划还透露,S6线将有望与10条地铁线进行换乘,其中包括机场线、平谷线、R1线、6号线、R1支线、7号线、亦庄线、8号线、19号线、4号线。不仅如此,S6线的万盛南街西口站就在环球影城公园西北侧,今后东、南部的朋友们想去环球影城也更加方便。

连接北京两大机场、跨越半个北京城、5重点区域、10个换乘站,交通区位优势妥妥占尽。从楼市方面来看,S6号线的开通,通州新城、亦庄、黄村、廊坊等板块最受益。

S6线北起点首都机场,首都机场和宋庄站附近无新盘供应,因此楼市影响较小。

通州老项目后期为主 纯新盘供应稀缺

线路向南,经潞苑南路站、新华大街站、新北京东站、万盛南街西口站,周边通州新城和通州老城区的楼盘最受益。目前受益于通州副中心影响,通州整体规划利好。目前区域住宅项目主要以老项目后期为主,纯新盘供应稀缺,产品以大户型改善产品为主。、以月亮河·七星公馆为例,项目主推325平三居,均价8万。区域纯新盘通州万国城MOM预计6月开盘A,项目主推住宅,户型为115、138、143平米三居,南北通透,明厨明卫,均价待定。

大兴亦庄、黄村改善产品为主

线路继续往南,出现分叉,一条经开发区西区站、瀛海南站、磁各庄站到达黄村。大兴亦庄、黄村楼盘最受益。亦庄河西区目前仅剩多以改善型住宅和别墅为主,以亦庄·金茂悦紫禁壹号院为代表,且区域房价多数已经突破6万元。

黄村区域发展已经十分成熟,区域住宅产品逐渐稀缺,多以改善型大户型为主,绿地·海珀云翡为代表,项目将推户型面积为102-178平,预计均价75000元/平(具体以售楼处公布定价为准)。

廊坊房价目前逐步趋于平稳

另一条,经采育站、廊坊东站、空港新区站、新航城站到达北京新机场站。采育目前新房已基本售罄,廊坊区域的楼盘最受益。“环京版限购令”发布以来,廊坊房价目前逐步趋于平稳。以位于廊坊经济技术开发区的核心区的大学里·峰尚项目为例,项目目前高层产品在售,主推户型为39-68平,均价22000元/平米,以最小面积39平结合均价计算,首付约为43万左右,对于大部分购房者来讲,在可承受范围之内。

qiyanjin 本文来源:网易房产 责任编辑:祁延瑾_NO5127
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