天洋地产总价26.15亿夺房山3宗地 看板块新发展

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摘要：7月29日下午，天洋地产分别以11.55亿元、9.95亿元、4.65亿元接连斩获房山3宗商业用地，总价达26.15亿。三宗地块均高溢价成交，“03-10地块”溢价率达178%，另外两宗地块溢价均达到297%，最高楼面价10521元/平。

本次出让的3宗商业用地均位于北京市房山区原良乡物流基地附近，由于价格较低受到热捧，吸引了万科、世茂、K2、远洋、天洋、永同昌等多家房企参与竞拍，3宗地块最高竞拍轮次达94轮。

率先成交的“房山新城良乡组团14街区14-03-10地块”经过高达94轮的举牌竞拍，最终被天洋地产以11.55亿夺得，楼面价6225元/平，溢价率高达178%；“房山新城良乡组团14-03-05地块”则经过了63轮的举牌，最终以9.95亿元成交，溢价率高达297%，楼面价10521元/平；“房山新城良乡组团14-03-13地块”则经历了42轮竞拍，成交价为4.46亿元，溢价率297%，楼面价10484元/平。

京南价格洼地 交通短板将改善

据挂牌信息显示三个地块集中在房山区阎村镇，紧邻良乡，距离地铁房山线苏庄站距离较近。

从价格方面来说，跟阎村同属房山区域的长阳板块，目前均价在2.3万元/平米—2.6万元/平米之间，而阎村目前均价只有1.5万元/平米—1.7万元/平米，是无可争议的价格洼地；从交通方面来说，目前可以说是阎村的短板，但在燕房线开通后，阎村房价或有进一步提升，交通会大大助力该板块房价的提升；从配套来讲，该板块目前主要依赖版块内项目的自建商业配套。

目前阎村楼面价低，受眼下轨道交通的限制，阎村目前是京南一块名符其实的价格洼地。

东亚·朗悦居

区位：房山区阎村镇京周路与大窦路交汇东北角

价格：16000元/平起

电话：4008-163-163 转 10778

最新动态：东亚·朗悦居位于北京房山区阎村镇京周路与大窦路交汇东北角。项目在售户型为73平米2居、83平米3居，均价17200元/平，2居16000-17000元/平，3居17000-18000元/平，目前仅剩40多套房源在售。毛坯交房，预计2015年年底入住，70年产权。现有2万抵3万的优惠活动。

天恒乐活城D5

区位：京港澳高速阎村出口向西1500米

价格：17000-18000元/平

电话：4008-163-163 转 10082

最新动态：天恒乐活城D5已于5月31日开盘，推出整个小区的收官产品，在售户型为81-139平2-4居，价格17000-18000元/平，一房一价。毛坯现房，物业费2.5元/平/月。70年产权。目前有5000抵2万的优惠活动。

商业用地入市利于填充阎村板块商业配套空白

目前阎村板块有天恒乐活城、绿城百合公寓等项目，且这些项目的商业区域都没有真正成熟起来。阎村板块的商业发展基本处于空白时期。此次三块商业用地的入市，将很大程度上填补阎村板块的商业空白，有利于促进区域板块的进一步完善和发展。

地块位于与良乡板块相交处，与良乡板块的配套也有一定的互补作用。相对于目前良乡板块2万-2万5元/平，目前阎村板块的房价相对较低。

智汇雅苑

区位：房山线大学城北站向北200米

价格：18000元/平起

电话：4008-163-163 转 10674

最新动态：智汇雅苑位于房山线良乡大学城北站向北200米。项目目前主推户型为80-95平2居及112-140平3居，均价21800元/平，价格区间21000-22000元/平；项目另有198平4居在售，均价18000元/平，总价约370万元/套。毛坯交房，预计2015年10月入住。70年产权。现有1万抵2万优惠活动。

京投万科新里程

区位：房山区良乡大学城北站仅500米

价格：23700元/平

电话：4008-163-163 转 10072

最新动态：京投万科新里程位于房山区良乡大学城北站仅500米。项目目前有88平、89平二居以及102平、105平、108平三居在售，2梯4户，均价23700元/平米。装修交房，预计2015年9月底入住，物业费2.5元/平/月。70年产权。全款购房可享97折优惠。