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高和资本楼宇经济模式升级 首座艺术写字楼现身

2014-07-14 14:20:21 来源: 网易房产 网易号 举报
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曾经写下2013年北京商业现房并购记录的高和蓝峰大厦,再出创举。经过半年多的改造升级,蓝峰大厦已经初具艺术写字楼雏形,改造完成后,实现内外兼修的蓝峰大厦将成为京城地区首座艺术写字楼。2014年7月11日,高和资本董事长苏鑫在首届“楼宇经济”发展论坛上透露了上述消息。

内外兼修

蓝峰大厦原名丹阳大厦,位于北京市朝阳区东三环南路,紧挨地铁10号线十里河地铁站,建筑总面积达43561平方米,曾为韩建集团所属的北京丹阳房产开发有限公司独家所有。2013年11月,高和资本完成了对丹阳大厦的整体收购,并更名为高和蓝峰大厦。完成收购后,高和资本即着手对丹阳大厦展开整体改造提升。

苏鑫介绍,地处十里河的蓝峰大厦,区位优势突出,交通便利,将很好地承接大量由CBD外溢而来的公司办公需求。另外,蓝峰大厦也处于东部传媒产业带周边,因此会吸引与传媒产业相关的TMT(科技、传媒、IT)类企业进驻。正是从这一市场现实出发,高和资本在对丹阳大厦整体改造展开规划之时,就确定了艺术写字楼的方向。

据介绍,依照此前静安高和大厦的升级改造经验,高和资本也对收购后的丹阳大厦在硬件上展开了从内到外的重新设计、改造提升。更重要的是,高和资本第一次引用公共艺术作为楼宇改造提升的点睛之笔,“在建筑硬件改造的基础上加入点睛式的公共艺术,软硬结合,内外兼修”。

为此,高和资本专门聘请当代艺术标杆人物邱志杰操刀,对蓝峰大厦展开系统的艺术处理,并与大厦整体的环保生态理念保持相一致,以抽象文字、典经与自然相融合的方式系统地对外部景观和内部空间进行再创造。以表达“自然”的文字作为元素构成的抽象的景观树,以抽象的“诗词”作为元素构成的室外标识牌,以表达“水”的文字构成的大堂水景,以“黄帝内经”构成的系列阅读室内公共区域景观,使蓝峰大厦从外部景观到内部空间公共艺术一气呵成。

“楼宇改造的关键就是将旧楼激活,赋予更多的内容,创造更大的价值。公共艺术特有的精神性的特质赋予建筑更丰富的内涵,有助于提升环境品质,从而有效传达出‘高端物业’的感受和体验。”苏鑫表示。

填补空白

目前,房地产业内常将写字楼分为甲级、乙级和丙级写字楼,依据的是硬性的建筑指标如建筑材料、物业标准。苏鑫认为,未来写字楼的类型将不再仅仅以此来区分,更多强调写字楼的功能特色。在未来型写字楼的产品设计中,首先需要从客户的行业特点、工作形态出发,充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求,形成主题化、个性化、生态化和共享性强的新型办公物业形态。

另有业内人士介绍,此前SOHO写字楼为市场看好,即抓住了中小企业办公需求,未来如798艺术创作工作区的Loft、适合个性化办公的Studio等将更受市场欢迎。“而艺术写字楼的出现,更是充分满足第三产业诸如TMT类企业租户的灵活多元化的办公需求。”

据了解,艺术写字楼在国外早有先例。世界著名写字楼发展商Tishman的CEO斯贝尔曾言:艺术最重要的是一种不可思议的方法,它激发和挑战人的想象力。Tishman发展并拥有世界最著名的写字楼纽约的洛克菲勒中心,柏林的索尼中心等,在这些世界最顶级的办公物业中,小型艺术博物馆、建筑造型及内外视觉环境的艺术化处理成为写字楼有机组成部分。业内人士称,正式的工作空间和艺术化的非工作空间相互融合联动,极大提高了写字楼的生产力,也使这些写字楼成为城市公认的地标。

而在国内,艺术写字楼目前还属于新鲜事物。不过,以文化艺术为主题的商业地产近年来在国内方兴未艾。这种现象在北京、上海等艺术氛围较浓厚、高净值人群聚集的一线城市尤为突出。

北京侨福芳草地、上海K11和上海证大喜马拉雅中心的出现就令人耳目一新。侨福芳草地涵盖办公、购物和酒店住宿等多种功能,其艺术气息更是吸引人们慕名前去。建筑内外,雕塑、绘画作品随处可见,而不定期的展览,几乎涵盖了从绘画到行为的所有当代艺术类型。上海证大喜马拉雅中心则属于当代中国文化创意产业的综合商业地产项目,涵盖艺术酒店、喜玛拉雅美术馆、大观舞台等。

作为高和资本“楼宇经济”模式再升级的实践,蓝峰大厦整体改造完成后,则将填补国内在艺术写字楼的空白。

作为首支人民币商业地产基金,高和资本近几年一直在进行“楼宇经济”模式的实践,成果显著,最典型的案例,便是上海的静安高和大厦。该楼原名是中华企业大厦,位于上海市静安区,2012年10月被高和资本以7.9亿元的价格收购。这座曾经的“亿元楼”由于租客的轮换等原因纳税能力衰减。高和资本收购后通过外立面、室内公共区域、楼宇硬件等方面的提升和改造,尤其是资产管理能力的提升,静安高和大厦的租金从4.0元/平方米/天一跃升至7.0元/平方米/天-7.5元/平方米/天,被誉为上海写字楼市场租金增长最快的项目。入驻的租客包括金赛药业、国都证券等品牌租客。

住建部政策研究中心主任秦虹认为,北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代,未来以“旧楼改造,存量提升”的“楼宇经济”模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。“在存量时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式,符合客观规律。”秦虹表示。

小a 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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