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第二摇号自住房区域楼市解读

2014-07-06 23:17:35 来源: 网易房产 举报
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7月7日北京将进行第二次自住房摇号,开启摇号的项目为首创·悦都汇,共544套房源,将摇出2176个中签家庭,非优先家庭不参加本次摇号。自住房的入市带动了区域楼市的火热,该区域楼市目前仍属价值洼地,非优先家庭可以关注下周边楼市。

【相关新闻:第二个自住房7月7日摇号 正选组中签率51:1

大兴首个摇号自住房7月7日摇号 中签率51:1

7月7日北京将进行第二次自住房摇号,开启摇号的项目为首创·悦都汇,共544套房源,将摇出2176个中签家庭,其中正选组家庭为544个,中签率51:1,非优先家庭不参加本次摇号。

项目主力户型包括约80平米两居、约90平米三居、约120平米三居,限价13000元/平。该项目位于大兴区孙村,黄村镇南六环以南1200米,中轴线西侧,属于孙村板块。

孙村楼市:第二机场规划利好 配套是短板

孙村组团属于大兴新城三大居住组团之一,早在大兴新城规划落成时,孙村居住区域就有所规划,整个孙村组团规划有100多万平米的住宅土地供应。但因其不具备公共交通优势,尽管跟天宫院区域同样属于南六环外,它的区域楼市价值没有像天宫院一样得以大力挖掘,区域楼市也一直处于不愠不火的状态。

随着第二机场的空港经济和住宅开发的火热,也带动了该地块基础设施建设的发展。2007年金融街以“地王”名义拿下孙村第一块地,随之华远、首创、金地等品牌开发商相继在此拿地,区域从一片荒凉到目前多项目开发,特别是近来自住房的即将入市,带动了区域楼市的火热。

虽然土地的开发和第二机场的规划利好已经带给孙村足够大的变化,但从综合配套属性来看,这里有待提升的空间还很大。配套不足,是孙村楼市的最大制约,例如生活配套、医疗、教育等资源,大部分需求要依靠临近3公里左右的黄村区域。随着区域楼盘自建配套的逐渐入驻和区域利好的逐渐落实,区域未来的发展潜力仍然较大。

区域价格:仍属价值洼地

区域楼市价格方面,除了目前区域内的两个自住型商品房地块汇总实拍论坛)限价在13000元/平,普通商品房的均价在19500元/平左右,相比同区域的热门板块天宫院、黄村来说,区域楼市仍属价值洼地。

整个孙村组团规划有100多万平米的住宅土地供应,但除了金色漫香郡格林云墅首地·浣溪谷和两个自住型商品房外,区域还有部分住宅土地并未入市,从区域已成交土地的价格来看,孙村区域未来的房价仍有提升空间。

第二摇号自住房区域楼市解读

目前在大兴的热门板块,孙村的主流均价较低,除了格林云墅项目的别墅产品均价在33000元/平之外,其他项目的均价在均价19000-21000元/平之间,相比天宫院、黄村、旧宫等热点区域的价格相对较低,对于非优先家庭来说,无缘自住房,孙村区域其他的项目也可做考虑。

区域在售住宅稀缺

自住房成主力 大兴孙村区域楼市解读

孙村距离地铁黄村西大街站大约7-9公里左右,金色漫香郡距离黄村火车站大约7公里;格林云墅距离黄村火车站大约7.5公里;首地·浣溪谷距离黄村火车站大约9公里;目前除了保障性住房外,仅有三个普通商品房和两个自住型商品房,其中自住房华远·和墅雅园资料团购论坛)还未开始申购,而格林云墅资料团购论坛)主打别墅产品,区域楼市尚待发展,这也是该区域项目价值洼地原因之一。

区域内自住型商品房2个:

第二摇号自住房区域楼市解读

普通商品房3个:

第二摇号自住房区域楼市解读

Lisa 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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