洋房为主自住房集中 大兴孙村区域楼市解读

版权声明：本文版权为 网易房产 所有，转载请注明出处。

7月7日北京将进行第二次自住房摇号，开启摇号的项目为首创·悦都汇，共544套房源，将摇出2176个中签家庭，非优先家庭不参加本次摇号。自住房的入市带动了区域楼市的火热，该区域楼市目前仍属价值洼地，非优先家庭可以关注下周边楼市。

【相关新闻：第二个自住房7月7日摇号 正选组中签率51：1】

大兴首个摇号自住房7月7日摇号 中签率51：1

7月7日北京将进行第二次自住房摇号，开启摇号的项目为首创·悦都汇，共544套房源，将摇出2176个中签家庭，其中正选组家庭为544个，中签率51：1，非优先家庭不参加本次摇号。

项目主力户型包括约80平米两居、约90平米三居、约120平米三居，限价13000元/平。该项目位于大兴区孙村，黄村镇南六环以南1200米，中轴线西侧，属于孙村板块。

孙村楼市：第二机场规划利好 配套是短板

孙村组团属于大兴新城三大居住组团之一，早在大兴新城规划落成时，孙村居住区域就有所规划，整个孙村组团规划有100多万平米的住宅土地供应。但因其不具备公共交通优势，尽管跟天宫院区域同样属于南六环外，它的区域楼市价值没有像天宫院一样得以大力挖掘，区域楼市也一直处于不愠不火的状态。

随着第二机场的空港经济和住宅开发的火热，也带动了该地块基础设施建设的发展。2007年金融街以“地王”名义拿下孙村第一块地，随之华远、首创、金地等品牌开发商相继在此拿地，区域从一片荒凉到目前多项目开发，特别是近来自住房的即将入市，带动了区域楼市的火热。

虽然土地的开发和第二机场的规划利好已经带给孙村足够大的变化，但从综合配套属性来看，这里有待提升的空间还很大。配套不足，是孙村楼市的最大制约，例如生活配套、医疗、教育等资源，大部分需求要依靠临近3公里左右的黄村区域。随着区域楼盘自建配套的逐渐入驻和区域利好的逐渐落实，区域未来的发展潜力仍然较大。

房价一路走高 仍属价值洼地

区域楼市价格方面，随着近两年来政策规划利好和品牌房企相继入驻，区域房价一路走高，但相比大兴其他区域的价格，该区域仍属价值洼地。除了目前区域内的两个自住型商品房限价在13000元/平，普通商品房的均价在19500元/平左右，相比同区域的热门板块天宫院、黄村来说，区域楼市仍属价值洼地。

整个孙村组团规划有100多万平米的住宅土地供应，但除了金色漫香郡、格林云墅、首地·浣溪谷和两个自住型商品房外，区域还有部分住宅土地并未入市，从区域已成交土地的价格和区域规划来看，孙村区域未来的房价仍有提升空间。

板块	整体价格	板块特点
天宫院	主流均价21000-23000	刚需盘扎堆
黄村	主流21000-23000，高价36000	覆盖刚需中高端盘
旧宫	主流均价30000-37000	区位好，价格较高
孙村	主流均价19000-21000	价值洼地

目前在大兴的热门板块，孙村的主流均价较低，除了格林云墅项目的别墅产品均价在33000元/平之外，其他项目的均价在均价19000-21000元/平之间，相比天宫院、黄村、旧宫等热点区域的价格相对较低，对于非优先家庭来说，无缘自住房，孙村区域其他的项目也可做考虑。

区域在售住宅稀缺 洋房产品为主

孙村距离地铁黄村西大街站大约7-9公里左右，金色漫香郡距离黄村火车站大约7公里；格林云墅距离黄村火车站大约7.5公里；首地·浣溪谷距离黄村火车站大约9公里。目前除了保障性住房外，仅有三个普通商品房和两个自住型商品房，其中自住房华远·和墅雅园还未开始申购，而格林云墅主打别墅产品，区域楼市尚待发展，这也是该区域项目价值洼地原因之一。

产品方面，孙村区域项目多主打洋房产品，金色漫香郡、格林云墅都以洋房产品为主。金色漫香郡只剩三居尾房在售，首地·浣溪谷主打83平起2-4居，能满足刚需改善型置业需求，格林云墅的洋房产品主打89平小三居，紧凑实用，刚需改善型置业都可。

区域内自住型商品房2个：

项目名称	价格	状态	房源套数
首创·悦都汇	限价13000元/平	即将摇号	共848套，自住房544套
华远·和墅雅园	限价13000元/平	待售	自住房788套

普通商品房3个：

项目名称	均价	状态	产品
金色漫香郡	19000元/平起	尾房在售	洋房，仅剩三居
首地·浣溪谷	20500元/平	现房在售	2-3居花园洋房
格林云墅	均价20000元/平	三居在售	洋房、别墅