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洋房为主自住房集中 大兴孙村区域楼市解读

2014-07-06 22:14:36 来源: 网易房产 网易号 举报
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自住房的动态一直备受购房者关注,第二次自住房摇号首创·悦都汇将于7月7日进行,共544套房源,将摇出2176个中签家庭,非优先家庭不参加本次摇号。自住房的入市带动了区域楼市的火热,该区域楼市目前仍属价值洼地,非优先家庭可以关注下周边楼市。

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7月7日北京将进行第二次自住房摇号,开启摇号的项目为首创·悦都汇,共544套房源,将摇出2176个中签家庭,非优先家庭不参加本次摇号。自住房的入市带动了区域楼市的火热,该区域楼市目前仍属价值洼地,非优先家庭可以关注下周边楼市。

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大兴首个摇号自住房7月7日摇号 中签率51:1

7月7日北京将进行第二次自住房摇号,开启摇号的项目为首创·悦都汇,共544套房源,将摇出2176个中签家庭,其中正选组家庭为544个,中签率51:1,非优先家庭不参加本次摇号。

项目主力户型包括约80平米两居、约90平米三居、约120平米三居,限价13000元/平。该项目位于大兴区孙村,黄村镇南六环以南1200米,中轴线西侧,属于孙村板块。

孙村楼市:第二机场规划利好 配套是短板

孙村组团属于大兴新城三大居住组团之一,早在大兴新城规划落成时,孙村居住区域就有所规划,整个孙村组团规划有100多万平米的住宅土地供应。但因其不具备公共交通优势,尽管跟天宫院区域同样属于南六环外,它的区域楼市价值没有像天宫院一样得以大力挖掘,区域楼市也一直处于不愠不火的状态。

随着第二机场的空港经济和住宅开发的火热,也带动了该地块基础设施建设的发展。2007年金融街以“地王”名义拿下孙村第一块地,随之华远、首创、金地等品牌开发商相继在此拿地,区域从一片荒凉到目前多项目开发,特别是近来自住房的即将入市,带动了区域楼市的火热。

虽然土地的开发和第二机场的规划利好已经带给孙村足够大的变化,但从综合配套属性来看,这里有待提升的空间还很大。配套不足,是孙村楼市的最大制约,例如生活配套、医疗、教育等资源,大部分需求要依靠临近3公里左右的黄村区域。随着区域楼盘自建配套的逐渐入驻和区域利好的逐渐落实,区域未来的发展潜力仍然较大。

房价一路走高 仍属价值洼地

区域楼市价格方面,随着近两年来政策规划利好和品牌房企相继入驻,区域房价一路走高,但相比大兴其他区域的价格,该区域仍属价值洼地。除了目前区域内的两个自住型商品房限价在13000元/平,普通商品房的均价在19500元/平左右,相比同区域的热门板块天宫院、黄村来说,区域楼市仍属价值洼地。

整个孙村组团规划有100多万平米的住宅土地供应,但除了金色漫香郡、格林云墅、首地·浣溪谷和两个自住型商品房外,区域还有部分住宅土地并未入市,从区域已成交土地的价格和区域规划来看,孙村区域未来的房价仍有提升空间。

板块
整体价格
板块特点
天宫院主流均价21000-23000
刚需盘扎堆
黄村主流21000-23000,高价36000覆盖刚需中高端盘
旧宫主流均价30000-37000区位好,价格较高
孙村主流均价19000-21000价值洼地

目前在大兴的热门板块,孙村的主流均价较低,除了格林云墅项目的别墅产品均价在33000元/平之外,其他项目的均价在均价19000-21000元/平之间,相比天宫院、黄村、旧宫等热点区域的价格相对较低,对于非优先家庭来说,无缘自住房,孙村区域其他的项目也可做考虑。

区域在售住宅稀缺 洋房产品为主

自住房成主力 大兴孙村区域楼市解读

孙村距离地铁黄村西大街站大约7-9公里左右,金色漫香郡距离黄村火车站大约7公里;格林云墅距离黄村火车站大约7.5公里;首地·浣溪谷距离黄村火车站大约9公里。目前除了保障性住房外,仅有三个普通商品房和两个自住型商品房,其中自住房华远·和墅雅园还未开始申购,而格林云墅主打别墅产品,区域楼市尚待发展,这也是该区域项目价值洼地原因之一。

产品方面,孙村区域项目多主打洋房产品,金色漫香郡、格林云墅都以洋房产品为主。金色漫香郡只剩三居尾房在售,首地·浣溪谷主打83平起2-4居,能满足刚需改善型置业需求,格林云墅的洋房产品主打89平小三居,紧凑实用,刚需改善型置业都可。

区域内自住型商品房2个:

项目名称 价格 状态 房源套数
首创·悦都汇 限价13000元/平 即将摇号 共848套,自住房544套
华远·和墅雅园 限价13000元/平 待售 自住房788套

普通商品房3个:

项目名称 均价 状态 产品
金色漫香郡 19000元/平起 尾房在售
洋房,仅剩三居
首地·浣溪谷 20500元/平 现房在售
2-3居花园洋房
格林云墅 均价20000元/平 三居在售
洋房、别墅

Lisa 本文来源:网易房产 作者:Lisa 责任编辑:王晓易_NE0011
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