金隅汇星苑12个户型全解读 两居占8成 三居抢手（全文）

金隅汇星苑一共12种户型，从自住角度考虑，89平米的三居是最值得买的，这是唯一的三居户型，和两居的面积最多差10平米，功能性却更强。因为金隅汇星苑在朝阳北路沿线，均价只有22000元，升值潜力也是申购人很看重的，小编综合自住、投资的需求，将这12种户型做个排序：

首先考虑C-1户型，即89平米三居，房源最少，实用性最强。

第二考虑B-3户型，约80平米两居，两居中户型最好，南北通透，价格也最低。

第三考虑B-1、B-2户型，约81-83平米两居，全南向两居，浪费面积较少。

第四考虑B-6户型，约88平米两居+书房，南北通透两居，书房还可做储物间，但因为没窗户不适合做卧室。

第五考虑B-4户型，约84平米两居，这虽然是两居中最差的户型，但比一居功能性要好。

第六考虑B-5户型，约88平米两居+储物间，东西朝向，对于三口之间，储物间功能很实用。

第七考虑A-2户型，约59平米一居，虽然户型设计不如A-3 A-4户型好，但是面积差了6、7平米，总价就差了15万左右，既然都选一居了，还是选低总价的吧。

第八考虑A-1户型，约58平米一居，比A-2户型差就插在，A-2户型三面采光，A-1只是西向采光。

第九考虑A-3、A-4户型，65-66平米一居，也都是朝西向的户型，设计只比A-1、A-2好一点，但是总价高。

C-1户型 约89平米三居

1、总的来说，这是个很不错的户型，经济实用、五脏俱全。

2、南北通透，采光好；全明户型，通风条件好，特别是这么紧凑的户型，卫生间都有窗户，非常难得。

3、餐厅和客厅处于同一空间，有相对单独的就餐区，活动区域也会显得宽敞些。

4、客厅、餐厅、厨房位置分布的比较好，L型的厨房是目前很流行的设计。

缺点：

1、从窗户的位置可以看出，该户型是西边的把边户型，边户型的好处是视野开阔，缺点是会有西晒，如果保温层做的不好，冬天室内会比中间户型冷些。

2、客厅朝北，比较遗憾。

B-1户型 约83平米两居

优点：

1、户型比较方正，没有大过道这种浪费面积。

2、客厅连接阳台，能弥补活动区域空间不足的问题；和餐厅位置、厨房位置很合理，特别是独立的餐厅，很难得。

缺点：

1、全南向两居，貌似采光会非常好，但是大家注意缩进去的小卧室，它会被旁边的楼体挡住，虽然朝南，基本会采不到阳光。所以大家都爱最传统的南北通透户型是有道理的。

2、卫生间没有窗户，也就是暗卫，不利于散味、散湿。

B-2户型 约81平米两居

这相当于B-1户型的反户型，跟B-1属于轴对称户型。优缺点同上。

B-3户型 约80平米两居

优点：

1、这是项目最好的两居户型，和金融街·融汇最畅销的两居户型一样！南北通透、没有浪费面积。

2、卫生间在卧室中间，私密性比较好；卫生间门不正对大门，没有风水方面的担忧，中间的楼体自动将餐厅、卫生间隔开，很合理。

3、两居中面积最小的，跟最大的86平两居比，总价能省15万。

缺点：

1、卫生间是暗卫，散味、散湿会有影响。

2、进门就是餐桌，比较突兀。

3、一天中待时间最多的客厅，朝北，采光不好。

B-4户型 约84平米两居

缺点：

1、这个户型还是先说缺点吧，这就是传说中的“刀把”房。窄面宽、大进深，采光不好。

2、客厅为东西向摆放，跟日常生活习惯有差异。

3、厨房正对卫生间，想起来就很怪吧，一般来说厨房是财气所在，卫生间是秽气所在，两者相冲，也会有未来装修要注意风水的忌讳。

4、两个卧室紧挨着，私密性不够，次卧朝东，光照时间较短。

5、是面积第二大的户型，总价还偏高。

优点：

这个户型有个比较先进的设计——独立的洗手台，在厨房和卫生间之间，这是很多大户型的设计方式。

B-5户型 约88平米两居

东西向的两居，因为不是南北通透，这个户型在两居中可以最后选。与B-2户型有点像，相当于倒着的B-2户型。对于三口之间来说，这个设计是很实用的，没有买到3居的可以重点看看这个。其他优缺点可以参加B-2户型的解析。

B-6户型 约88平米两居

和B-5户型很像，它在B-2的基础上储物间增加至6平米左右，项目的官网中的户型图示意做成书房，也是可以的，但是做成卧室比较勉强，一是面积小，二是没有窗户。

B-6'户型 约89平米两居

与B-6户型基本一样，只是多了一平米，同样的户型还是推荐先总价低的。

A-1户型 约58平米一居

优点：

1、户型方正、基本没有浪费面积。

2、户型最小，总价最低。

缺点：

1、整体感觉就是乱，各个功能区间设计有点怪，跟我们平时的生活习惯不相符。

2、窗户全朝西，西晒，采光不好。

3、卧室连接的阳台比较宽，本来光照时间就短，这下采光就更差了。

4、厨房正对卫生间，很多人会有风水方面的担忧。

A-2户型 约59平米一居

优点：

1、虽然不朝南，但是户型方正、没有浪费面积，看起来也比A-1户型舒服的多。

2、未来装修时，可以考虑把卫生间和阳台之间的非承重墙改造成窗户，这样就是全明户型了。

3、进门处，右手边可以做鞋柜，空间绰绰有余，这是两居都没有的优势。

4、东、西、北，三面有窗户，在一居中算采光面比较多的。

缺点：

1、餐厅在卫生间门口，这个装修的时候，想办法避讳一下吧。

2、没有阳台，没法晾衣服。

A-3户型 约66平米一居

优点：

1、比较好的一居户型。户型方正，没有浪费面积。

2、客厅连接开敞的阳台，能保证景观效果、晾衣服也方便（大家可别小看这点，很多商品房的一居都没没有阳台，只有飘窗，那晾衣服可是大问题了）

3、餐厅、厨房、卫生间位置合理。

缺点：

1、卫生间没窗户，暗卫设计。

2、全朝西，采光不好。不过所有的一居户型都是朝西、朝北的，矬子里拔将军吧。

A-4户型 约65平米一居

相当于A-3户型的反户型，跟A-3属于轴对称户型。优缺点同上。