朝北8080淡市受捧背后 政策篇：一道门槛的魔力

在武侠小说中不难找到类似的情节：上层武林人士将要举办一场盛大的聚会或是竞选，但只有接到令牌的人才有资格参加。这种桥段告诉我们，门槛的权力所在。

所谓门槛就是，能够决定你是否可以进入到一个群体中，角逐并表现自己优秀特质的关卡。任何行业都有门槛，楼市也不例外。而对于当下的房地产开发商而言，限购令，就是最难跨越的一道。由于这一政策会拦截大量购房需求，所以，同一时期内，楼市却会呈现出冰火两重天的景象：受限购令制约的楼盘与低迷大势步调一致，而不限购的楼盘却高歌猛进，风光独好，比如京东区域的朝北8080项目。

回溯限购令的缘起与影响力

2011年，为了遏制近乎疯狂的房价涨势，诸多城市出台了限购令。北京，作为中国房价增速最快的城市之一，自然首当其冲。

该年2月16日，北京正式公布贯彻“国八条”的限购令：已经拥有一套住房的北京户籍家庭，不是北京户籍但有有效居住证，在北京没有住房且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的家庭，限购一套住房。不符合以上条件的家庭，暂时不具有购房资格。

长久以来，北京以中国政治经济文化中心的魅力，每年吸引着全国各地的人才聚集于此，并产生了大量的购房需求。限购令出台后，大批没有缴纳5年社保及个税的外来人员丧失了购房资格，再加上不符合条件的北京户籍人士，楼市需求骤然缩减。受此影响，市场成交量也应声“腰斩”。

据有关数据显示，2011年，贯彻限购令之后的半年内，北京一、二手房合计住宅总签约仅为91955套，环比前6个月下滑了46.5%，同比跌幅更是高达58.8%。

在需求迫切而又不具备入市资格的情况下，不少购房者铤而走险，利用假离婚、假结婚等“包装”方式购房。一时间，各区县民政局门庭喧嚣。而由假离婚衍生的法律纠纷也不在少数。

一线城市政策仍固若金汤

时隔三年后，在市场成交热度和房价涨势都得到有效控制，甚至开始走低的情况下，不少城市的限购令出现了松动迹象。

本月10日，在无锡、南宁、郑州、天津等地陆续传出限购松绑的风声后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭又在个人微博爆料，称得到中介内部消息，沈阳将取消限购令。尽管官方对此闪烁其词，但不少业内人士认为，二三线城市的限购令取消将会慢慢铺开。同时，他们也十分肯定：包括北京在内的一线城市限购令仍然牢固得很！

这一观点，自然有着权威的论据支撑。今年，新一届政府的首份政府工作报告已经明确，一线城市限购政策仍不退出，继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求。

专家分析，北京楼市是目前国内需求较旺盛、供需不平衡突出的市场，这是政策放松不会出现在北京的根本原因。从某楼盘3月公布的申购结果看，共有近15万户购房家庭提交了网上申请，最终有超过6万户家庭确认申购，与推盘量比例为32：1。另一份更加客观的数据表明，当前北京整体楼市供需比已经相对去年同期有大幅下滑，但仍然达到了1：2，也就是说，2个家庭抢一套房。

不限购的小世界很精彩

“中国人骨子里对家宅的情结仍然存在，推动楼市的‘丈母娘效应’也没消失，所以现在，购房需求还是非常旺盛的。只是，有限购令的阻挡，很多人没办法入市而已。”分析当前北京楼市成交低迷的原因时，某公司房产销售总监如是说。

事实上，不止业内人士，就连一向对中国楼市诟病多多的知名人物郎咸平也认为，在通胀指数走高的情况下，和黄金、股票相比，房子仍是最能长期保值的投资产品。

一方面是旺盛的购房需求，一方面是紧绷的限购之弦，在这对暂时无法调和的矛盾中间，朝北8080项目找到了突破口，以其不限购的政策优势，快速赢得了买家关注。从此前有关媒体发布的消息来看，该楼盘尽管把目标客群定位在了“80后”，但同时也吸引了不少中老年投资者。从售楼处开放到样板间公开，每个环节都人气爆棚。

有人士分析认为：“北京不限购的项目并不是只有朝北8080。面对越来越高企的房价，购房者的筛选功力也日渐增强。楼盘的定价越合理、性价比越高，就越能获得他们的青睐。这可能也是朝北8080比较能吸引买家注意的原因之一。”

据悉，朝北8080是紫石地产在北京的开山项目。紫石在该项目上投入了很多心血，以期在首都市场打响知名度。项目容积率仅为1.3，所有的楼栋均为配备电梯的高端7层建筑，户型面积也设计为当前市场主力需求的40-100平米。