中国房地产经理人联盟2012年年会成功举办

会议主题：中国房地产经理人联盟2012年会暨中经联盟第8届常务理事会扩会

会议时间：20013年1月27日下午15：00—19：00

会议地点：中国大饭店一层BC宴会厅

会议内容：

主持人 王哲

主持人：尊敬的领导、各位来宾、各位中经联盟的新老朋友们大家下午好！我是今天年会的主持人，中经联盟监事会主席王哲。

时间过的真快，转眼就五年了，今年我们年会是第五届，这是我主持第三届，想一想每一届都有一些激动人心的场面都浮现在我年前，下面我念一段话，这段话是我去年主持即将结束的时候送给所有人祝愿。

2012年是注定是寒冷的一年，祝愿我们这个行业渡过这个行业，2012年也是预言中的末日年，祝愿所有人能够平安渡这个这一年。今天2013年所有人重新坐在这里，世界末日预言破灭了、寒冬也过去，我们即将迎来美丽中国，所有这些难道不是非常幸福的一件事情吗？所以我提议所有人用我们热烈掌声，再次感谢中经联盟为我们带来幸福和温暖。

首先介绍一下今天来到现场的嘉宾，中国管理科学学会企业管理专业委员会常务主任李金林先生；中国房地产业协会副会长朱中一先生；中国房地产业协会秘书长苗乐如先生；中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲女士；北京市房协秘书长陈志先生；中国房地产经理人联盟荣誉主席、全国政协委员、林达集团董事长李晓林先生；中国房地产经理人联盟轮值主席毛大庆先生；金典集团董事长张宝全先生；中国商业地产联盟秘书长王永平先生，以及中经联盟部分到场会员单位，在此一并表示感谢！

主持人：首先有请中经联盟荣誉主席、中国政协委员、林达集团董事长李晓林先生致辞！有请！

李晓林

李晓林：各位来宾、各位朋友们下午好！今天我们在这里可以是京城房地产圈盛会，北京房地产领域有实力的房地产企业领导人、上下游企业代表、权威媒体，能够与在座房地产精英共同参与行业盛会，我本人也是倍感荣幸，首先请允许我代表主办单位欢迎大家到来。

从2012年开始，我和王石先生作为中经联盟的名誉主席已经两年多时间，在这一段时间我深深感觉到这个组织强大向心力和勃勃生机，这两年中经联盟影响力迅速扩大，人数成倍增长，可以说已经成为国内房地产界首屈一指的社团组织，尤其中经联盟把房地产职业经理人凝聚一起，抱团取暖、互帮互助，不仅让经理们有心灵港湾、让大家迈向更大的成功。

我虽然是个投资人，但是也需要跟大家交流，向大家学习。房地产行业资金和人才是最重要的资源，对于房地产公司老板而言，没有职业经理人辅助也是寸步难行。

职业经理人民在其中重要性不言而喻，一个企业如果长期有拥有像中经联盟这样人才，成为百年老店，中经联盟凭借各位的能力蓬勃发展。党的十八大指出，经济战略结构调整加快经济转变的日趋方向，优化产业结构、促进区域协调发展、促进城镇化进步、着力解决经济健康发展的重大问题，相信今年两会之后政府着力打造经济，使经济逐步实现产业的结合，在这种情况下国民经济支柱产业必将成为排头兵位置，这种情况下大家寻找机会，为社会创造更多价值，相信在这样的环境下中经联盟涌现更多的王石等地产职业经理人，甚至自己创业成为老板。

作为全国政协委员，我还要拿出很多时间做参政议政和扶贫工作，剩下时间在企业里边，虽然社会工作占的不少时间，但是我觉得对于企业发展和个人发展还是有很多的，通过公益事业、通过帮别人、以及参加社会活动，既能让我们开拓眼界、又能结交很多朋友、还能了解现在经济社会发展情况，这是非常有意义的事情。在这之前两年提案专门要求中经联盟、甚至中经联盟企业大于十余项提案，基本被采纳和督办，给全行业和国家做了贡献。所以今年两会召开之即，再次向朋友们召集提案，大家可以交给秘书长。

在我们取得成功的时候，一定不要忘记辜负社会。中经联盟作为公益组织旗下有公益协会，也做非常善事，希望大家秉承贡献社会的理念，表达房地产人一片赤诚。中国房地产经理人联盟高举公益、专业大旗，大家都是纯友谊的情感，让每个人都体会到家庭的温暖，这一点在如今的商业大环境很难见。

今天大会主题是“互增正能量 建美丽中国”，我想说我们都是正能量，希望大家正能量始终互增一起，让中国房地产经理人联盟发展更好，让房地产发展更好，让我们国家发展更好，谢谢大家！

主持人：谢谢李晓林先生精彩致词，也谢谢您为中国房地产经理人联盟带来衷心的祝愿。今天大会足以代表房地产界最广泛、最有力的声音，联盟发展离不开行业协会领导的悉心关怀、离不开业界同仁更好支持、也离不开媒体朋友肯定、赞助企业的辅助，同样更离不开历任轮值主席的亲切努力。毛大庆主席因为公司的年会原因不能赶到下来，专门为我们录制了一段视频，下面请看大屏幕。

（播放毛大庆演讲视频）

毛大庆：各位领导、各位人士新老朋友们，一并表示热烈的欢迎！我谨代表中国房地产经理人联盟名誉主席王石先生和我本人，向本次大会召开表示热烈的祝贺。由于今天非常遗憾，因为公司年会刚刚结束，所以今天不能亲临到场，向大家表示深表歉意，在本次大会上将聘请今典集团董事长张宝全先生担任轮值主席，张宝全先生是我们非常熟悉的房地产企业领导，希望帮助联盟发展壮大。

中国房地产经理人联盟已经走了四年多历史，现在进入第五年，这个联盟我想最有别其他组织特征，一直强调非常开放的心态，希望更多的优秀行业领军人物能够加入这个里边，为联盟今后发展创造更多的贡献。每一位新的轮值主席加入，都会为联盟发展带来新的思想和新的活力，在本次会上我也感到荣幸，同时光荣的卸任，感谢所有兄弟们在过去一年里对我无比的信任，按照联盟的章程规定，我将继续在未来一年里，以联盟常务主席的身份，继续为联盟的发展做出自己的贡献，在本次会议上评选新一任轮值主席。

希望在王军领导下，联盟走向新的高度，再次向王军热烈的祝贺。中经联盟发展走过四年多历史，从联盟成立一开始，我本人也是积极参与，亲眼看到联盟发展，我想这个团体非盈利社会组织，尽管秘书处工作人员都是义务参与工作里，这是在其他组织里没有的，每个参与者在这里学习，找到今后发展的定位。

我们有各种各样的健康的运动，旅游、高尔夫俱乐部等多种活动，倡导积极向上好的生活想法、保持健康的身体和心态，通过公益活动为社会需要帮助的人尽自己力所能及的帮助，也有好多老年产业的会员单位为老年提供帮助，优秀的成员资金、项目联合的结合，成功的案例可以说不胜枚举。

中国房地产经理人联盟在政府和行业协会关照下，成为具有影响力和正能量的社会团体，目前我们专业性和影响力已经初步建成，随着国家各大部门和社会专业团体对中国房地产经理人联盟不断认可，我们感到除了荣誉以外，还有压力。今天还有一些各大企业领军人物，同时也是我个人好朋友，以常务理事的身份加入其中，富力地产的张辉等，对他们表示热烈的欢迎，不能亲临大会现场感到遗憾，再次向大会顺利召开表示热烈的祝贺，联盟需要必要的资金和事物的支持，在此向多年来支持联盟和大会提供帮助的企业表示感谢。最后在农历新年即将到来的时候，向各位朋友顺顺利利、万事如意、合家幸福，谢谢大家！

主持人：这段视频长达十分，可以看出毛大庆主席劳苦用心，毛大庆是我们中国房地产经理人联盟一面旗帜，2012年他所率领的北京万科，应该在万科集团第一个进入百亿的收益公司，同时他是北京市政协委员、积极参与马拉松比赛，是我们所有地产人的榜样。截至目前，中国房地产经理人联盟聘请两名主席，分别是王石先生和李晓林先生，为了使联盟发展更快更好，为了扩大联盟行业内影响，经中国房地产经理人联盟常务理事会第七届主席团申请并全票通过，决定推选今典集团董事长张宝全担任荣誉主席，下面请大家以热烈的掌声有请张宝全入场。

（颁发荣誉证书）

张宝全：今天经历15年房地产高速发展，也面临全国城镇化即将到来，实际是新的黄金时代到来，今天已经进入人才时代，人才已经成为我们房地产企业最最重要一个生产要素，不仅仅是其他。中国后边房地产我想咱们都是地产的职业经理人，我也熟悉这样的体系，我觉得新的市场需求，它真正驱动力是因为新的生活方式，那么新的生活方式，它是和我们收入水平密切关系，因为通过改革开放，收入水平提高，中国在很短时间里边经历一个从1000多美金到3000美金，到现在5000多美金，中国在3000—5000多美金的时候，是国家产业发展极大变化的时候，动因就是因为我们消费发生转型，简单地说功能消费、物质消费向企业消费、文化消费，文化消费实际是生产方式消费和生活方式消费。在下一轮房地产开发当中，新的需求、新的生活方式应该是每个企业要关注的。

张宝全

我们传统企业所有获取经验和成绩，可能在后15年以内，在全国城镇化为主体开发中有所不同，会从简单的单一向多元、多层次、多样化丰富形态去转移，也包括今天很多企业都在从传统地产相同商业地产转型，这过程中根本动因是由于生活需求提高，给我们带来新的市场可能。这种可能如果用传统方式理解、承载可能不一样。

当然我们在这方面做了一些探索，今天非常感谢中经联盟所有的理事和常务理事给我这个荣誉和推举，我也非常欢迎咱们中经联盟全体理事和常务理事去我们塞娅湾体验，这是如何把新的需求，以全新的生活方式出现，通过地产的物质形态承载下来，构成一个新的业态。因为事实也证明，三亚湾树叶5000多客房，第一期我们是1500间客房，去年11月份开业，到去年12月底1500间客房酒店创造运营上的奇迹，这个奇迹就是三个月酒店全部盈利。中国酒店第一年亏损、第二年持平、第三年盈利。传统酒店70%来自客房，30%来自其他，我们正好相反，主要收入来源不是客房，60%来自我们文化设施，这里由很多时尚、艺术、休闲等要素组合才能呈现出来，我想房地产供应商起不仅仅供应供应一个放，是供应人们新的生活载体。

美丽中国需要美丽的生活，美丽中国必将创造美丽生活，美丽中国必然需要地产商努力，这就是我们将美丽中国制造和创造更多新的生活载体，谢谢！

主持人：谢谢张宝全主席精彩的致辞。我们会员超过3000名，这么大的社团必须有一个合法的平台，不得不提到中国房地产经理人联盟上级管理单位，下面有请中国管理科学学会企业管理专业委员会、北京理工大学讲师李金林致辞！

李金林：尊敬的各位领导、各位来宾、中经联盟会员大家下午好！首先我代表中国管理科学学会企业管理专业委员会向今天中国房地产经理人联盟2012年会暨中经联盟第8届常务理事会扩大会表示衷心的祝贺。

中经联盟在08年成立之处，就树立良好的定位，建设专业团体、学习园地、交流家园、人才宝库，一直坚持走公益化道路，在良好制度和规章的约束下，经过四年多健康发展，已经成立近二十个专业委员会和俱乐部，团结了3000多名会员，而且举办多项学术研讨、论坛、项目交流、讲座和公益活动各项有意义的活动，我作为中国管理科学学会企业管理专业委员会理事长，我们曾邀请本届轮值主席毛大庆主席到北理工为MBA师生进行专题报告，报告主题就是“宏观经济与房地产市场”，赢得师生热烈的好评，到会听众达到700多人。

我们也对上述中经联盟取得各项成绩表示热烈的祝贺，同时也感谢支持中经联盟发展各位领导、各位战略合作伙伴、媒体朋友们、同时为中经联盟各界的轮值主席、各个委员会、俱乐部负责人、秘书处成员们辛苦的贡献表示衷心的感谢，同时也祝中经联盟发展越来越好，在2013年春节到来之即，祝各位领导、朋友新春快乐、身体健康、合家幸福。谢谢大家！

主持人：谢谢李教授精彩致辞。接下来我们以热烈掌声有请中国房地产业协会秘书长苗乐如先生致辞！有请！

苗乐如：非常高兴参加我们年会，在这里代表中国房地产业协会对年会召开表示热烈的祝贺，对毛大庆同志当选我们轮值主席表示热烈的祝贺。

还要说感谢，我们度过了最困难的一年，房地产发展寒冬时期，能够度过就取决于在座的职业经理人，你们认真贯彻中央宏观调控精神，把握市场、推动企业升级、转型，适应整个行业的发展，才使我们企业现在迎来新的春天，在这里请允许代表我们这个行业、每个成员对你们所做的辛勤工作表示衷心的感谢！

党的十八大提出“2020年建成小康社会”要求，这是房地产行业提出新的任务，也是新发展新的机遇，我希望我们职业经理人、我们人才、行业精英们，能够在我们行业推动下勇敢承担历史责任，为我们国家发展、为我们群众物有所需的发展，做出我们贡献和努力。当然我认为，当我们度过冰寒或者困难时期的时候，市场变化很清醒，两极分化、一线城市持续调控压力加大，但三四线城市面临诸多的困难，需要我们逐步的消化，避免鄂尔多斯城市个别现象出现。业态需要我们经理人保持清晰的认识，推动企业的转型，适应我们新业态的需要，更多是当我们听到、看到新兴房地产市场发展机遇的时候，更保持清晰的头脑。

我们城镇化取得很大成绩，也面临很多问题，城镇化是简单或者必须实现城镇居民、农民的市民化，农村社区，这个变化不能简单靠对城镇化认识实现，必须有新的判断、新的思维。生态建设需要我们转向发展新方式要求，祝愿我们行业在大家共同努力下，承担起我们历史责任，能够为我们国家健康发展、为城镇化实现、为小康实现做出新的努力。

最后，借这样机会给大家拜一个早年，祝大家身体健康、万事如意、全家幸福、事业发展，从行业角度说祝愿各位万寿无疆、带领行业走向前进。谢谢！

钟彬：首先我代表全联房地产商会对中国房地产经理人联盟年会表示祝贺，行业走向有序的发展，如果说我们房地产业要走向这样健康、可持续发展，我们这里需要做的是实现更理性、长效机制的开头，而我们房地产企业也需要不断的勇敢、自我的提升、转型，而我们职业经理人在这里也需要做一些建设性的思考和创新性的实践，就像刚才毛大庆谈到观点，人是市场当中最重要的因素，也是房地产未来竞争当中最关键的因素。

五六年来，我是一步步开始和中经联盟进行联络，从创立到迎来成长，历届的轮值主席我都是他们的好朋友，同时他们也是我的好老师、好朋友，也期待这样联盟和职业经理人在房地产业发展当中，能发挥更大、更好的正能量，能够建设更好的新生活，建设更美丽的新的房地产市场。

最后给大家拜一个早年，祝大家万事如意，新春快乐，谢谢！

主持人：谢谢钟彬秘书长，我们都是老朋友，五届年会钟彬秘书长做了五次致辞，我想这也是和房地产商会、房地产人特殊关系离不开，他是我们娘家人，希望我们娘家今后多支持房地产人、支持房地产企业。再次感谢！接下来我们有请北京市房地产协会秘书长陈志先生致辞！有请！

陈志

陈志：非常高兴参加中经联盟的年会，我也是多次参加咱们好几次活动，有一个非常切身的感受，就是我们职业经理人，在过去一年当中对北京市房地产发展，特别是对我们完成这样成交量做出巨大贡献，北京的调控离不开职业经理人贡献，所以我在这里代表北京房地产协会感谢大家一年付出的努力，谢谢大家！

我借这个平台表达我个人想法，第一给大家拜年，第二希望新的一年，希望职业经理人和企业共同发展，把北京建设更好，最后希望职业经理人在新的一年能够更好创新我们营销模式，在新的一年当中我们交易、我们价格仍然是很重要的内容，谢谢大家！

主持人：谢谢陈秘书长，刚才陈秘书长也提到了，前面发言都是我们老朋友，我们每次年会他们都会代表各自协会为我们祝贺，我想我们中经联盟茁壮发展今天，真的离不开你们支持与关怀。下面依然是我们老朋友、也是多次在年会发言的领导，有幸也请来中房协会副会长朱中一，掌声有请！

朱中一

朱中一：各位领导、中经联盟的会员大家好！我想简单给2012年市场做一个回顾以及对2013年房地产市场做一个展望。

2012年中国房地产市场是值得回顾的一年，主要有四个特点：

1、在国家经济增长放缓情况下，中央政府没有放松对房地产市场的调控，比如将七八月间，中央政府仍然派出八个团对16个省市执行中央政策情况进行督察，对个别地方有放松及时给予制止。

2、房地产调控政策常态化情况下，2012年房地产市场总体是平稳健康的，这个主要是跟国家的大的政策有关系，特别是货币政策。比如讲去年一季度，就对首套住房信贷贷款的支持，二月份、五月份两次下调存款的准备基率，以及房地产贷款的支持，自住性的需求不断深化，从去年6月份出现回暖的迹象，之后不断向好的方向发展。虽然同比下降，但是价格一直在增长，房地产用地面积、施工面积涨幅虽然趋缓，但是保持一定的增长。

3、市场差异性明显，市场差异性在房地产本来是正常的情况，但是去年这个特点更加明显，不同地区之间、不同城市之间、不同企业之间反映很明显。这里有两个事情：有的地方房地产价格在下降，同比40个城市上涨、30个城市下降，尤其热点二三线城市10月份、11月份、12月份都是同步下降，这说明市场逐步逐步理性；另一个三四线城市商品房压力比较大。

4、中国房地产企业一流度进一步提高，大型品牌房地产企业优势进一步形成，万科、保利、中科进一步增长，企业自筹资金和销售回款在开发比例有所上升，在保障房建设方面，2012年基本建成950多万套，超额完成全年计划开700多万套的任务，但是工程质量还需要提高。

总之，2012年房地产市场总体平稳健康发展，但同时也有一些问题值得关注，主要问题有三个：

1、一些城市房价上涨压力依然存在，根据2012年全年商品房销售面积和销售金额测算，按均价算，全国全年房价涨幅和GDP涨幅大幅度提高，人均可支配9.6%涨幅。

2、土地的购置面积和房地产新开工面积，同比2011年下降17.5%和17.3%。

3、一些城市商业地产存在阶段性数量和商品化趋缓压力。

2013年预测我们总体认为会平稳发展，市场环境好于去年，主要三点：

1、国家进一步推动城镇化，房地产业和城镇化同步发展，加快城镇化必须要求房地产保持平稳、健康的发展，为房地产发展带来机遇。同时我们必须认识到，正是强调城镇化带动产业带动，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互相发展，坚持以人为本，使广大居民生活更美好的城镇化，是生态文明融入城镇化全过程。

绿色、低碳新兴城镇化道路城镇化，而不是人为造成的城镇化和国土局发展的城镇化。城镇化发展和推动系统巨大的工程，在政府部门今后是国家发展监督，今后房地产业在城镇化当中主要为广大居民提供住房，和为相关产业发展提供配套服务的基础性产业，所以房地产产业和城镇化进程相适宜，与相关产业发展相协调，住房问题是民生问题的定位不会改变。

2、中央已经明确改善性住房需求给予支持，建议有关部门在适当的时候提出相应的政策措施，引导合理的改善性住房需求。

3、十八大报道明确提出今后改革方向，中央经济会议进一步强调顶层设计时间表，又大胆探索、允许特色，这些政策制定下，对房地产发展是有利，同时我们必须认识到，房价依然压力较大时候，对房价上涨较快趋势政府还会采取问责制度，国内外宏观经济存在不确定性因素，理性分析形势与市场，以谨慎乐观为主。

此外，我们还希望企业能够结合自身的特点，认真研究市场布局、业态选择，同时在转型发展、精细化管理、品牌化经营、规范化服务做文章，继续为行业持续健康发展努力，谢谢大家！

主持人：谢谢朱会长，刚才朱会长在他报告中，预测2013年房地产形势的时候，他提到相比2012年，2013年形势会更好、更加稳健的发展，这是作为行业领导预测，作为从业人员我们如何看待2013年。接下来我们有请思源经纪北京公司副总经理任莉。

任莉：各位领导、各位同行大家下午好！非常有幸受陈顺秘书长的邀请，今天代表房地产前沿机构、行业从业机构给大家做2013年形势的分享。

成交量增长主要取决于我们有效购买力以及政府保障土地供应。我们供需差异不大，还有决定房地产因素就是稀缺资源、土地推动成本因素，还政策干预多大，我主要从这两个方面分享。

第一众说周知，房地产是典型靠“天”吃饭，观天看人气、窥地。观天就是经济和政策方面的导向。经济第四季度稳步回升，2012年一季度经济持续回落，年底终于出现回升，相比我们房地产在GDP占到12%，由于2011年最严格调控，它的影响比较大，未来保增长是新一届政府主旋律，房地产平稳发展也是这一届政府比较关心的一点。

CPI也是2012年调控整体影响，房地产不断跌破情况下，我们现在也是持续回落，与此同时新一届政府扩大内需、支持消费第二年已经开始反弹，由于从2012年开始最严的调控，开发商不热情导致很多土地的流派，造成政府收益下降，包括开发商对政策长期性没有确定情况下，很多开发商采取延长投资。

2012年下半年开始两次降息，刺激消费和拉动内需态势非常明显，从十八大以及中央经济会议导向也可以看出，新一届政府对楼市调控关键稳步调控、平稳健康的发展，也为我们行业带来很好的信号。在城镇化部署方面，也为开发商投资、增长方向提供新的目标。地方财政受到土地流派、房地产调控等影响，北京土地出让金几乎占到地方财政收入47%，中央住建部公布的2013年保障房新建500万套，如果全靠中央财政地方财政杯水车薪，保障房政绩能否完成也取决于我们商品房销售好坏。

地方政府需要大力改善基础设施，以及市政、交通、医疗等，这个目前也是占有房地产能够稳步发展很重要的因素。看天时基本得出一个结论，保增长、宽货币、稳调控是2013年基本基调，从政策来看2013年基调比较好的。

第二个层面：

1、以北京市为例，北京市场连续三年土地供应稀缺，2012年土地供应率只完成32%，也就是土地市场稀缺依然使未来商品房持续不足。

2、土地供应递减明显反差，土地住宅销量大幅上升，目前差达到1.2%，住宅规划2012年销售供应是609万，实际销售1270万平米，同时也要看到供地现象，五环以外土地占到78%。最早是通州、然后房山、然后大兴，现在开盘集中亦庄等重大板块，由此可以推断五环岛内土地进一步稀缺，高端化、豪宅化是必然的。

我们也可以近期土地成交的情况，也反映这个情况，很多土地成交价很多区域都接近销售价，甚至超越销售价。再从深层次解读土地成本，表面上我们土地民意地价成本北京7360元/平米，实际分摊以后实际楼面价约10803/平米，所以保障房的配建提高了商品住宅的实体价。

综合以上相关数据，我们认为地利也是有利于今年稳健增长，稳健价格上涨进一步推动商品房价格上升，五环内豪宅化进拉动房地产发展。

第三人气，你地段再好、没有人关注不可能形成真正的价格。

1、首先从居民收入增长来看，我们从上面图可以看到，近几年收入增长一直是稳步前行，但是增长率在2012年这样那样的问题，因此新一届政府提出保收入增长最重要的任务。

2、北京市常驻人口官方公布是2069万，新增常住人口50万，每两个人需要一套住房推算的话，新增住房应该需要16万套，这仅仅新增的需求。

3、住房结构，北京市户均人口从3.22%降到15%，比上个十年的减幅加剧。过去一大家住在一起很正常的事情，现在年轻人需求不是这样的，新成立一个家庭面临一套新房的需要，所以我们认为家庭结构的变化，也将进一步推动购房的需求。反映成交的价格也可以看到，2012年新增商品房供应面积减少8%，同比增长增加60%，截至201年底商品房总量6800万套，比去年下降41%。表面我们价格已经降低了2%，但事实上这个价格被平均掉的。

北京市成交均价20700多均价，有80%成交面积都是五环外，也就是说老百姓经常会说，这个房价没涨价，怎么觉得身边房价没有涨？就是这个原因，我们随便选几个案例，最小的涨幅58%因为卖完了，最大涨幅达到90%，有时候老百姓买房更多靠自己的实际经验，而不是看报纸、看数据。

2012年两居和三居比重增加3百分点，跟调控初期相比改善类产品成交量逐步增长。2011年我们做预测的时候，70平米占了很高的比重。别墅成交增加23%，价格下降4%，别墅市场成交价格可以看到500—1000万是主力，1000—2000万成交量同比增长26%。别墅的稀缺也为别墅产品、高端产品增长提高保证。

最后我们看一下二手房，可以从成交量对比看到，北京和上海二手房市场成交量高于新房，尤其上海，上海达到17万套，而新房只有7万套，一方面新房区域偏远造成二手房价格上涨。二手房全年价格平均上涨28%，但是核心区域实际上涨40%以上。二手房租金由于受限购的影响，大量投资型的房源、出租的房源导致租金的大幅度上涨，同比2011年12月市场上涨4.6%。

从人气指数看，我们还是认为相对乐观，由于收入增长、保值需求、生活改善、人口增长，2013年市场楼市人气依然旺盛，同时限购政策持续，出租的房源还是进一步跟不上需求，所以租金暴涨进一步推动刚需，有些房租低的时候就会租，如果房租高可能会选择购买，租金进一步上涨投资也会进一步上涨。

总体来说，供应有限，在成交量上比2013年突破不了，价格供需剪刀差、成本推动价格必然上涨的，但是政府干预也在加大，今年大家都经过二期开盘价格报价不通过，就是不让涨，由于加上政府调控和管控，价格上涨也会受到影响。全市平稳涨幅实现平稳过度，核心商圈涨幅一定会体现出来。谢谢大家！

（播放宣传片）

主持人：贯彻转变工作作风，突出短和微。2013年元月25日中经联盟召开主席团扩大会议，参加会议有常务主席、常务理事、部分专业委员会主任，主席团扩大会议讨论并全票通过就主要议程和有关事项的提案，今天就各事项提交常务理事会审议表决。

第一项关于中国房地产经理人联盟新增常务理事的提议，中经联盟经秘书长提名以下人员担任第八届常务理事，他们是张诚、黄安南、马寅、张辉、王信崎、彭增亮、殷嵘、宫铁军、李艳华、陈庭河、于浩波、杨宏光、田增润、潘伟、刘巧红、张大东、王剑、孙祥恕、刘荣华、杜欣、王佳、李晨、罗园、王文津、靳慧勇、任莉。对此项表决，同意以上请举手。以上提名全票通过。新当选的常务理事需安排中经联盟规定的章程履行义务，下面我们以热烈的掌声请刚当选的常务理事上台，同时请中经联盟荣誉主席李晓林和张宝全先生为他们颁发证书。

（颁发证书）

张辉：非常荣幸加入中经联盟团体，我认识在座很多老总和地产界朋友很多年，第一次参加这么重要的活动很高兴当选常务理事，代表新当选常务理事要好好干，努力工作，在主席领导之下。在此祝联盟发展越来越好，谢谢。

孙详恕：非常荣幸，连续五年我都关注中经联盟，也是联盟影响力和吸引力，吸引我今天能够加入咱们联盟来，今天来了以后认识很多新朋友，同时也建立很多老朋友，有感触觉得入联盟恨晚，好在爱联盟不分先后，特别大家给我这个机会，当选第八届理事，也希望帮助各位，祝大家新年快乐、祝联盟越办越好。

主持人：下面进行第二项，关于推选中国房地产经理人联盟第八任轮值主席、常任主席决定，中国房地产经理人联盟于2013年1月27号在北京召开第八次扩大会议，经主席团提名报第八次扩大会议举手表决，推选王军担任中国房地产经理人联盟第八任轮值主席，鉴于上一任轮值主席毛大庆先生对联盟的发展做出杰出贡献，由毛大庆担任常务主席，陈顺再担任常务主席，按照联盟章程的规定，本次会议同时推选上海世贸股份有限公司北方区宋垚。

下面以掌声表示对以上决议通过。轮值主席必须是主席团一致通过推荐，再交常务理事会举手表决，半数通过才能通过，是非常严肃和光荣的事情，对轮值主席要求来自知名企业，职位企业的副总以上，为人正直、善良，王军在地产圈有思想、企业管理是杰出管理人才，后任轮值主席孙姚女士是中国房地产界非常优秀的职业经理人，在产品研究、企业拓展、创新勇于担任社会责任，是非常优秀、有想法的职业经理人，深得业内尊重，所以再次我们也对王军先生和宋垚女士一并表示感谢，希望他们担任轮值主席以及后任主席，能够继续为联盟做贡献，下面以掌声请第八届轮值主席王军先生上台。

（颁发荣誉证书）

主持人：再次祝贺王军先生，我们相信担任轮值主席是重要的责任，下面请王军主席宣读他的施政纲领。

王军：各位领导、各位嘉宾、各位联盟会员朋友们、女士们、先生们大家下午好！“互增正能量 建美丽中国”，中国房地产经理人联盟2012年会暨中经联盟第8届常务理事会扩大会今天在此胜利召开，我很荣幸被大会选举为中国房地产经理人联盟新一任轮值主席，这也是中国房地产经理人联盟第八届第六任主席，当选行业精英汇聚而成的轮值主席，我深感责任重大，代表联盟主席团感谢主席团、常务理事会对我的信任和重托，感谢全体会员对我的期望，我有决心化压力为动力，与大家携手更上一层楼，再次感谢大家信任。

今天我们有幸请来多年来一直关心联盟成长行业各级领导，联盟发展与各级领导关怀密不可分，充分说明中经联盟充满正能量、合法的社团组织，聚好人、做好事、走正道也成为联盟发展口号，在此感谢领导亲临现场，并对中经联盟一贯支持表示衷心感谢。

同时我还要代表联盟对王石先生、李晓林先生、张宝全先生表示感谢，联盟正是因为有了你们几位担任荣誉主席，使联盟在社会、行业内影响达到前所未有的高度，你们就是联盟的旗帜在高高飘扬。

中国房地产经理人联盟是由房地产职业经理人自发成立的组织，不属于某几个人，而属于全行业，联盟长期以来秉承打造专业团体、学习家园、交流平台、友情家园的宗旨，为行业建设供大家交流、学习、互助分享、共同成长的平台，经过近五年发展已经初具规模，实现企业间合作、资本扭转、人才合理流动，成功案例比比皆是，相信在座各位都在其中都受益。同时联盟通过主办健康的运动，督促会员们养成爱运动、关爱自己身心健康的习惯，这些都是联盟给大家带来最实质的益处。

联盟的发展也离不开全体会员朋友参与和支持，离不开像网易、新京报等主流媒体积极报道，更不离开科勒等诸多企业赞助，有了这么多热心群众支持和参与，我相信中经联盟未来会更好。

中经联盟从成立至今已经走过四年，如今迈步第五年，从一开始25位发起人，到如今会员已经发展几千人，我们今天到会只是冰山一角，联盟在行业内影响如日剧增。往往新任的领导上台就会推翻前一任做法，重新开始，造成走弯路、走下坡路，这个现象在前几任没有发生，既要传承前几任主席精华，也要在此基础上有所突破，实现中经联盟实施轮值主席初衷，希望每一位主席发展为联盟发展留下宝贵的发展。

我们联盟会员热爱生活，有着积极健康的精神，期盼有稳定的工作和更好的发展，希望有一个健康的体魄，为家庭、为企业、为个人理想、为实现中华民族再一次复兴作为我们地产人的贡献。联盟会员对个人成长的向往就是联盟2013年前进方向和发展目标。继往开来，2013年我们将为联盟会员提供如下服务：

1、加强专业交流和分享，我们将开办多场公益讲座，通过案例分享、学习交流、专业培训，加强联盟会员专业能力，开拓联盟会员的视野，为会员视野成长保驾护航。

2、还给联盟人一个健康的体魄、和谐的家庭，促进联盟会员加强体育锻炼，并养成习惯。我们将通过高尔夫、羽毛球、徒步登山、户外旅游等文化体育活动，使会员的身心更加健康。

3、增加联盟会员的粘合度，我们将通过线上和线下交流，使联盟会员有更好的交流平台，尤其加强手机客户端交流，充分利用先进的网络技术，使我们会员实时充分交流。

4、整合资源再创辉煌，发挥联盟的影响力，加强上下游整合资源力度，我们会整合联盟资源，组建专家，为联盟会员所在企业提供有效帮助和建设性服务，为所需要企业提供专业的指导和顾问，土地、资金、人力进行有机的结合，实现更多的企业间合作，资本对接和人才合理化流动，以次提升联盟的价值，使其更具有吸引力和影响力。

5、加强联盟各专业委员会发展，在2013年对不活跃专业委员会和俱乐部进行改选，使每一个专门活跃起来，对常务理事会考核，希望所有会员都能够积极参与联盟活动中来，在这里你会有意想不到收获。

6、继续将联盟公益事业推进，使联盟成为地产人和谐、快乐的大家庭。

我也要代表全体联盟会员，向以陈云峰为主秘书处对联盟发展表示感谢，他们是一个公益的群体，他们所做的工作不收取任何报酬，刚才刘文兵先生说我们联盟就是由于无私奉献小秘书，才让我们联盟在整个社团里边蒸蒸日上，我们为他们公益精神而感动，这个现象在任何一个社团组织难以遇见，这就是中经联盟特色，谢谢秘书处辛勤付出。

责任重于泰山，事业任重道远，引用一句秘书长毛大庆，心中海云梦中飞，不仅仅毛大庆理想，也是我们全体联盟人理想，只要我们同心协力、积极参与，中经联盟将会迎来更加美好的明天，谢谢大家！在新春到来之即，我借此机会希望全体与会嘉宾、会员安好吉祥、新年幸福安康，先给大家拜年了！

主持人：关于中国房地产经理人联盟成立“旅游度假和养老专业委员会”，鉴于房地产行业中旅游和养老地产高度发展，决定成立中国房地产经理人联盟旅游度假和养老产业专业委员会，经秘书长提名，轮值主席签发，任命今典集团常务副总裁邹吉福先生担任专委会主任，泰康养老保险股份有限公司董事长CEO 李艳华女士担任常务主任，北京泽信控股集团执行总裁宫铁军先生、润丰集团副总裁陈庭河先生、辽宁蔚蓝地产集团董事长于浩波先生 三人担任专委会副主任，天洋控股有限公司总裁助理杨宏光先生、海航置业控股集团有限公司项目总经理田增润先生、国瑞地产集团廊坊项目公司总经理徐鹏程先生、今典集团营销管理中心总经理齐志辉先生、北京泽信控股集团投资中心总监许雅楠女士担任专委会委员。我们用掌声恭喜各位。

（颁发证书）

主持人：下面我们请邹吉福主任。

邹吉福：尊敬的各位领导、各位同事、各位朋友下午好！很高兴受秘书长推荐，当选旅游度假和养老产业专业委员会主任，旅游度假产业按照我们今年董事长张宝全先生说的，等着中国富裕阶层不断上升、消费上升的时候，即将引导房地产增长的主体，这是我们旅游度假和养老产业委员会成立时机非常好。它的职能主要三项：

第一为会员提供信息交流、学习和合作平台。

第二研究欧洲、美国、日本东南亚国家旅游度假养老产业发展模式，探索中国旅游度假盈利模式和增长方式。

第三为企业搭建沟通桥梁，为各位理事单位提供服务。

再次感谢各位，谢谢！

主持人：下面进行会议第四项，中国房地产经理人联盟于2013年1月27号，经秘书长提名，会议审议通过，报轮值主席审批签发。任命上海世茂股份有限公司副总裁兼北方区总裁宋垚女士担任中经联总裁俱乐部主席，泰康之家投资有限公司设计与工程技术部总经理 孟宪民先生担任中经联盟规划与建筑设计专业委员会主任，山海树集团董事、执行总裁陈梁先生担任中经联盟土地投融资专委会主任，思源经纪总裁助理兼思源置地顾问公司总经理丁武先生担任土地投融资专委会副主任。掌声恭喜四位。

（颁发任命书）

宋垚：谢谢各位，在2012年非常艰巨这一年里，每位职业经理人都在谋求进行筹划，也都成为各自企业的中坚，谋事是小智，谋智是大智，希望2013年总裁俱乐部，在这个平台上大家深入广泛交流，谋大事、成大智，谢谢大家！

主持人：下面进行第五项议程，请中经联盟秘书长陈云峰先生做秘书处工作报告。

陈云峰

陈云峰：谢谢陈顺先生的主持，秘书处是负责中经联盟每年日常工作的落实，主要落实轮值主席的指示，落实主席团各位副主席的意见，所以在这里我也正式把2012年中经联盟秘书处组织各项活动向大家简单的汇报。

（播放视频）

每个星期实际都有活动，专门给大家讲微博怎么使用、商业地产走进华贸天地、这是高尔夫赛、3月份大型的植树活动、伊丽莎白高尔夫球比赛、走进山东荣昌、中原杯高尔夫球赛、羽毛球联赛、新会员蓝色港湾聚会、商业地产和物业专业委员会论坛、这个是共话建筑的空间、人力资源总监聚会、北京企业家代表走进河北固安、中经联盟走进东亚银行、天易杯羽毛球公开赛、瑞达建筑年会、中原年会等。

下面介绍中经联盟新会员。2012年举办活动57场。可能大家有一个体会，中经联盟到底做什么？包括我、包括轮值主席、包括秘书处每一个成员，都是在这个行业做自己的贡献，现在联盟只有一个专职的女孩管理联盟的网站，包括大家有要求给她打电话会受理，其他所有工作，包括名誉主席、轮值主席、理事成员都是在场的老总，中经联盟我们是自助性社团，我们请大家来不是受大家广告费，我们也没有什么企图，只是想给大家或者咱们大家一块建设一个平台，在这个平台上咱们能够像兄弟姐妹一样交流，我觉得这个就是中经联盟最根本的定位，专业团体、学习园地、人才宝贵，我们打造健康平台、舆论平台、行业交流平台。这次只邀请350位老的常务理事和新加入的会员能够咱们年会，我希望大家想一想，在现在功利社会里边，还有哪个组织能够写成功利、不收广告费情况下请大家？都是乙方给甲方颁奖，只要出了钱就可以拿奖，但是中经联主席和常务理事是大家认真推荐、自己举手、经过很严谨的程序选出来，我想如果咱们国家达到中经联盟的组织严密度也不会乱成这样。

轮值主席的奉献，现在毛大庆就在机场往这边赶，他这几年很多活动都是从机场往活动现场赶，今天大家身份都是朋友，一定要感受这场年会的气氛，感受你参加其他商业性活动有什么不同，希望我们真的当成朋友，在轮值主席领导下、在荣誉主席指引下，把中经联盟事业推到新的高度，谢谢大家！

主持人：我们中经联盟能说会说，能干会说，我们知道在2012年这一年当中一共搞的57次大小活动，几乎周周有活动，庞大会员有57次活动，需要多大执行力才能办成，他们牺牲自己时间，放弃与家人团聚的时间和亲情，为中经联盟事业贡献他们自己的力量，再次用掌声送给陈云峰秘书长和秘书处朋友。下面请中经联盟监事会常务主席周毕文，对此次选举结果和秘书长工作报告做评议。

周毕文：尊敬的李晓林主席、张宝全主席、尊敬的本届轮值主席王军先生，很高兴代表中经联盟监事会对本次常务理事扩大会议选举结果进行认证，本次大会我们进行了荣誉主席的增补、轮值主席的选举、以及26位常务理事的表决，以上所有推举表决合情合理合法，对各位的当选表示最热烈的祝贺。

中经联盟成立已经4年多，在这四年多中，本着公益化的思想，开展的多项对社会有益、对房地产事业健康发展有益的众多活动，在此各位联盟会员和秘书处同志们都做出辛勤的努力和贡献，在此对他们辛勤付出也代表监事会表示衷心的感谢。中经联盟作为中国管理科学学会企业管理专业委员会几个联盟之一，运行状况非常好，也得到中国管理科学学会领导赞赏，本次大会更是独特的特色，祝大家新春快乐，谢谢大家！

主持人：谢谢我们周必文监事会常务主席对本次大会评价。在过去一年在全体联盟共同努力下，得到社会各界的支持许多帮助，各项工作开展有声有色，在业内外得到广泛认同和尊重，各位联盟成员朋友们，2013年中国房地产市场始终充满机会和希望，带上我们祝福，为每一位联盟成员喝彩，我宣布中经联盟第8届常务理事会胜利闭幕，请大家上台合影留念。

（合影留念）

（微论坛）

主持人：首先是中赫地投资控股有限公司张大东；首创置业仲小茗；九源国际江曼；联合绿能投资股份公司黄玺庆；隆基泰和实业有限公司闫福；住总金第潘伟；海渔广场项目总经理田增润；万通中心王莹；中化方兴北京分公司王云锋。 。

主持人：先简单自我介绍，介绍2012年收获和2013年展望。

黄玺庆：我是来自联合绿能投资股份公司王许庆。2012年要说有什么收获？我成功把我儿子送到海外读书，做了两支基金，虽然规模不是很大。2013年收获我觉得在中经联盟外边游荡两年，又回到组织怀抱，希望2013年在联盟健康、快乐平台上使自己身心变着更加健康，更加的快乐。谢谢！

仲小茗：大家好，我是郑小明，我是2000年到首创置业工作，我工作十年见证中国房地产高速成长的十年，我们公司独栋别墅从200万卖到2000万，2012年大家清楚看到，下半年房地产市场悄然回升，首创置业开盘当日清盘5亿，这还是两限情况下，在不争现实面前大家可以看到，房地产不管是刚需还是改善性刚需都大有空间，中国目前是人口红利期，还是城镇化进程中房地产大有作为。

昨天我们是开2012年管理工作会，我们主席认为2013年是房地产稳健的一年，我们不希望暴涨暴跌的模式，希望见到健康稳定增长的楼市。

楼艳青：我是来自融创中国北京分公司楼总，2012年做西山一号院，12年卖6个亿，整个市场上半年有点焦灼，2013年自己感觉稳中有升，比较好的楼盘会比较好卖，2013年楼市一定比2012年更好。

大家下午好！我是来自河北省农家当地企业，我2012年做专业经理人转变职业经理人，容积泰和有限公司，我们企业目标2020年进入世界500强，目前做的项目白国际箱包国际城，未来是60万平米的商业综合体，在河北当地是比较大的房地产企业。向各位同仁学习，共同进步，在此新春来临之即，预祝大家新年快乐、身体安康、家庭幸福。

潘伟：我是来自北京住总集团金第有限公司潘伟，2012年我们境内境外做八九个项目，比较欣慰和我们万科的合作，今年开盘效果非常好，四个小时卖了6个亿，这个项目在今年七八月份信心大增，自己开发怀柔项目梦想春。对于2013年稳健增长。

田增润：我是来自海航置业集团的，我之前2011年在湖南发展一年多时间，负责海航在湖南地区的发展，从2012年回到北京，算是比较大的收获。2013年第一个收获加入中经联盟，希望在2013年在工作和生活上都取得比较好的发展，谢谢大家！

杨波：大家好，我来自天洋控股的杨波，我是中经联盟一名新兵，我也希望我能为中经联盟增加正能量，我觉得2013年是平稳有政府，而且我觉得将来房地产一定和产业有机结合，这样才能持续发展。祝大家新年快乐，万事如意。

主持人：谢谢场上九位嘉宾，不管新朋友、还是老朋友在中经联盟都是好朋友，请各位落座。中铁建庄初最、石成荣、邓辉、胡广元、安家刘文斌、法制晚报评论员蒋举、河北航空集团张光燕、泰禾集团沈力男、山海树李雪生。

中经联盟是一个家，先自我介绍一下，给2012年做一个总结，最后给2013年做一个展望。

蒋举：我是法制晚报的蒋举，参加中经联盟，从一开始活动都参加，但是我跟各位心态不一样，我是看热闹，一个媒体人在房地产老总圈子混迹是想找新闻，其实找的新闻是非常极端，好的时候希望售楼处被大家推倒桌子、掀翻沙盘，不好的时候开发商资金链断裂、老板不给大家发工资。2012年曾经发生过，几乎发生这样的事情，在年初有某著名的地区赚了钱老总弄了一些资金，后来回不来。到2012年底大家排队熬夜买房子，这都是我们当时自己亲身经历，派年轻记者关注过，2013年我希望大家平稳一点，如果出现排队买房子打破脑袋的事，政府就要调控，一调控又得出现资金断裂，这样给我们媒体造成更多的新闻点，我作为购房人来讲想买房子有房子，想卖房子能够赚点钱，谢谢大家！

裴晓红：我是陈小红，非常感谢陈总带我走进中经联盟非常好的平台，现在在中经联盟商业地产委员会，几年跟中经联盟一起活动，跟新老朋友交流，最大体会交了朋友、专业提高、更多增进友谊、增强健康、增多快乐，所以感谢中经联盟。

商业地产在以往做了很多活动、也走进很多项目，作为一个从业人员，在2012年感觉到一份欣喜、也收获应得的辛勤耕耘的收获。展望2013年应该给我们带来更好的机遇、更好的收获，同时也希望中经联盟在2013年更好的发展，祝大家新年快乐，合家欢乐。

胡广元：我是住总金第集团胡广源，三年用自己亲身感受见证联盟的发展壮大，以前来了很少有熟的朋友，今年见老很多老朋友，可见联盟号召力越来越大，希望我们互通有无，共同进步，新春愉快。

邓辉：大家好，我来自北京西城区国安控股邓辉，这个企业以前是老的宣武区开发有限公司，这个企业经过重组，我做的保障房领域，在保障房领域我们公司这几年开工率4万多平米，政府不太了解建设保障房体系怎么样情况？我不做特别复杂的描述，我简单说一下。北京市今年新开工保障房应该243个，开工以政府申报为主，有的不一定取得施工许可证，主要都获得立项。北京市政府今年为城区老百姓提供20万套保障性住房，供地来源就来源部分市场项目，思源公司介绍旧宫地区，土地价格非常昂贵，政府前期做了大量的工作，平移房地产市场，给我们供地价格大概6000块左右，其实这个市场政府为了保障房、为了民生做了很多很多工作，我想在这里表达一下，不是政府在里边没有作为，其实政府做非常多的工作。我只是政府企业里边一名职业经理人。谢谢大家！

刘文斌：各位大家好，我是安家传媒刘若兵，中经联盟通过各位轮值主席、名誉主席都是安家的很好朋友，新加入理事也是很好的朋友，前几届我都没有参加，今年真正感受到中经联盟是和谐、传播正能量组织和集体，是有大家庭的力量。中经联盟已经程度促进中国房地产健康发展真正实力，未来安家继续尽我们力量支持中经联盟工作。

2012年预料之外、预料之中，年中很多表现似乎处于预料之外，这一年又反馈或者传递到2013年应该说房地产仍然会很好，但是房地产形态一定会发生变化，企业营销模、开发模式等都会发生变化，这是所有房地产业内人士共同思考的问题。我相信随着大家不断的思考、随着行业的发展、随着经济规律和地产规律越来越发生作用，这个行业会越来越好，2013年依然值得我们期待。谢谢！

庄初最：大家下午好，我是中铁建设集团庄初最，成员越来越多、影响越来越大，成员单位行业给中国房地产业发展做出不可磨灭的贡献，对于2012年大部分企业比较难，甚至某些方面在资金方面很难，从限购和限价受到很大的影响，2013年根据专家评估，应该比2012年要好，作为我们企业2013年向标杆企业学习，多向专家学者请教，把企业规模做大、品牌做好。谢谢大家！

孙祥恕：大家好，我是建筑师，我公司是做建筑设计，主要是做商业建筑比较多一些，今天主题是“美丽中国”，房地产行业建筑设计努力带来力量不是特别大，我们也尽量用建筑设计跟这个平台一起建好美丽中国努力。

石生荣：各位新老朋友，我是叫石真荣，大家下午好，我是08年加入中经联盟，跟中经联盟走了几年有几个感受，无论从工作上、专业能力提高上、还是自己生活方面得到很多联盟内兄弟姐妹大力支持和帮助，所以感谢大家，加入这个家庭感到特别亲切。2012年春天在路上，感觉希望春天在路上，到现在看到2012年数据来讲，几家欢乐几家愁，有的盲目涨价，有的盲目降价，排几名销售额都增长，二手房也增长，2013年也可以有这个词，“春天在路上”但是换一个感觉，一个从思源经济报告可以嗅到一些味道，可能春天已经在路上，正像09年那么暴涨真的再来一次，这个行业可能受到比较大的影响。

张光燕：大家好，我是河北航空地产的张飞雁，我们现在企业主要在河北，目前在河北石家庄蓉城一个项目，另外在河北廊坊、石家庄做一些项目前期。企业事情就不多说了，关于2012年状况很多朋友做了很好的总结，我觉得到2013年从整个国家发展和联盟的发展，整体来说我觉得就是新发展、新思路、新风气，我们一起去开创新未来，谢谢大家！

李雪生：我是这个人力资源李飞森，目前在河北、福建、上海、海南开发项目，中经联盟是人才宝库平台，我是第一次加入中经联盟团队跟随陈云峰秘书长到现在，整个发展每次年会都参加的，在座的各位我们是人力资源专业委员会就是人才的交流平台，希望人力资源专业委员会能够给大家做出更多的贡献，各位有识之士想跳槽找人力资源专业委员会。

陈云峰：这次保定、河北几个开发商陆续进来，大家都有发展的欲望，包括保障房邓总也讲到，保障房方兴未艾，甚至给国企做一些解释，为建设美丽中国出力。这个论坛基本结束了，我们最后大家后一句口号“我们都是正能量”。谢谢大家！

主持人：感谢陈云峰秘书长，下面进行晚宴颁奖和抽奖环节。商业地产逐渐兴起，去年国家开展住宅市场的调控，商业地产兴起，全国各个城市商业地产火爆，而今天我们共同见证商业文化和中国社区商业两本杂志，在联盟成员共同关注下正式启动，首先有请沈芩女士。

沈芩：尊敬的各位领导、各位朋友下午好！非常开心每年这个时候跟大家见面，今天我在这里谨代表北京城建三集团，共同见证《商业文化》、《中国社区商业》杂志发布仪式，在世上每一个人都是珍珠，而只有文化串起珍珠的力量，已经文化对于每个人都是越来越重要。我国文化产业发展进入新的阶段，各地财政对文化持续投入增长、直接融资规模不断扩大，文化产业在今后十到二十年仍将持续重要的发展期，成为市场竞争的制高点。

我们联盟这样的圈子有圈子文化，我们有很多诗人的、有建筑规划委员会、有学术专业委员会等，就在前天为准备今天大会的时候，我们召开扩大会议，在会上张主席提出拥有文化信仰，受到主席团成员一致赞同。城建三集团今年投资战略加入文化战略，引进一个《商业文化》，中国商业文化研究会主办，涉及的内容包括产业政策、品牌商家、上市企业等内容，将商业和文化传媒结合一起。

沈芩：另一本和地产解结合更加紧密，就是《中国社区商业》，受国资委主管，由中国社区商业工作委员会主办，我们在座大多数都是开发商，我们希望制定典范、表扬典范，将社区商业办的更好。城建三弘扬文化、树立商业规范，大则利国利民、小则文化熏陶出一份力，走向更广泛的商业领域。

为了赶这个会我们是在一个月左右时间赶出来，我希望还有很多可圈可点的地方，希望联盟成员多提宝贵意见，如果你有思想希望把思想写到我们杂志里边，让我们一起将文化进行到底，谢谢！

主持人：下面让我们共同见证《商业文化》和《中国社区商业》杂志正式启动仪式，有请启动商务部市场秩序司副司长温再兴先生，中经联盟第八届轮值主席王军先生、北京城建三投资集团董事长陈肖然先生、北京城建三投资集团常务总经理沈芩女士、《商业文化》杂志副社长莫月上台。

（杂志启动仪式）

主持人：感谢各位嘉宾，在此恭喜《商业文化》、《中国社区商业》两本杂志顺利启航，希望两本杂志成为联盟成员专业分享的平台。中经联盟的成长是完全公益性的，我们每场活动都免费向会员开放，中经联盟离不开赞助企业的无私奉献，接下来举行中经联盟与部分企业战略签约仪式，有请部分签约代表。

（签约仪式）

主持人：祝愿各位企业与中经联盟合作顺利。房地产健康发展和诸多信赖合作企业密不可分，经过联盟的代表公开投票，我们选择以下企业成为中国开发企业最值得信赖合作伙伴，有请获奖企业上台领奖。

（最值得信赖合作伙伴颁奖）

主持人：天易幕墙和金蝶软件在我们联盟刚刚成立的时候，给予我们巨大的支持，包括今天两个俱乐部都给了我们默默无闻的支持，我们活动搞的丰富多彩，请两位来宾简单说两句。

金蝶：我代表金蝶，首先感谢各位领导对我们金蝶的支持，对房地产业对金蝶支持表示感谢，谢谢大家！金蝶和中经联盟合作将近五年了，中经联盟刚刚成立的时候金蝶已经开始合作，在高尔夫带到行业里边领先比较高的水平，希望我们以后房地产界朋友多多参加金蝶高尔夫比赛，谢谢大家！

天易：谢谢中经联盟对天易鼓舞和支持。

主持人：接下来颁发无私奉献奖项，今天大会筹备和联盟日常工作全部由秘书处完成，牺牲个人时间，无私为联盟奉献，完成联盟一个又一个工作，我想中经联盟今天取得巨大成就，出来领导在前边的功劳，另外一份功劳由小蜜蜂们，因此我提议在座所有人为我们秘书处无私奉献鼓掌表示感谢，谢谢大家！我们从秘书处成员特别挑选十位成员，将为他们颁发中国房地产经理人联盟秘书处十大小蜜蜂。

（十大小蜜蜂颁奖）

主持人：非常感谢你们，希望你们再接再励，2013年还等着你们。今天我们活动颁奖已结束，下面我们欣赏一段表演。

（表演）