中国房地产经理人联盟2012年年会成功举办（四）

钟彬：首先我代表全联房地产商会对中国房地产经理人联盟年会表示祝贺，行业走向有序的发展，如果说我们房地产业要走向这样健康、可持续发展，我们这里需要做的是实现更理性、长效机制的开头，而我们房地产企业也需要不断的勇敢、自我的提升、转型，而我们职业经理人在这里也需要做一些建设性的思考和创新性的实践，就像刚才毛大庆谈到观点，人是市场当中最重要的因素，也是房地产未来竞争当中最关键的因素。

五六年来，我是一步步开始和中经联盟进行联络，从创立到迎来成长，历届的轮值主席我都是他们的好朋友，同时他们也是我的好老师、好朋友，也期待这样联盟和职业经理人在房地产业发展当中，能发挥更大、更好的正能量，能够建设更好的新生活，建设更美丽的新的房地产市场。

最后给大家拜一个早年，祝大家万事如意，新春快乐，谢谢！

主持人：谢谢钟彬秘书长，我们都是老朋友，五届年会钟彬秘书长做了五次致辞，我想这也是和房地产商会、房地产人特殊关系离不开，他是我们娘家人，希望我们娘家今后多支持房地产人、支持房地产企业。再次感谢！接下来我们有请北京市房地产协会秘书长陈志先生致辞！有请！

陈志

陈志：非常高兴参加中经联盟的年会，我也是多次参加咱们好几次活动，有一个非常切身的感受，就是我们职业经理人，在过去一年当中对北京市房地产发展，特别是对我们完成这样成交量做出巨大贡献，北京的调控离不开职业经理人贡献，所以我在这里代表北京房地产协会感谢大家一年付出的努力，谢谢大家！

我借这个平台表达我个人想法，第一给大家拜年，第二希望新的一年，希望职业经理人和企业共同发展，把北京建设更好，最后希望职业经理人在新的一年能够更好创新我们营销模式，在新的一年当中我们交易、我们价格仍然是很重要的内容，谢谢大家！

主持人：谢谢陈秘书长，刚才陈秘书长也提到了，前面发言都是我们老朋友，我们每次年会他们都会代表各自协会为我们祝贺，我想我们中经联盟茁壮发展今天，真的离不开你们支持与关怀。下面依然是我们老朋友、也是多次在年会发言的领导，有幸也请来中房协会副会长朱中一，掌声有请！

朱中一

朱中一：各位领导、中经联盟的会员大家好！我想简单给2012年市场做一个回顾以及对2013年房地产市场做一个展望。

2012年中国房地产市场是值得回顾的一年，主要有四个特点：

1、在国家经济增长放缓情况下，中央政府没有放松对房地产市场的调控，比如将七八月间，中央政府仍然派出八个团对16个省市执行中央政策情况进行督察，对个别地方有放松及时给予制止。

2、房地产调控政策常态化情况下，2012年房地产市场总体是平稳健康的，这个主要是跟国家的大的政策有关系，特别是货币政策。比如讲去年一季度，就对首套住房信贷贷款的支持，二月份、五月份两次下调存款的准备基率，以及房地产贷款的支持，自住性的需求不断深化，从去年6月份出现回暖的迹象，之后不断向好的方向发展。虽然同比下降，但是价格一直在增长，房地产用地面积、施工面积涨幅虽然趋缓，但是保持一定的增长。

3、市场差异性明显，市场差异性在房地产本来是正常的情况，但是去年这个特点更加明显，不同地区之间、不同城市之间、不同企业之间反映很明显。这里有两个事情：有的地方房地产价格在下降，同比40个城市上涨、30个城市下降，尤其热点二三线城市10月份、11月份、12月份都是同步下降，这说明市场逐步逐步理性；另一个三四线城市商品房压力比较大。

4、中国房地产企业一流度进一步提高，大型品牌房地产企业优势进一步形成，万科、保利、中科进一步增长，企业自筹资金和销售回款在开发比例有所上升，在保障房建设方面，2012年基本建成950多万套，超额完成全年计划开700多万套的任务，但是工程质量还需要提高。

总之，2012年房地产市场总体平稳健康发展，但同时也有一些问题值得关注，主要问题有三个：

1、一些城市房价上涨压力依然存在，根据2012年全年商品房销售面积和销售金额测算，按均价算，全国全年房价涨幅和GDP涨幅大幅度提高，人均可支配9.6%涨幅。

2、土地的购置面积和房地产新开工面积，同比2011年下降17.5%和17.3%。

3、一些城市商业地产存在阶段性数量和商品化趋缓压力。

2013年预测我们总体认为会平稳发展，市场环境好于去年，主要三点：

1、国家进一步推动城镇化，房地产业和城镇化同步发展，加快城镇化必须要求房地产保持平稳、健康的发展，为房地产发展带来机遇。同时我们必须认识到，正是强调城镇化带动产业带动，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互相发展，坚持以人为本，使广大居民生活更美好的城镇化，是生态文明融入城镇化全过程。

绿色、低碳新兴城镇化道路城镇化，而不是人为造成的城镇化和国土局发展的城镇化。城镇化发展和推动系统巨大的工程，在政府部门今后是国家发展监督，今后房地产业在城镇化当中主要为广大居民提供住房，和为相关产业发展提供配套服务的基础性产业，所以房地产产业和城镇化进程相适宜，与相关产业发展相协调，住房问题是民生问题的定位不会改变。

2、中央已经明确改善性住房需求给予支持，建议有关部门在适当的时候提出相应的政策措施，引导合理的改善性住房需求。

3、十八大报道明确提出今后改革方向，中央经济会议进一步强调顶层设计时间表，又大胆探索、允许特色，这些政策制定下，对房地产发展是有利，同时我们必须认识到，房价依然压力较大时候，对房价上涨较快趋势政府还会采取问责制度，国内外宏观经济存在不确定性因素，理性分析形势与市场，以谨慎乐观为主。

此外，我们还希望企业能够结合自身的特点，认真研究市场布局、业态选择，同时在转型发展、精细化管理、品牌化经营、规范化服务做文章，继续为行业持续健康发展努力，谢谢大家！