海河教育园，开启“校区商业掘金新时代”

海河教育园区，作为国家级高等教育学府区，总占地37平方公里，规划办学规模20万人、居住人口将逐渐达到10万人。作为国家级教育园区，受到了政策及规划双重加持，截至2018年，园区内已陆续搬入南开大学，天津大学2所国家重点大学，同时，13所高职院校已同期入住，海河教育园作为新兴的教学板块，商业潜力将在2019年全面激活。

天津龙湖·天宸原著潜力商街，作为海教园首推的新商业街区，对内接壤天宸原著万人高端学府人群，对外承袭天、南大等高等学府20万莘莘学子，驻守校区第一排，首推的现房商铺，未推即受到全城关注，校区商业掘金时代被重新开启，商业投资及经营关注两个重大趋势。

新城吾悦广场意向图

第一、新城吾悦广场等大型商业生活配套 持续客流保障

随着咸水沽一中大型商业用地规划落地，新城吾悦广场和月坛等商圈商业形态已显现，为区域内带来稳固的客流基础。与购物中心商业模式互补的街区商业，因其更灵活、多变且更易上手的性质，2019年将会成为投资热点。

南开大学津南校区图书馆实景图

第二、天南大学府文脉 助推街区商业投资大潮

学府商业，历来是广大投资者关注的商业形态，因其有稳定的高知客群来源，同时，商业形式具有创新且业态广泛的特点。在整体商业投资来看，在回报率及转手率都比市场上同类产品高出一倍。

不止学子的稳定客流，更因天南大本身名气的加持，百万朝圣群体，以及小型商业的整体文化地标集群效应，使得天南大周边旅游业带动商业的良性发展。临街独立小商铺，市场需求量巨大，约50-100㎡的小商铺更成为首次创业抢手的户型面积区间。

海教院 南大学府潜力商铺 总价200万起现房商铺 火爆热销

天津龙湖·天宸原著，学府区商街第一梯队，约45-108㎡现房商铺，5.1米挑高百变户型，更好的实现人流循环、人气带动和财富流转的良性资产发展，成为海教园具发展潜力的商铺典范。

天津龙湖·天宸原著，现房潜力街区，2019年多重利好齐聚，推出即热销，引领校区商业投资新热潮。

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