金地·悦景台自住房购房须知及户型点评

网易房产11月27日讯 顺义自住型商品房金地·悦景台将于2014年11月28日上午10:30公开摇号，项目推出房源共计583套，均价19000元/平米。最终确认申购家庭为25705户，通过购房资格审核的家庭共24247户，其中，优先家庭共19129户，非优先家庭5126户。供需比约为1：42。

项目详情

项目名称：金地·悦景台（建筑物核准名：金地世家雅苑）

咨询热线：4008-163-163 转 13896

销售均价：19000元/㎡

摇号时间：2014年11月28日上午10:30

房源套数：共583套

申购人数：最终确认申购家庭为25705户，通过购房资格审核的家庭共24247户，其中，优先家庭共19129户，非优先家庭5126户。24247户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭，本次摇号均予以剔除。

项目位置：顺义区后沙峪镇火沙路和裕安路交叉口西行400米

户型面积：两居约89㎡，三居约104㎡

摇号场所：北京顺义区空港工业区B区裕安路22号山水时尚酒店（天竺新国展店）

一、购房须知

1.项目基础信息

金地·悦景台位于后沙峪火沙路和裕安路交叉口西行400米，距离地铁15号线后沙峪站2公里左右。一期推出5栋楼，层高分别为13层、14层、15层，总套数为583套，其中104平米三居123户，89平米两居460户。70年产权，预计2016年8月毛坯入住。项目容积率1.8，绿化率30%，属居住密度较低的自住房。

项目楼座分布图：

项目梯户比和得房率明细：

项目户型面积及分布：

2.首付和月供

金地·悦景台均价19000元/平，共5种户型，其中B1、B2、C1是主力户型。两居89平米，三居104平米，面积适中，不大不小。

89平米两居总价169.1万元，104平三居总价197.6万元。首付按最低30%计算，贷款年限按30年商业贷款基准利率计算，则最低首付为50.73万元，每月应还约7211元；最高首付59.28万元，每月应还约8427元。

贷款总额及月供表明细：

户型	面积	总价	最低首付	月供
两居	89平米	169.1万	50.73万	7211元
三居	104平米	197.6万	59.28万	8427元

备注：以上数据是根据11月22日起开始执行降息后的新利率计算得出的。

二、户型解读

金地·悦景台共有5种户型，户型优劣残次不齐，方正户型和手枪户型数量相当，在选房时需谨慎选择。其中最优户型是位于2#、5#楼的B2户型，无论是楼座位置、户型朝向还是内部格局，都比其他户型更胜一筹。

最优户型：B2户型，89平米两居

基础数据：位于2#、5#楼，房源套数为172套，占比30%。

户型点评：从楼座位置来看，2#、5#楼处在小区中心的楼王位置，私密性强、楼间距大；从房源数量来看，该户型是房源套数最多的一款户型，能选到房的概率相对高一些；从内部格局来看，总体方正，客厅次卧朝阳，厨房是明厨，主卧有储藏间，设计合理。

其次户型：B1户型，89平米两居

基础数据：位于3#、6#、7#楼，房源套数为160套，占比27%。

户型点评：从楼座位置来看，3#、6#、7#楼均是临街楼座，私密性较差，噪音污染更明显；从房源数量来看，该户型是房源套数仅次于B2户型，选到房的概率较高；从内部格局来看，和B2户型基本相同，主卧浪费空间会少一些。

再次户型：C1户型，89平米两居

基础数据：位于2#、5#楼，房源套数为128套，占比22%。

户型点评：从楼座位置来看，和B2户型相同，都处在楼王位置，不过B2户型是边户，C1户型是中间户；从房源数量来看，该户型是房源套数排名居中，能选到房的概率也一般；从内部格局来看，是经典的手枪户型，优势在于南北通透，缺点有进深过长，客厅不朝阳等，设计一般。

较差户型：A1户型，104平米三居

基础数据：位于3#、6#、7#楼，房源套数为77套，占比13%。

户型点评：从楼座位置来看，3#、6#、7#楼均是临街楼座，私密性较差，噪音污染更明显；从房源数量来看，该户型房源套数较少，选到房的概率较低，想买三居的购房者希望很容易落空；从内部格局来看，仍是手枪户型，但实现了全明采光，且动静分区合理，起居休息互不相扰。

最差户型：A3户型，104平米三居

基础数据：位于3#楼，房源套数为44套，占比8%。

户型点评：从楼座位置来看，A3户型是位于3#楼的边户，采光受6#楼的影响不会太好；从房源数量来看，这款户型是所有户型中房源数量最少的一款，摇到的概率非常低；从内部格局来看，和A1户型基本相同，进深长和客厅不朝阳是主要缺点。