美联储降息50个基点 房地产将受到哪些影响？ 

北京时间3月3日23时左右，美联储宣布紧急降息50个基点，以期保护当前美国有史以来持续时间最长的经济扩张周期，以免其受到新冠病毒蔓延的冲击。

美联储在声明中表示：“新冠病毒对经济活动构成的风险不断演进，鉴于存在这些风险，且为了实现就业最大化和物价稳定的目标，联邦公开市场委员会今日决定下调联邦基金利率目标区间1/2个百分点。”

这是美联储自2008年金融危机后首次一次性降息50个基点。此外，美联储还将IOER降低50基点至1.1％。

消息公布后，美国三大股指由此前的下跌直线拉升，但随后又迅速回吐，一路下挫。截至收盘时，美国三大股指再度暴跌，道指收跌逾780点，盘中一度跌近千点；道指收跌2.94%，纳指跌2.99%，标普500指数跌2.81%。

尽管美股表现继续低迷，但欧股却迎来了集体上涨。而在今天的A股和港股，地产板都成为了领涨板块。

上游财经专家顾问江瀚认为，美联储的降息从大方向上看将对中国带来三方面影响：

一是美联储降息必然会导致国际热钱流出美国，这些热钱会向新兴经济体比如说中国转移，所以很有可能会推高中国的股市等各类证券资产价格，这对于中国股市来说可能会是一定程度的利好，不过鉴于美国股市上蹿下跳的格局，这种利好在短时间内可能并不明显。

二是美联储降息将有可能进一步推动房地产。我们看到各地最近一段时间，特别的一些非限购的城市都提出了支持房地产发展的政策，这些政策如果在配合货币上的宽松，将有可能对房地产市场产生一定的促进作用。

三是有可能让大家的理财收益下降，一般情况下我们的各类理财产品都会根据资本市场波动，特别是大家用的最多的货币基金比如说余额宝，就是完全盯着货币市场的政策的，所以一旦出现降息，那么很有可能带动整个理财市场的收益水平下调。

而对于房地产企业来说，中原地产首席分析师张大伟分析表示，2020年1月，房企融资额高达120亿美元，刷新最近几年的高点。春节疫情后，境内外融资继续高位运行。2月来，房企发布的美元融资计划就再次超过100美元，后续房企美元融资还可能继续井喷。

此外，张大伟也认为，短期看，房地产政策取向肯定会宽松，尤其是针对首套房贷利率。另外，资本宽松下，大银行相对谨慎，而部分股份制小银行，之前房贷很少的，最近房贷政策可能会出现井喷宽松，将率先试探政策底线。