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美联储降息50个基点 房地产将受到哪些影响??

2020-03-04 13:01:14 来源: 网易房产原创 举报
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地产板已领涨A股与港股

北京时间3323左右,美联储宣布紧急降息50个基点,以期保护当前美国有史以来持续时间最长的经济扩张周期,以免其受到新冠病毒蔓延的冲击。

美联储在声明中表示“新冠病毒对经济活动构成的风险不断演进,鉴于存在这些风险,且为了实现就业最大化和物价稳定的目标,联邦公开市场委员会今日决定下调联邦基金利率目标区间1/2个百分点。”

这是美联储自2008年金融危机后首次一次性降息50个基点。此外,美联储还将IOER降低50基点至1.1%。

消息公布后,美国三大股指由此前的下跌直线拉升,但随后又迅速回吐一路下挫截至收盘时,美国三大股指再度暴跌,道指收跌逾780点,盘中一度跌近千点;道指收跌2.94%,纳指跌2.99%,标普500指数跌2.81%

尽管美股表现继续低迷,但欧股却迎来了集体上涨。而在今天的A股和港股,地产板都成为了领涨板块。

上游财经专家顾问江瀚认为,美联储的降息从大方向上看将对中国带来三方面影响:

一是美联储降息必然会导致国际热钱流出美国,这些热钱会向新兴经济体比如说中国转移,所以很有可能会推高中国的股市等各类证券资产价格,这对于中国股市来说可能会是一定程度的利好,不过鉴于美国股市上蹿下跳的格局,这种利好在短时间内可能并不明显。

二是美联储降息将有可能进一步推动房地产。我们看到各地最近一段时间,特别的一些非限购的城市都提出了支持房地产发展的政策,这些政策如果在配合货币上的宽松,将有可能对房地产市场产生一定的促进作用。

三是有可能让大家的理财收益下降,一般情况下我们的各类理财产品都会根据资本市场波动,特别是大家用的最多的货币基金比如说余额宝,就是完全盯着货币市场的政策的,所以一旦出现降息,那么很有可能带动整个理财市场的收益水平下调。

而对于房地产企业来说,中原地产首席分析师张大伟分析表示,20201月,房企融资额高达120亿美元,刷新最近几年的高点春节疫情后,境内外融资继续高位运行。2月来,房企发布的美元融资计划就再次超过100美元后续房企美元融资可能继续井喷

此外,张大伟也认为,短期看,房地产政策取向肯定会宽松,尤其是针对首套房贷利率另外,资本宽松下,大银行相对谨慎,而部分股份制小银行,之前房贷很少的,最近房贷政策可能会出现井喷宽松,将率先试探政策底线。

陈伊颖 本文来源:网易房产原创 责任编辑:陈伊颖_NB12797

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