冯仑：租购并举 给年轻人更多选择

给你1000万，你是用来买房还是做其他方面的投资？”

　　万通集团创始人、御风集团董事长冯仑以一个朋友为例给出了自己的答案，“去洱海买一套100平的房子做投资；剩余按800万元储蓄、年化收益率6%计算，每年的理财收入为50万元，而每年只要花20万租房，就能住到北京(楼盘)最好地段的房子。”

　　近日，在《买房这些事儿》新书分享会上，冯仑接受记者采访时说，随着租购并举政策的实施，北京租赁市场将更加成熟。国家鼓励租赁，今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租赁市场。

　　在谈到年轻人买房的问题时，冯仑坦言，中国人买房的年龄偏低。“中国北京的青年买(首套)房的平均年龄是27岁，在发达国家一般是35-40岁。”在有能力买房之前，大部分人都要经历一个租房的过程。“但租房并不一定是退而求其次的选择。”

　　冯仑称，自己年轻的时候长期没有房，在北京到处租房子。他认为，租房和买房是两种不同的生活方式，应该到什么时候做什么决定。买方和租房都有得失，更重要的是如何利用有限的钱享受更好的居住品质，让自己更快乐、自在和幸福。

　　此外，冯仑表示，在未来，从经济规律来看，住宅市场会“慢”下来，进入到非住宅阶段，也就是“后开发时代”。“后开发时代”的房地产开发模式，将由住宅开发转向商业不动产开发，在住宅以外还包括五大市场：写字楼、购物中心、医疗健康、物流仓储以及休闲度假地产。