新国门、新总规、新豪宅板块，尖叫吧，丰台菌！

过去，提到北京南城印象

一个字总结就是“旧”

如今，南城被叫做“新国门”

不远的将来会是第二个“望京”

随着京津冀一体化不断深化，雄安新区的崛起，京南大区在国家战略下成为未来几十年价值蝶变的核心区，尤其是北京南城的发展牵动人心。

丽泽商务区规划图

北京城市总规中提到北京将制定新一轮南部地区发展行动计划，以新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑—大红门地区等功能区为依托，推动一批新项目在南部布局，提升发展水平。这一蓝图的出炉，进一步推动了南城全方面的快速发展，属于南城的时代来了！

一组数据显示，2016年北京12个商业项目开业，其中8个位于丰台、大兴。目前，无论从产品布局还是业态的丰富性，南城都成为各路资本争先进驻的区域，整体发展已成气候。当然，城市商业综合体的涌现仅是体现南城发展的一个窗口，不过，仅从这一点也足已看出南城悄然发生的改变。

“新国门”开启，丰台蝶变

从两年前开始，“全北京，向南看”开始流行。而随着近期首都新机场建设、雄安新区崛起、京津冀一体化的不断提速，使北京南中轴不断延长，区位优势得天独厚的南城“新国门”开启，走向世界舞台。

今年，北京新一轮城市总体规划出台，在“一核一主一副、两轴多点一区”的新规划中，丰台区域作为北京“一主”的城六区之一，迎来新一轮快速发展时代。

作为北京南区主要的区域板块，丰台在新一轮南城计划的刺激下，将迅速崛起，建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区；首都高水平对外综合交通枢纽；科技创新和金融服务的融合发展区；生态宜居的新型城镇化转型发展区。

“新总规”发布，重组丰台豪宅基因

按照新总规描绘的发展蓝图，未来丰台区不论是商业、物业价值的提升，还是工作生活环境的改善，都将发生质的改变。在这种情况下，丰台区域楼市的居住价值需要重新审视。

从市场供应角度来看，丰台区域汇集了多块高价土地，很多改善型项目在2017年扎堆入市，已然成为北京高端物业新的聚集地，一个以高端改善型项目为主的居住板块正在形成。

丽泽商务区规划图

尤其是在南三、四环的稀缺地段，丰台区承接了丽泽金融商务区的产业支撑，加上未来新机场的新国门效应，使得丰台的豪宅市场有了更广泛的发展空间，未来发展可期。

“新居住板块”细分，抢滩丰台价值高地

丰台区成为新的豪宅板块已经势不可挡，区内各居住区的划分也逐渐清晰。如青龙湖板块、西局板块等已经被大家熟知，不过有一个居住板块的价值被低估了，这就是南苑板块。

从大方位来看，南苑板块位于北京南中轴之侧。而从国家发展战略而言，南苑板块地处北京南城计划、京津冀一体化的桥头堡位置，占有“新机场建设”、“新南城计划”等多重利好，尤其是南苑板块以四环的区位优势，占据城市核心土地资源，潜力无限。

近年南四环周边土地供应较少，土地稀缺性凸显。作为南苑板块内唯一的高端住宅项目，今年即将亮相的泰禾·北京金府大院项目，备受市场关注。

据悉，项目周边生态、交通、教育、医疗和商业等城市资源十分丰富，未来有大型商业及多功能配套用地，形态丰富发展看好，构筑最优化城市价值资源领地，土地价值及升值潜力可见一斑。

泰禾·北京金府大院效果图

从产品品质上看，泰禾·北京金府大院是与泰禾·西府大院一脉相承的“大院系”产品。项目以新东方主义建筑风格打造具有皇家气质的深宅大院，礼仪式空间序列感贯穿设计始终，五进式院落礼仪空间，层层递进。

目前，金府大院的样板体验区还未建成，其售楼处设在西府大院。不过，作为泰禾布局北京的又一“大院系”力作，金府大院可以说是继承和发扬了“大院系”产品的高品质基因，深受市场的认可。据悉，金府大院每天都要接待几十组到访客户，周末的到访量更是高达百余组，很多看好丰台区域发展的客户对金府大院充满了期待。

看过泰禾“大院系”产品的客户，除了对产品品质赞不绝口外，对泰禾物业营造的泰禾式生活方式亦十分青睐。拥有21年发展经验的泰禾物业为业主提供全周期的“泰禾+”服务，以泰禾独有的“泰禾医疗”、“泰禾文化”、“泰禾教育”、“泰禾金融”、“泰禾广场”，有效的满足了业主一切生活的可能性需求，让业主的生活更加舒适。

据悉，金府大院首期将发售三栋高层，共168套平层大宅，户型为150平米和180平米三居。实际上，客户对金府大院的认可，既是对泰禾品质的肯定，又是对南苑板块，对丰台区域发展的肯定。显然，丰台板块崛起已是大势所趋，而现在抢滩国家战略桥头堡的机会就在眼前。

（文中部分图片来源自北京市规划委员会官网）