聚焦全球资产的价值高地 运河CBD改写城市格局

高理念打造、高标准建设的运河CBD，坐享五河交汇的稀缺水岸资源，历经了千百年的历史文脉积淀，拥有超越国贸的地标集群和产业规模，同时还享受金融资金的不断涌入，未来这里将蜕变成一个繁华时尚、四通八达、活力无限的国际化 CBD。

世界城市下的CBD起源

中央商务区（CBD）的概念自从1923年提出以来，已越来越成为国际大都会的名片，是一个城市现代化的象征与标志。作为世界性城市的核心区位，中央商务区（CBD）中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

世界上较出名的城市中央商务区（CBD）有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、北京国贸等等。在这些地方无一例外的是因为中央商务区（CBD）的黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内是最高。更因其地段与楼价的关系，寸土寸金是其价值的真实写照。

世界CBD价值的永不落幕

每个国际化大都市均以CBD为引擎，驱动着都市经济的繁盛，CBD，始终永不停歇地创造着城市价值。

曼哈顿岛是当今世界上最繁华的岛之一。想要在曼哈顿买一套房子，需要付出的不仅仅是昂贵的房价，还有每个月高达2000多美元的地税、1000多美元的物业管理费、以及将近千元的停车费。如果是在其他州，这样的支出完全可以支付一套独栋别墅；动辄上千万美元的住宅在曼哈顿更比比皆是。

在伦敦流传着这样一句话：一个勤奋的人可以三年成为百万富翁，三代人建起贵族式家庭风范，但可能永远都没有机会搬进肯辛顿王宫花园街。身份特殊的肯辛顿王宫花园街，地价高得令人咋舌：每平方米售价4.2万英镑，最便宜的一套住宅也超过4000万英镑。

象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，是东京最繁华的商业区，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。

东京银座街的地价高得惊人，一个脚印的土地是内阁高级官员一个月的工资。而一张明信片大小的地皮，价值就可以高达36.9万日元。即使50年、100年乃至无法预计的更多年后，在纽约、巴黎、东京以及北京，CBD作为城市中心，尊贵的稀缺价值仍将恒久如一。

凡是提到CBD，无论是住宅、办公、公寓、商业，还是其他，就像约定俗成的一样：CBD资产，就是城市的价值之巅，它永不落幕并随着时光不断增值。

运河CBD  世界性的国际商务区

在伦敦都市圈崛起前，金丝雀码头新金融城不过是一个航运码头；在东京都市圈布局前，新宿CBD也只是一个商业区。依照今年十九大会议上习近平总书记代表第十八届中央委员会的报告，重点提及以疏解非首都功能为动力的京津冀协同发展是国家战略层面的核心发展举措，而北京城市副中心作为京津冀战略一体化的重要支点。

如今，伴随着北京城市副中心、京津冀一体化以及一河两翼建设的不断深入，通州运河CBD凭借着独特的地域优势、深厚的文化积淀等多重资源优势，日益为世界所瞩目，成为全新的世界经济增长极。因此，房地产行业内普遍认为，北京城市副中心运河CBD占据未来世界商务经济发展的制高点。

2017年，市委书记蔡奇调研北京城市副中心建设时，对运河商务区功能定位提出明确要求：重点培育引进总部和金融，产业培育要朝高端走，走向高精尖。北京市代市长陈吉宁同样对北京城市副中心寄以厚望，它指出运河商务区将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。再结合《北京城市总体规划(2016年-2030年)》中北京城市副中心“一带一轴多组团”的规划，运河CBD承接国贸CBD功能的定位十分明显，这不仅意味着运河CBD将是未来的北京中心，更表明未来它将获得与东京新宿CBD、伦敦金丝雀码头新金融城同等高度的世界影响力。

位于通州五河交汇处的运河CBD，规划总面积17.48平方公里，相当于4.5个国贸CBD，15个金融街。规划有16大地标建筑，地标建筑的总建筑面积674平方米，相当于2个国贸CBD。而与国贸不同的是，运河CBD秉承先规划、后发展的理念，以“以世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”打造而成，无论从规模还是发展前景，都优于国贸CBD。

城市副中心作为国家战略高地，注定成为经济崛起和增量价值的新门户，而这座新城的发展模式也必定与过往不同。

自2010年－2014年，运河CBD集中出让了41宗多功能用地，规划总建面高达366万平方米，14家全国一线房企布局于此，一幢幢现代化建筑群拔地而起，生机盎然。随着运河CBD被进一步明确为首都金融功能承接区，目前北京银行、华夏人寿保险总部等大型金融机构已密集进驻。随着年底北京市政府搬迁到通州，未来还将有包括四大行在内的更多金融机构落址于此。

高理念打造、高标准建设的运河CBD，坐享五河交汇的稀缺水岸资源，历经了千百年的历史文脉积淀，拥有超越国贸的地标集群和产业规模，同时还享受金融资金的不断涌入，未来这里将蜕变成一个繁华时尚、四通八达、活力无限的国际化 CBD。

雄踞运河CBD核心之位的金融地标综合体新光大中心，由被誉为“中国地产基金No.1”的光大安石倾力打造而成。拥有75万平方米恢弘体量，问鼎北京在建最具规模城市综合体，内含北京规模最大的甲级写字楼群、以及高达300米之主楼“北京塔”。作为区域内唯一地标级写字楼群，新光大中心依托开发企业的强大金融背景，深入整合优势资源，积极构建金融服务平台，助力运河ＣＢＤ完善金融产业链，比肩世界商务中心。