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南六环相邻两盘:一盘涨价近7万 一盘不知何时开

2017-09-26 06:42:30 来源: 网易房产 举报
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靠近南六环亦庄线经海路站有两个仍未售罄的项目:通泰·国际公馆万泽·经海广场-菁英荟,前者均价不断跳涨三年期间从3万以内逼近7万,后者同期宣传至今仍未去确定入市时间,“命运”大不相同啊。

通泰·国际公馆曾经也经历过长期不能入市,当时对外宣称是精装,直至正式入市后,确定为毛坯,户型较为方正,社区环境不出众。万泽·经海广场-菁英荟目前对外称是精装入市,因为目前待售,所以现在去售楼处也只能看样板间,小区真实环境如何,有待探究。

那么,对于有意向入手其中之一项目的人如何比较呐?

就产品而言,通泰·国际公馆目前现售53-70平一居,88-89平2居,90平米3居毛坯现房产品,均价66000-69000元/平。万泽·经海广场-菁英荟预计今年入市,推出一期4栋楼,一期1-4号楼均为26层板楼产品,层高3米,1个单元,2梯4户设计,待售户型86平米2居、122平米3居以及136平米4居,精装修,均价待定(据说价格区间会在5万-6万)。

两个项目最大的交通优势为临近亦庄线经海路站,相比而言万泽·经海广场-菁英荟出门即是,通泰·国际公馆则距离有50米。但是公交并不方便,多路公交都是在大兴区域内。

南六环相邻两盘:一盘涨价近7万 一盘不知何时开

从商业配套来讲,至今不够完善。未来就近最大的商业配套为万泽·经海广场-菁英荟9万平米独立ShoppingMall,配有儿童主题乐园、缤纷魅力影院、大型零售超市及主题美食餐饮,但毕竟目前项目仍没有拿下预售证,所以这些商业设施运营时间只能不断延后。从两项目周边来看,1.5公里范围内无大型商业配套,距离亦庄区域的沃尔玛山姆会员店近9公里。

区域4公里范围内有马驹桥中医院、通州区第二医院等的确定点医院,项目四周无药店,亦庄区域最大的三甲级医院亦庄同仁医院距离项目约5.2公里驾车预计19分钟左右,就医还算比较方便。

但是教育配套确实欠缺,以项目为中心,2公里范围内无教育资源,3公里范围内仅马驹桥及次渠附近有幼儿园和小学,业主子女上学多有不便。但是据闻,通泰·国际公馆会自建双语幼教中心,万泽·经海广场-菁英荟这一方面到没有过多透露。

目前通泰·国际公馆在售情况比较乐观,这里承受了通州外溢的客户以及部分京东客户(京东大厦在斜对面),并且作为竞品万泽·经海广场-菁英荟时机并不算好。未来万泽·经海广场-菁英荟住宅入市能否像通泰·国际公馆一样打个翻身仗,也要看到时候的楼市氛围。

qiyanjin 本文来源:网易房产 责任编辑:祁延瑾_NO5127
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