南六环相邻两盘：一盘涨价近7万 一盘不知何时开

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靠近南六环亦庄线经海路站有两个仍未售罄的项目：通泰·国际公馆、万泽·经海广场-菁英荟，前者均价不断跳涨三年期间从3万以内逼近7万，后者同期宣传至今仍未去确定入市时间，“命运”大不相同啊。

通泰·国际公馆曾经也经历过长期不能入市，当时对外宣称是精装，直至正式入市后，确定为毛坯，户型较为方正，社区环境不出众。万泽·经海广场-菁英荟目前对外称是精装入市，因为目前待售，所以现在去售楼处也只能看样板间，小区真实环境如何，有待探究。

那么，对于有意向入手其中之一项目的人如何比较呐？

就产品而言，通泰·国际公馆目前现售53-70平一居，88-89平2居，90平米3居毛坯现房产品，均价66000-69000元/平。万泽·经海广场-菁英荟预计今年入市，推出一期4栋楼，一期1-4号楼均为26层板楼产品，层高3米，1个单元，2梯4户设计，待售户型86平米2居、122平米3居以及136平米4居，精装修，均价待定（据说价格区间会在5万-6万）。

两个项目最大的交通优势为临近亦庄线经海路站，相比而言万泽·经海广场-菁英荟出门即是，通泰·国际公馆则距离有50米。但是公交并不方便，多路公交都是在大兴区域内。

从商业配套来讲，至今不够完善。未来就近最大的商业配套为万泽·经海广场-菁英荟9万平米独立ShoppingMall，配有儿童主题乐园、缤纷魅力影院、大型零售超市及主题美食餐饮，但毕竟目前项目仍没有拿下预售证，所以这些商业设施运营时间只能不断延后。从两项目周边来看，1.5公里范围内无大型商业配套，距离亦庄区域的沃尔玛山姆会员店近9公里。

区域4公里范围内有马驹桥中医院、通州区第二医院等的确定点医院，项目四周无药店，亦庄区域最大的三甲级医院亦庄同仁医院距离项目约5.2公里驾车预计19分钟左右，就医还算比较方便。

但是教育配套确实欠缺，以项目为中心，2公里范围内无教育资源，3公里范围内仅马驹桥及次渠附近有幼儿园和小学，业主子女上学多有不便。但是据闻，通泰·国际公馆会自建双语幼教中心，万泽·经海广场-菁英荟这一方面到没有过多透露。

目前通泰·国际公馆在售情况比较乐观，这里承受了通州外溢的客户以及部分京东客户（京东大厦在斜对面），并且作为竞品万泽·经海广场-菁英荟时机并不算好。未来万泽·经海广场-菁英荟住宅入市能否像通泰·国际公馆一样打个翻身仗，也要看到时候的楼市氛围。