千年大计定义北京核心地位，盛德紫阙将跻身世界豪宅

买房，到底看什么？

香港财富神话李嘉诚给出的经典论断是，“地段、地段还是地段”。

虽然不少人提出质疑，但这句表面“简单、粗暴”的价值判断标准，还是一次次被现实印证。一个好地段，不仅意味着居住的便利，也蕴藏了更大的价值上涨空间。

由此，我们看到许多购房人改善置业的轨迹，就是一部“农村包围城市”的图景，一环一环向内城靠近，因为在他们看来，内城才是“甜与蜜”之地，那里才是置业的终极理想。遗憾的是，在北京，这个机会的窗口已经越来越小。

内城资产日益稀缺

根据4月7日北京市政府批准的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，“十二五”期间，北京共出让城乡建设用地3344.3万平方米，与之相比，按城市总规要求，北京在“十三五”期间建设用地量将减少14.5%。

值得注意的是，在未来五年内，中心城区可以适当增加供地面积，但不能超过全市供地总量的20%。

根据北京城市规划，“十三五”期间，东西城将疏解33万居住人口，未来则将强化首都功能，疏解非首都功能，突出全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新公司的四大战略定位。

此外，2020年的全市人口将控制在2300万人以内。同时为了治理北京的大城市病，未来五年北京中心城区将向“一副”“多点”区域疏散200万人以上，退腾出来的土地不属于新增供地面积，其中有相当一部分将建设为绿地，届时主城区的环境将更加生态宜居。

通过中心城区的人口疏导和全市的土地供应来看，北京市住宅市场未来还是将保持供不应求的局面。而让置业者都眼馋的中心城区，不仅严格控制着新增土地的供应量，还将退腾出来的土地建设为绿地。这样的规划无疑使中心城区的资产变得更加稀缺。

世界看北京，北京看内城

4月初，中共中央、国务院在河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域设立国家级新区——雄安新区。根据国家的战略规划，逐步完善的“京津冀一体化”概念，最终将落实成以首都北京为主要核心区的“京津冀城市群”。

一个超级城市群不仅是国家重点资源的集中区，其政治、金融、工业、教育、医疗等要素在国际上也具有一定的话语权。但是并不是在同一个城市群内资源都是平均分配的，最直观的就是房价。

比如纽约曼哈顿的豪宅ONE57，平均售价高达10万美元/㎡，这是冠以世界核心之名才能达到的高度；再比如东京丸之内平和森大厦、伦敦唐宁街的海德公园一号，这些全世界房价名列前茅的豪宅，无不是占据着超级城市区的核心位置。

随着京津冀城市群的不断完善，北京未来也将成为足以影响世界的国际核心城市。由此，北京核心城区的房价虽然居中国之首，但是以国际的高度来看，内城的房价还有很大的升值空间。

盛德紫阙开启“倒计时模式”

综上背景，内城资产的价值进一步凸显。根据北京市住建委数据，2017年3月至今，北京三环以内在售的新房项目仅剩12个，其中位于东、西城的项目有7个，在北京楼市不断外迁的趋势下，皆可谓占据核心的黄金地段。

摆在购房人面前的一道命题是，如何优中选优识别“钻石地段”，实现财富效用最大化。北二环的盛德紫阙，就为内城豪宅置业者提供了一个选择。

    盛德紫阙项目位于北京中轴龙脉线旁，北二环安定门向北一公里。距离北京内城核心标志故宫博物院仅4公里，紧邻地坛公园、雍和宫、国子监等多处“皇家血脉”，区域内文化氛围浓郁，可谓名副其实的皇家地段，有着中心城区其他项目无法比拟的地段优势。同时，项目还处在北京城市规划的核心位置。在未来15年的主城区规划中，项目所占据的安定门区域将成为“京津冀城市群”的核心，地位与价值将比肩伦敦唐宁街、纽约曼哈顿等“世界级城市群”，未来的溢价空间自是不可限量。

世界级豪宅的价值不仅体现在绝对核心的地段，周边的公园配套是重要的加分项。如纽约中央公园旁的ONE57、伦敦海德公园1号，都是城央公园旁的超级豪宅，售价曾一度打破记录。与之相比，北京内城仅有三大公园区环抱紫禁城。其一，以景山公园、什刹海为一个区域，该区域密宣无可售物业；其二以紫禁城西面的玉渊潭公园为一个区域，曾售钓鱼台七号院贵为天价；其三就是以紫禁城北的地坛、柳荫、青年湖三园合抱的区域，目前该区域仅有盛德紫阙有新房可售。三大公园占地面积达71万平米，尤其是项目南侧的地坛公园，自明朝以来就是皇家重地，几百年的皇族气脉与绿意园林被紫阙业主独享，尊贵感和区域价值自然是不可限量。

据了解，盛德紫阙已进入尾盘阶段，外立面和样板层将于5月末正式竣工，9月30日全面交房。目前项目准现房仅剩十余套，以347-418㎡大户型为主，售罄在即。